最成熟的別墅板塊

傍晚時分，行進(jìn)在滇池路上，仿佛到了南方某個海濱城市，天空湛藍(lán)，空氣透明，讓人感覺安詳、靜謐，頭腦清晰，四肢輕捷。在紅土高原，這種感覺惟有滇池板塊。

從市中心出發(fā)，一條滇池路筆直通向滇池盡頭——民族村僅20分鐘。這條路在老昆明城的規(guī)劃中是城市中軸線的末端。這條中軸線從五華山的“龍頭”下來，貫穿金馬碧雞、東西寺塔之間，一直延伸到滇池。這是昆明依山伴水的生活理想，也是昆明開發(fā)最早、規(guī)模最大的別墅“專區(qū)”。

滇池第一站廣福路交叉

走過金牛小區(qū)和省人大辦公樓的交匯處，真正意義上的滇池路板塊就開始了，車一駛?cè)雿湫碌碾p向八車道，感覺就與昆明其它的區(qū)域不同：經(jīng)過幾次大的交通改造和治理，加上十多年的住宅開發(fā)建設(shè)，目前的滇池路，生活設(shè)施和配套都已基本趨于成熟。路面平整，綠化植物高大、茂密，其間掩映著整齊的灌木和鮮花。

與滇池路交匯的第一條大路是廣福路，今年才通車的廣福路筆直地向東南方面延伸，周邊樓盤也隨之茁壯成長，從交通、物業(yè)、市政配套等方面有力地拓寬了滇池路的勢力范圍。這段道路兩旁的別墅項目在整個滇池板塊中開發(fā)較早，離城較近。早前在這里落子的住宅項目中，較為人稱道的項目要數(shù)云電陽光的系列產(chǎn)品：陽光花園、陽光旭苑等，都是市場寵兒。而今年，最具市場潛力的要數(shù)采蓮郡。依托采蓮河的自然資源，采蓮郡大打濕地牌，將西班牙大宅建筑在采蓮河畔，前方遠(yuǎn)處是西山萬畝天然森林組成的天然屏障和滇池的天然大空調(diào)，近處是采蓮河涓涓流過家門，這種獨一無二的資源，形成了這個里得天獨厚的小氣候。不論從哪方面來看，采蓮郡都是真正意義上的天然濕地園林始創(chuàng)者，首次打造了一個天然濕地園林。

滇池第二站西貢碼頭

再往縱深方向走是西貢碼頭，西貢碼頭是整個滇池路板塊最為活躍的核心所在，以它為核心區(qū)，所幅射的方圓幾里，目前都是昆明的名盤、美食和娛樂的聚集地。

因為附近緊靠村莊，傍晚時分經(jīng)過這里，常常能遇到從草海方向和大堤邊歸來的漁翁們，氣定神閑，悠然自得樣子，很能體現(xiàn)一種典型的昆明生活方式�，F(xiàn)在，這個“暮歸圖”的背景隨開發(fā)力度的推進(jìn)，已經(jīng)增添了很多內(nèi)容：溫泉、療養(yǎng)院、博物館、高爾夫球場等，還有來自各省市、各州市、甚至少數(shù)民族地方的代表性美食都聚集在這個碼頭附近，從巴西烤肉、純正的西餐到■伲山的風(fēng)味都能隨時品嘗。作為一個絕佳的度假地，它當(dāng)之無愧。

成熟的氣質(zhì)中加入了時尚元素，眾多高檔樓盤所聚集的旺盛人氣，是滇池路板塊吸引消費者的主要原因。建成于2003年的滇池康城、挪威森林、波西米亞，2004年最有代表性的中式庭院滇池名古屋，2005年的列儂溪谷等名盤都布局于這一區(qū)域。目前，即將推盤的同德·極少墅則正在成為該片區(qū)的明星。該項目在滇池景觀基礎(chǔ)之上，營造出了湖、島等景觀；在近2萬平方米的湖面水域中布局了一個島，五個半島；近12萬平方米低密度純水岸生態(tài)別墅社區(qū)，2萬余米湖濱散步區(qū)，有竹境、香熏園、知漁臺、綠柳翠堤等28處園林景致，被譽為別墅版的“清明上河圖”。是繼采蓮郡之外，今年滇池板塊推出的第二個新盤。

滇池第三站紅塔東路

紅塔東、西路是滇池路延伸至民族村分叉出來的“丫”型路，比起滇池路前段，這里空間開闊，建筑稀疏，風(fēng)格多樣，別墅更為集中。

以路為界，以民族村為終點，滇池路北面最近水邊的樓盤是滇池衛(wèi)城。始建于2004年的滇池衛(wèi)城是昆明樓市的第一個大盤，這個首批規(guī)劃面積約4500畝，總建筑面積200萬平方米的社區(qū)，建筑物充滿了濃郁的法蘭西風(fēng)情，平實而有品位，自然而優(yōu)雅，華麗而不奢侈，屬于旅游度假式的設(shè)計風(fēng)格。社區(qū)里寬達(dá)5米的人行道，精心培育的綠化，每家每戶門前都有不同的風(fēng)景。最難得的，它不僅僅是目前屈指可數(shù)的“海景房”，同時還將高爾夫主題公園完全融入居住區(qū)之中，通過綠化、湖泊營造出了一個高爾夫球場的綠色生態(tài)環(huán)境。從球場往外看，依次布置著別墅、TOWNHOUSE、花園洋房、小高層住宅，近可以觀高爾夫球場，遠(yuǎn)可眺西山美景。

與它緊鄰的滇池高爾夫別墅，是離城最近的高爾夫球場，也是為數(shù)不多的高爾夫別墅項目之一。兩個樓盤依滇池、靠近紅塔基地，放眼望去，基本沒有建筑物遮擋，是這個區(qū)域難得的別墅領(lǐng)地。

