今年以來，明顯放慢了腳步的昆明樓市出現(xiàn)了一個新跡象：上市的別墅樓盤搶下了大部分話語權(quán)。云嶺天驕拋出了4800元/平米起價買別墅的重磅炸彈，“茉莉唐朝”放出風聲要把昆明別墅的最高單價直線拉升到2萬元/平米；大溪地首次嘗試“圓形別墅”的創(chuàng)作讓人耳目一新，智者的山丘大膽推出“90平米別墅”則讓業(yè)界人士大跌眼鏡……如果把2007年稱之為昆明樓市的“別墅年”，實不為過。

本報隆重推出的《昆明別墅專號》將直擊這一前所未有的地產(chǎn)傳奇，讓你在片刻之間把昆明別墅市場的風起云涌盡收眼底。

云嶺天驕、采蓮郡、山水云天、大溪地、滇池衛(wèi)城微風島別墅......繼別墅用地被叫停市場進入盤整期后，今年以來，昆明別墅逆市放量上揚，釋放出新一輪市場需求，價格漲幅已經(jīng)領(lǐng)先于其他住宅。業(yè)界預(yù)計，正逐漸成為稀缺資源的別墅，在2007年將呈現(xiàn)新一輪行情。

新老盤發(fā)力

開發(fā)放量五成

去年5月30日，國土資源部下發(fā)《關(guān)于當前進一步從嚴土地管理的緊急通知》后，國家停止了別墅類房地產(chǎn)項目供地，別墅從此成為了稀缺資源。而昆明開發(fā)商前期儲備的別墅類用地，也就成了市場的香餑餑。今年以來別墅囤地勁猛釋放，推盤量猛增，新盤老盤齊發(fā)力，市場精彩紛呈。

4月14日開盤的云嶺天驕是集別墅、花園洋房、小戶型公寓為一體的高端住宅項目，其中別墅住宅200余套，目前已售出60%。5月13日，采蓮郡在滇池路四公里處的采蓮河畔開盤，其運用外圓內(nèi)方、生生不息的人居思想，秉承了城市間相融共通的名門大戶人居傳統(tǒng)，豐富了整個小區(qū)的文化內(nèi)涵。隨后，山水云天等別墅項目也陸續(xù)亮相。

今年昆明別墅項目，除了新盤輩出外，老盤繼續(xù)發(fā)力，也讓市場顯得格外熱鬧。5月26日，世博生態(tài)城的依山鄰里、長景鄰里別墅和90平米精品公寓在這天一齊開盤，其中推出的依山鄰里、長景鄰里別墅則熱銷100多套，幾近售罄，1000多萬元的定制別墅也順利成交。7月28日，超級大盤滇池衛(wèi)城推出微風島別墅，而在這一天，就有包括微風島在內(nèi)的大溪地、星河溫泉小鎮(zhèn)等三個別墅項目開盤。另外，野鴨湖、世紀半島橄欖谷、都市楓林、西山別墅、滇池高爾夫、海韻楓丹、列儂溪谷等別墅項目持續(xù)熱銷。

在5月中旬昆明舉辦的一展會上，參展的30多個樓盤中，別墅項目參展面積達數(shù)千平米，占了近五成。據(jù)云南省統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至5月，房地產(chǎn)投資共計112.22億元，同比增長18.2％。而別墅、高檔公寓投資16.58億元，增長53.4％，增長幅度遠遠超過小戶型、經(jīng)濟適用房及90平米以上大戶型等其他任何戶型。

目前市場上在售的別墅類樓盤有近20個，而下半年仍然會有多個別墅樓盤投入市場。據(jù)記者了解，立欣洲、上林寬景、茉莉唐朝、智者的山丘等一批各具風格的別墅都有望于今年下半年粉墨登場。

消費投資反彈

價格穩(wěn)中有升

“我一直都看好別墅良好的升值空間，畢竟現(xiàn)在的別墅用地受限，別墅將越來越稀少。本來上半年也是要買別墅的，而當我看到朋友都把錢往股市里扔，短短幾個月就獲得了50%，甚至100%收益，但風險也越來越大，于是我決定轉(zhuǎn)移投資，把用于投資房產(chǎn)的錢用到了股市，也賺了一些了。但畢竟股市風險大，還是趕快買別墅。”7月28日，在滇池衛(wèi)城微風島別墅開盤現(xiàn)場，陳先生如是告訴記者。進入2007年，受股市火爆的影響，別墅價格也曾一度微跌，市場銷售受阻。在記者走訪的開發(fā)商之中，他們均稱股市給別墅銷售帶來了壓力。業(yè)界人士認為，這應(yīng)該與一段時間以來火爆的股市吸走大量的資金有關(guān)，因為別墅是與商業(yè)地產(chǎn)性質(zhì)相近的奢侈物業(yè)類型，目標客戶都是有大量閑錢的人。

