3·30新政后的第24天，云南落地出臺(tái)“云八條”，其明確表示支持鼓勵(lì)合理的住房消費(fèi)，加大金融對(duì)房地產(chǎn)的支持力度，充分發(fā)揮住房公積金的支持作用，打通商品住房轉(zhuǎn)換為保障性住房的通道。對(duì)此業(yè)內(nèi)表示，“云八條”的落地，是否更給房地產(chǎn)市場再來一劑“強(qiáng)針”，還得看開發(fā)商的執(zhí)行力度和市場實(shí)際支持力。對(duì)此，記者咨詢了樓盤售樓部、房產(chǎn)中介了解新政落地后的情況。

售樓部

意向購房者數(shù)量上升，成交量無明顯反彈

記者致電一些樓盤售樓部，均表示明顯感受到市場熱度有所增加�！敖裉煳覀儤潜P的咨詢、來訪量都有增長，電話咨詢量增幅明顯，刨除自然增長的因素外，新政落地帶來的咨詢量增幅達(dá)到20%左右�！蔽魃絽^(qū)某樓盤置業(yè)顧問告訴記者。

“進(jìn)入4月以來，每天前來咨詢和看房的客戶都有所增加，甚至出現(xiàn)來訪量翻番的情況�！蔽挥诒笔袇^(qū)的俊發(fā)城營銷中心的置業(yè)顧問向記者說道。并且，該置業(yè)顧問還表示，據(jù)近半個(gè)多月以來的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，有明確購房意向的顧客比前段時(shí)間增加了逾五成左右。記者在北市區(qū)的多個(gè)樓盤了解到，3·30新政對(duì)樓市市場實(shí)際成交、客源量、房源量均帶來了10%左右的刺激增長。但整體分析來看，這一增長幅度并不像此前有分析預(yù)期的那樣“暴漲暴增”，而是呈現(xiàn)出穩(wěn)步回暖復(fù)蘇的態(tài)勢。

值得一提的是，雖然在剛閉幕的2015昆明春季房交會(huì)，參展項(xiàng)目數(shù)量，接待人數(shù)以及交易數(shù)據(jù)，均出現(xiàn)了大幅縮水，但業(yè)內(nèi)表示，這并不會(huì)影響開發(fā)商的推盤熱情以及購房者的積極性，拋開房交會(huì)參展樓盤的成交，其余市面上的樓盤成交量依然可圈可點(diǎn)。

二手房

中介門店來客量上升，買賣雙方均觀望

記者走訪多家房產(chǎn)中介了解到，隨著4月24日“云八條”的出臺(tái)，多家房產(chǎn)中介均表示，周末看房人數(shù)都有所增加。位于安康路的某中介負(fù)責(zé)人馮某告訴記者，“目前看房人數(shù)上升，但成交量并未因此上升。在新政的影響下，相比3月份，4月份二手房成交套數(shù)下滑明顯，二手房買賣雙方都在觀望市場�！蔽挥诃h(huán)城南路的某房產(chǎn)中介工作人員趙先生同樣表示，“這幾天來門店看房、選房人數(shù)增加，但成交并不理想�！�

現(xiàn)場正在準(zhǔn)備婚房的李先生告訴記者，“之前一直猶豫是買新房還是二手房，新房繳納營業(yè)稅是肯定的，買二手房要滿五年的房本才沒有營業(yè)稅，這種情況太難遇到了，我之前看中了一套2年多的房子，但和家人商量，綜合考慮后還是覺得買新房劃算，就一直沒研究。最近聽說政策落地昆明了，光是稅錢就能節(jié)省1萬多元，覺得這套二手房實(shí)惠，最近決定把房子訂下來，而房主又有點(diǎn)猶豫了。”

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

預(yù)計(jì)下半年云南房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)好

云南京鵬地產(chǎn)豪門金座總經(jīng)理顧剛：“省八條”的出臺(tái)對(duì)云南樓市利好是肯定的。李克強(qiáng)總理在今年兩會(huì)上明確表示，“中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程還在加快，中國房地產(chǎn)市場的需求是剛性的，我們鼓勵(lì)居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展�！贝舜巍锻ㄖ返某雠_(tái)是貫徹中央政策，將空置房流轉(zhuǎn)起來。