紅塔西路和紅塔東路有著近似的水岸氣質(zhì)，都是伸向水岸最近的區(qū)域，在這個滇池路的盡頭上，兩個向反方向延伸的路兩邊，樓盤風(fēng)格迥異。紅塔西路布局著開發(fā)較早的馬可波羅、金家大院、滇池南郡以及紅塔中心。由于別墅項目的“叫�！�，國家級滇池旅游度假區(qū)的用地限制，目前，越來越少有新盤展現(xiàn)。在售別墅中，海韻楓丹在整個紅塔西路是惟一的。海韻楓丹是獨棟別墅，一棟棟青白色的別墅層層排開，石材的外立面、欄桿、臺階，莊嚴(yán)、厚重、尊貴之感由然而生，人的渺小、建筑的尊崇感也油然而生。

不遠(yuǎn)處的金家大院則金碧輝煌，大宅門的氣勢。如果說把路的北面形容成一個儒雅紳士的話，路南邊則是一個四平八穩(wěn)的貴族。

而紅塔體育中心體育設(shè)施的布局，民族村獨特的人文資源，也給整個區(qū)域帶來了不可多得的休閑元素。白天在紅塔中心揮拍，晚上就可以在民族村看一場過癮的汽車電影。

□板塊價值

土地枯竭造第一“牛股”

在昆明的別墅開發(fā)史上，滇池路板塊的地位和特點都是非常顯著的，從1992年開始，滇池板塊就有了第一個別墅項目——龍華別墅；同一年，滇池國家級度假區(qū)正式成立。作為昆明別墅的發(fā)源地，滇池路板塊到如今仍然走在昆明別墅開發(fā)的前列。但在走過2003年至2005年開發(fā)的高峰期之后，隨著別墅開發(fā)的“叫�！薄⑵瑓^(qū)內(nèi)土地資源的枯竭，目前，該區(qū)域除部份尾盤外，新盤開發(fā)數(shù)量銳減。

據(jù)不完全統(tǒng)計，滇池路板塊自開發(fā)到現(xiàn)在，先后有20多個別墅項目這里落地，而目前的在售別墅項目僅有5個，它們分別為：采蓮郡、滇池衛(wèi)城、滇池高爾夫、海韻楓丹、同德·極少墅。其中，滇池高爾夫和海韻楓丹屬于尾盤銷售，微風(fēng)島則是滇池衛(wèi)城這個大盤的后續(xù)開發(fā)，同德·極少墅、采蓮郡是今年才推出的熱點盤。這個數(shù)量在歷年滇池板塊的別墅開發(fā)上應(yīng)該有所減少。

相比開發(fā)數(shù)量的減少，滇池板塊的價值倒是提升了一個臺階又一個臺階。這從滇池別墅的歷年價格指數(shù)走勢上就顯得十分突出。1992年，滇池板塊第一個別墅項目龍華別墅當(dāng)年的均價是3500元/平米，1999年的聽濤雅苑是4300元/平米，2000年的陽光海岸是5500元/平米，2001年加州楓景是4860元/平米，2002年的馬可波羅是6200元/平米，2003年的挪威森林是7000元/平米，2004年的列儂溪谷是6600元/平米，2005年推出的滇池高爾夫創(chuàng)了個“新高”，單價率先突破萬元，時至今年，采蓮郡在5月份報出聯(lián)排別墅的均價也到了10000元/平米。

由于滇池路板塊的別墅新盤已日漸稀缺，其板塊價值在未來數(shù)年將全面釋放。

□代表樓盤

滇池衛(wèi)城

超級大盤精耕細(xì)作

日前，滇池衛(wèi)城微風(fēng)島在開盤三個小時之內(nèi)，首批推出的別墅便出售罄。成為業(yè)界最為令人注目的銷售“事件”。這也同時證明了滇池衛(wèi)城經(jīng)過多年精耕細(xì)作，不凡的開發(fā)功力和市場經(jīng)驗。

滇池衛(wèi)城是萬達(dá)集團(tuán)2004年進(jìn)軍昆明的首個項目，也是昆明地產(chǎn)開發(fā)史上的首個大盤。

同德·極少墅

首個現(xiàn)房開盤的純別墅項目

同德·極少墅是昆明滇池路板塊今年首個以現(xiàn)房開盤的純別墅項目，曾榮膺由聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署等機(jī)構(gòu)聯(lián)合頒發(fā)的“國際花園社區(qū)”獎。

同德·極少墅預(yù)計將于今年9月份現(xiàn)房開盤。項目占地176畝，總建筑面積7.4萬平米，建筑覆蓋率為22.32％，容積率僅為0.599，擁有56.4％的綠地面積，屬純別墅住宅區(qū)。

項目擁有近6000平米湖面水域、4000余米風(fēng)情水岸、3000余米湖濱散步區(qū)以及28處園林景致，288套別墅住宅分為獨棟、聯(lián)排、疊加三類形態(tài)，由加拿大AEL國際設(shè)計大師擔(dān)綱建筑設(shè)計。其中，建于湖心島上的獨棟別墅三面臨水，居者擁有私家獨立小島、泳池等；臨湖半島的聯(lián)排別墅的庭院設(shè)計使得光線可從前庭、中庭及后院滲透到室內(nèi)，而疊加別墅則擁有6米高的內(nèi)庭院，使空中廊道、中庭院、陽臺、露臺形成立體院落回廊空間。此外，同德極少墅還聘請萬科擔(dān)綱社區(qū)物業(yè)管理顧問，以保證社區(qū)業(yè)主生活品質(zhì)。

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