春城慧谷是西市區(qū)開發(fā)較早的一個大體量樓盤，也是一個社區(qū)配套比較豐富的樓盤，由昆明怡寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)。盡管春城慧谷項(xiàng)目樓多且密的特點(diǎn)為不少消費(fèi)者詬病，但項(xiàng)目打出“6字頭”價(jià)格顯得十分親民，低價(jià)優(yōu)勢贏得了不少購房者的芳心。從2011年4月推向市場至今，春城慧谷前后進(jìn)行過3次開盤，已售房源有數(shù)千套，整體銷量一直不錯。

春城慧谷項(xiàng)目銷售中心

春城慧谷項(xiàng)目位于高新區(qū)昆明師范大學(xué)商學(xué)院附近，地塊東至云冶專用鐵路線，南至麗陽星城二期，西至玉案山，北至王筇路。項(xiàng)目總占地面積為695畝，總建筑面積為150萬方，分四期建設(shè)。目前一期A1、A2地塊全部售罄，整體入住率達(dá)到90%以上。項(xiàng)目二期A3、A4地塊共占地170畝，建筑面積約為60萬方，整體綠化率超過45%，建有19棟住宅（避開4棟、13棟、14棟），目前正在銷售中。

春城慧谷項(xiàng)目二期沙盤圖

銷售與價(jià)格情況報(bào)告

春城慧谷自身占地體量比較大，繼一期投入使用后，二期也迅速推向了市場。項(xiàng)目二期前期在售產(chǎn)品為高層住宅，梯戶比為3梯8戶，在售房源面積在75-133平米之間，共有6種戶型，包括71㎡、、85㎡、91㎡的兩房，115㎡、133㎡的三房，以及132㎡的躍層，現(xiàn)均價(jià)6400元/㎡，購房可享2%優(yōu)惠。繼項(xiàng)目的商業(yè)地塊自4月16日取得預(yù)售證以來，項(xiàng)目二期全部產(chǎn)品均取得了預(yù)售證。目前項(xiàng)目已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房在售，去化速度在60套/月左右，整體銷售情況良好。項(xiàng)目二期預(yù)計(jì)在本月底交房。

春城慧谷二期商業(yè)部分約有5.5萬方，目前整體出租給云南事必達(dá)商業(yè)運(yùn)營管理有限公司，由該公司負(fù)責(zé)商業(yè)營運(yùn)。根據(jù)規(guī)劃業(yè)態(tài)顯示，未來這里會是集購物、美食、娛樂、家居、童趣、電影、金融服務(wù)為一體的“體驗(yàn)式鄰里商業(yè)中心”，為社區(qū)居民提供“一站式”商業(yè)服務(wù)。據(jù)置業(yè)顧問透露，目前這家商業(yè)管理公司擬在此打造一座日本生活體驗(yàn)館，未來人們可到此體驗(yàn)日本樣板間，還能滿足直接購物需求。

春城慧谷二期項(xiàng)目實(shí)景圖

工程進(jìn)度報(bào)告

春城慧谷項(xiàng)目分四期建設(shè)，一期較早投入使用，目前的整體入住率達(dá)到90%以上。二期住宅房源全面在售中，在售房源已經(jīng)去化2/3以上，現(xiàn)階段為準(zhǔn)現(xiàn)房在售，目前只有少部分樓棟在做最后的排線檢查以及路面地磚鋪設(shè)工作，約定交房時間是2015年6月30日以前，但二期整體工程進(jìn)度比較快，5月底就能實(shí)現(xiàn)交房。經(jīng)過規(guī)劃調(diào)整后，開發(fā)商接下來計(jì)劃開建三期，項(xiàng)目三期為純商業(yè)規(guī)劃，尚處在前期規(guī)劃中，開發(fā)方向以4S汽車店為主題。四期將以住宅為主，暫時還未規(guī)劃動工，將是項(xiàng)目的收官地塊。

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