近日，昆明市規(guī)劃局網(wǎng)站對(duì)華夏御府（御府中央）A6地塊的建筑工程規(guī)劃許可進(jìn)行審批公示，據(jù)了解，華夏御府A6地塊為項(xiàng)目的三期，規(guī)劃有獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼等別墅產(chǎn)品。由于滇池度假區(qū)以后原則上不允許新開發(fā)一類居住項(xiàng)目，華夏御府的別墅產(chǎn)品或?qū)⒊蔀樵撈瑓^(qū)的最后別墅。滇池度假區(qū)作為昆明高端物業(yè)認(rèn)知度最高的區(qū)域，其別墅開發(fā)歷史已有20多年，而目前市場(chǎng)上僅有俊發(fā)九夏云水、公園1903和華夏御府3個(gè)項(xiàng)目有別墅產(chǎn)品在售，隨著這些項(xiàng)目別墅產(chǎn)品的開發(fā)完成，滇池度假區(qū)的別墅開發(fā)也將成為歷史。

華夏御府3期規(guī)劃圖

滇池度假區(qū)別墅開發(fā)已有20多年眾多項(xiàng)目成市場(chǎng)標(biāo)桿

昆明滇池國家旅游度假區(qū)1992年批準(zhǔn)成立，由海埂片區(qū)和大漁片區(qū)兩部分組成。其中海埂片區(qū)由于臨近滇池，自然環(huán)境優(yōu)越，片區(qū)建設(shè)之初就成為開發(fā)商眼中的熱土，眾多樓盤開始在這里扎堆，而滇池度假區(qū)的樓盤項(xiàng)目大多以高端別墅項(xiàng)目為主。

龍華別墅可以說是滇池度假區(qū)最早開發(fā)的別墅項(xiàng)目，其開發(fā)時(shí)間早在90年代初。緊接著，聽濤雅苑、陽光海岸、加州楓景、馬可波羅半島、挪威森林、列儂溪谷等別墅項(xiàng)目如雨后春筍般在滇池度假區(qū)冒了出來，項(xiàng)目的增長(zhǎng)速度差不多是一年一個(gè)，滇池度假區(qū)儼然成為別墅開發(fā)最為熱門的區(qū)域。除以上項(xiàng)目外，滇池高爾夫、海韻楓丹、同德極少墅、滇池衛(wèi)城等明星別墅樓盤也相繼落地滇池度假區(qū)。俊發(fā)九夏云水、西南海、華夏御府、公園1903則可以說是趕上滇池度假區(qū)別墅開發(fā)末班車的樓盤。

從龍華別墅開發(fā)至今，滇池度假區(qū)別墅的開發(fā)歷史已有20多年，其間開發(fā)的陽光海岸、馬可波羅半島、列儂溪谷、滇池高爾夫、海韻楓丹等老牌別墅項(xiàng)目可以說是昆明別墅市場(chǎng)的標(biāo)桿。目前市場(chǎng)上熱銷的俊發(fā)九夏云水、華夏御府、公園1903則是當(dāng)下別墅項(xiàng)目中的翹楚。

俊發(fā)九夏云水效果圖

滇池度假區(qū)不再審批一類居住項(xiàng)目別墅開發(fā)將成歷史

經(jīng)過多年的開發(fā)之后，應(yīng)該說目前滇池度假區(qū)可供用作別墅開發(fā)的土地已經(jīng)寥寥無幾。在今年年初出爐的滇池度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃中，明確提出對(duì)于居住用地的開發(fā)，滇池度假區(qū)將保留原有的一類居住用地，增加少量的度假型公寓和酒店，原則上不允許新開發(fā)居住項(xiàng)目，新增加的居住用地以二類居住為主，主要是已審批的城中村改造項(xiàng)目。

由此，滇池度假區(qū)不再審批一類居住項(xiàng)目，意味著滇池度假區(qū)的別墅將面臨絕版，滇池度假區(qū)長(zhǎng)達(dá)20多年的別墅開發(fā)也將成為歷史。

公園1903鳥瞰圖

華夏御府三期別墅為片區(qū)最后別墅僅剩3項(xiàng)目有別墅在售

滇池度假區(qū)詳規(guī)出臺(tái)之前，滇池度假區(qū)的最后一次土地交易是在去年12月31日，海埂街道管理處金家社區(qū)的五宗土地最后是被銀海地產(chǎn)收入囊中，但從目前獲得的信息來看，這幾個(gè)地塊的建設(shè)規(guī)劃中并不包含別墅產(chǎn)品，因此，最近通過建設(shè)工程規(guī)劃許可的華夏御府三期別墅則成為滇池度假區(qū)最后的別墅。

目前滇池度假區(qū)規(guī)劃有別墅產(chǎn)品的有西南海、俊發(fā)九夏云水、公園1903、華夏御府等4個(gè)項(xiàng)目，由于西南海的別墅產(chǎn)品并不面向市場(chǎng)銷售，因此，目前滇池度假區(qū)僅有俊發(fā)九夏云水、公園1903、華夏御府等3個(gè)項(xiàng)目有別墅產(chǎn)品面向市場(chǎng)銷售。在這3個(gè)項(xiàng)目中，目前正在推售別墅產(chǎn)品的只有公園1903。華夏御府正在進(jìn)行二期洋房的認(rèn)籌，而三期別墅還沒開始建設(shè)，面向市場(chǎng)銷售尚需時(shí)日。俊發(fā)九夏云水此前推出的別墅產(chǎn)品已經(jīng)售罄，預(yù)計(jì)12月份將加推剩余別墅新品，但所剩別墅房源并不多。

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