目前房地產(chǎn)的主要任務(wù)是去庫存，而房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的GDP也是巨大的，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、就業(yè)等方面都有重要影響，政策的落地將拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)云南經(jīng)濟(jì)發(fā)展。從市場來看，政策的落地不會(huì)引起房價(jià)的暴漲，而是云南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)好的時(shí)期，政策利好后成交量將有所回升。地方政府根據(jù)實(shí)際情況出臺(tái)政策，預(yù)計(jì)2015年下半年云南房地產(chǎn)市場形勢將轉(zhuǎn)好。

政策利好，去庫存機(jī)會(huì)來了

芒果智庫經(jīng)濟(jì)學(xué)家王詠雪：此次政策是對(duì)中央政府相關(guān)精神的落地，也體現(xiàn)政府對(duì)經(jīng)濟(jì)下行狀況的擔(dān)憂，落實(shí)到房地產(chǎn)上。目前的房地產(chǎn)市場并不算穩(wěn)健，相信政策的落地會(huì)對(duì)云南房地產(chǎn)市場有所緩解。政策會(huì)明顯地拉動(dòng)成交量，刺激市場，但是市場不會(huì)因此出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，隨著購房者購房意愿的逐漸下降，回到房地產(chǎn)的“黃金十年”可能性不大。

對(duì)于房價(jià)，政策的落地有可能會(huì)使房價(jià)適度反彈。盡管政策利好，但部分開發(fā)商出現(xiàn)資金緊張、庫存高等問題，建議開發(fā)商能夠隨行就市，不要輕易漲價(jià)。去庫存機(jī)會(huì)來了，就順?biāo)浦郏徑舛喾矫娴膲毫�。從公積金方面來看，政策合力，政府充分發(fā)揮住房公積金的支持作用，助力下行樓市“剎車”。對(duì)于剛需購房者來說，應(yīng)適時(shí)入手。趕上好政策，在政策階段性轉(zhuǎn)好時(shí)期也不失為入手時(shí)期，政策落地的具體效果還要看具體的執(zhí)行情況。

刺激市場需求復(fù)蘇效果有待觀察

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉：總體來看，“云八條”是“3·30新政”在云南的落地版，在購房補(bǔ)貼、二套房貸降首付、稅費(fèi)、公積金政策、土地政策、保障性住房等方面“千方百計(jì)去庫存”刺激市場需求復(fù)蘇，效果有待觀察。

但這輪政策有個(gè)特征，救市政策出了好幾輪，市場救市沒有什么反應(yīng)，或者有反應(yīng)的城市僅為一線城市及少數(shù)二線城市。原因在于，當(dāng)前樓市供求已基本平衡，樓市規(guī)模化時(shí)代已經(jīng)過去，樓市進(jìn)入下半場，市場環(huán)境發(fā)生了明顯的變化，買方市場的特征會(huì)越來越明顯。此時(shí)，對(duì)于樓市“下半場”的市場來講，購房需求已經(jīng)基本得到滿足，市場需求增速?zèng)]有那么快，甚至部分城市還出現(xiàn)下滑，這樣的市場背景下，救市政策很難起到促使市場規(guī)�；帕浚叩男Ч粫�(huì)很明顯。

市場是否接受看房企執(zhí)行力度

業(yè)內(nèi)人士劉先生：就“省八條”的具體措施來看，地方政府已經(jīng)將對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度很清晰地給出，即“希望地產(chǎn)市場能夠平穩(wěn)發(fā)展”。而市場是否接受這樣的刺激政策，目前我們還不好做具體的判斷。只是，就目前昆明的市場“供應(yīng)量”來看，供需矛盾依舊嚴(yán)重，新的政策給予購房者的優(yōu)惠能否真正地在房價(jià)體系中體現(xiàn)，還需要看各家開發(fā)商的執(zhí)行力度。

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