據(jù)昆明風之鈴市場咨詢機構(gòu)和云南財經(jīng)大學房地產(chǎn)與土地政策研究中心的聯(lián)合監(jiān)測，2007年4月份的別墅價格與2006年4月同期相比，大約下降3.65個百分點；5月份，別墅價格有所回升，同比不降反升，但幅度不大，約2.05個百分點；6月份在5月份的基礎(chǔ)上略有增長，同比增長約1.42個百分點，6月份別墅價格總體上也是穩(wěn)中有升，6月份均價達到6254元/平方米。此前，2005年昆明別墅均價5500元/平米，2006年為5840元/平米�？梢钥闯鲎鳛橄∪辟Y源的別墅，價格正呈現(xiàn)新一輪行情。

以云嶺天驕別墅項目為例，一套開盤總售價120萬元的別墅，隨著工期推進，目前已是水漲船高，現(xiàn)價已升至150萬元。7月28日開盤的大溪地，一套140平米左右的別墅，售價接近60萬元；同日開盤的滇池衛(wèi)城微風島一期100多套別墅，在開盤3個小時內(nèi)即告售罄，堪稱別墅市場銷售奇跡，每套售價在200-500萬元間。由于市場需求強勁，8月4日，微風島二期緊跟開盤。而滇池高爾夫別墅的價格已突破12000元/平米。有消息稱，計劃于9月份準現(xiàn)房開盤的同德·極少墅均價不會低于1萬元。而據(jù)傳茉莉唐朝的價格將會達到每平米2萬元。

資源稀缺

新一輪行情蓄勢

在國家嚴控別墅項目的情況下，為什么會出現(xiàn)這種“逆市”的情況呢？“雖然國家已經(jīng)于06年停止了別墅類用地的供應(yīng)，但昆明別墅類用地主要是存量土地�！痹颇县斀�(jīng)大學房地產(chǎn)與土地政策研究中心副主任周大研指出，由于目前別墅定義很籠統(tǒng)，特別是今年以來，昆明別墅市場顯得“魚目混雜”，許多“類別墅”顯然是在打“擦邊球”，無論是從前期的市場推廣，還是項目上市銷售過程中均以別墅名義進行銷售，給人造成了“亂花漸欲迷人眼”之勢，人們也習慣性地把市場上獨棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼疊加別墅等類型的產(chǎn)品都統(tǒng)統(tǒng)認為是別墅。有消息稱，2003年到2006年昆明未開發(fā)的別墅用地儲備量有200多萬平米，以2006年的市場消耗量計算，可供未來5年別墅類項目用地的消耗。但從今年別墅項目放量來看，別墅用地的消耗將創(chuàng)新高，昆明以后可能不會再有大量的別墅盤子集中投放到市場上來了。

7月13日，省國土資源廳和省發(fā)改委聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部、國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于〈發(fā)布實施限制用地項目目錄（2006年本）〉和〈禁止用地項目目錄（2006年本）〉有關(guān)問題的通知〉的通知》。將深入貫徹國家宏觀調(diào)控政策，執(zhí)行“限制用地”和“禁止用地”政策。其中，別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目、高爾夫球場項目等納入禁止用地項目。這對于現(xiàn)在售別墅項目和尚未開發(fā)的別墅用地無疑是一大利好。

業(yè)界普遍認為，隨著2007年政策加大執(zhí)行力度，在近期及未來可預(yù)期的一段時期，實際的別墅供應(yīng)將會逐漸保持收縮態(tài)勢，各種檔次別墅將會以精品化示人，同時價格上升也是不可避免的趨勢。

一房地產(chǎn)策劃界資深人士黃先生認為，可以預(yù)料的是，獨棟別墅將會逐漸減少至瀕臨絕跡，純別墅社區(qū)也將可能銷聲匿跡，整個市場的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)將出現(xiàn)重大調(diào)整。因此那些受政策限制少、創(chuàng)新多的普通別墅產(chǎn)品將成為需求方追逐的對象。不僅一手房市場，二手房市場的別墅產(chǎn)品同樣可能受到歡迎。該人士就此推斷，總體而言，別墅市場將逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橘u方市場，需求市場多樣化使別墅產(chǎn)品多樣化，輔之二手房市場活躍交易市場，別墅價格將逐步上升，并出現(xiàn)高品質(zhì)別墅價值凸現(xiàn)的趨勢。

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