統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，昌源中路直線距離約2公里的路段上聚集了經(jīng)典明苑、萬科金域國際、聯(lián)邦國際、啟鴻假日城市等9個(gè)住宅、城市綜合體和純商業(yè)體項(xiàng)目。這9個(gè)項(xiàng)目中，雖然綠藍(lán)時(shí)代廣場和怡合景苑二期的商業(yè)面積尚未公布，但接近50萬方是基本沒有懸念的。其中不乏像是嘉悅購物公園Livingmall和西城時(shí)代shoppingmall這樣的大型購物中心。這么看吧，昆明廣場購物中心的體量為8萬方，昆明西山萬達(dá)廣場購物中心體量20萬方，粗略估算，昌源中路上50萬方的商業(yè)相當(dāng)于6個(gè)昆明廣場，2個(gè)多的昆明西山萬達(dá)廣場。

昌源中路各項(xiàng)目商業(yè)體量

沒有記錯(cuò)的話，大約是2013年年底，位于昌源中路上的啟鴻假日城市商業(yè)陸續(xù)開業(yè)，由于項(xiàng)目引進(jìn)了沃爾瑪，因而成為了周邊項(xiàng)目重要的商業(yè)配套。而該項(xiàng)目商業(yè)的呈現(xiàn)還有另一層特殊的意義，其是昌源中路首家開業(yè)的多業(yè)態(tài)社區(qū)商業(yè)，定位為Livingmall，即商業(yè)生活廣場，集購物、餐飲、金融服務(wù)為一體，且體量可觀，為6.5萬方。尤其是其引進(jìn)的沃爾瑪超市還被沿線多樓盤當(dāng)做“大腿”來抱。

如果說啟鴻假日城市的商業(yè)部分嘉悅購物公園在昌源中路上只能算是小試牛刀的話，與其僅一街之隔的西城時(shí)代shoppingmall體量是其兩倍還多，從規(guī)劃上來看檔次更高，業(yè)態(tài)也更豐富。目前，項(xiàng)目住宅底商便利店、餐飲小吃、面包店均已開業(yè)。西城時(shí)代的大型購物中心為開放式的情景街區(qū)，商街共6層，地上4層，地下2層。其中一、二層為名品百貨；三、四層將規(guī)劃建成挑高9米的3D電影院；負(fù)一樓為平層商業(yè)；負(fù)二樓規(guī)劃用作停車；另有A3地塊上還將規(guī)劃有餐飲一條街。項(xiàng)目商業(yè)體量達(dá)17萬方之多，可以說是迄今為止昌源中路段上商業(yè)體量最大的一個(gè)項(xiàng)目，從體量上來看它也更具有競爭優(yōu)勢。

嘉悅購物公園

雖然嘉悅購物公園與西城時(shí)代同屬于大型的購物場所，但又有所區(qū)別，前者更接近于社區(qū)商業(yè)，覆蓋面相對不那么大，而西城時(shí)代的單體購物中心輻射面更廣，業(yè)態(tài)與嘉悅購物公園雖有部分重合但卻又大有區(qū)別，兩個(gè)項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)完全可以實(shí)現(xiàn)互補(bǔ)，相得益彰。

商業(yè)體量唯一能夠與西城時(shí)代分庭抗禮的是聯(lián)邦國際中心，但該項(xiàng)目自去年以來就一直深陷諸多是非當(dāng)中無法自拔，且規(guī)劃有商業(yè)的地塊尚無動(dòng)靜，因而該項(xiàng)目商業(yè)何時(shí)面市仍是是未知之?dāng)?shù)，現(xiàn)在就期待還為時(shí)過早。

關(guān)注昌源中路上幾個(gè)項(xiàng)目的地利位置，從路的北端到南端，一個(gè)項(xiàng)目緊接著一個(gè)項(xiàng)目，在路的東西兩側(cè)面對面密集布點(diǎn)。目前已經(jīng)開街的的萬科金域國際就與啟鴻假日城市接壤，項(xiàng)目的商業(yè)體量雖然只有嘉悅購物公園的三分之一，但2.8萬方的體量相對而言并不算小，小區(qū)業(yè)主的日常生活消費(fèi)也基本能夠得到滿足。

不遠(yuǎn)處便是經(jīng)典明苑項(xiàng)目，其在體量上不敵相鄰的萬科金域國際，為2.6萬方。目前唯一可以確定的是項(xiàng)目自身規(guī)劃有3000平米的生鮮超市，而商業(yè)部分原也計(jì)劃是由開發(fā)商自持。

另外金鉆商務(wù)中心和同豐總部花園都是一些較為零散的商業(yè)，體量也不大，分別為0.77萬方和0.42萬方，這兩個(gè)項(xiàng)目屬于商務(wù)商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)多是作為寫字樓的配套輔助使用。

從昌源中路上各項(xiàng)目的商業(yè)的開業(yè)時(shí)間和交付時(shí)間上來看，萬科金域國際和啟鴻假日城市商業(yè)已經(jīng)開門納客，經(jīng)典明苑今年年中整體交付，西城時(shí)代2016年全體開業(yè)，金鉆商務(wù)中心明年1月交付，就此看來，未來一兩年之內(nèi)，昌源中路上至少會(huì)有30萬方的商業(yè)投放，而其中一個(gè)就是達(dá)17萬方之多的大型shoppingmall。而一旦同豐總部花園、綠藍(lán)時(shí)代廣場、聯(lián)邦國際，甚至是還未完成拆遷的怡合景苑二期商業(yè)一旦交付使用，那么昌源中路上還有20萬方左右的商業(yè)可以期待。

西城時(shí)代商業(yè)街區(qū)沙盤模型

即使是刨除像金鉆商務(wù)中心、同豐總部花園等項(xiàng)目的零散商業(yè)不計(jì)，昌源中路上也有超過40萬方的體量，單單大型購物中心就規(guī)劃有2個(gè)，其中西城時(shí)代雛形已現(xiàn)，這兩個(gè)項(xiàng)目加上嘉悅購物公園，總體量就達(dá)到了37.5萬方。值得注意的是,昌源中路直線距離還不到2公里，即便是按照一公里的輻射半徑來算，這些商業(yè)的輻射區(qū)域也有不小的重合，競爭的激烈程度可想而知。好在就現(xiàn)階段來看西城時(shí)代的大型購物中心業(yè)態(tài)有別于其他幾個(gè)更偏重于社區(qū)商業(yè)的項(xiàng)目，因此幾個(gè)項(xiàng)目爭搶一個(gè)知名品牌的可能性并不大。不過，在輻射相近客群的情況下，可以預(yù)見未來這里必將上演一場爭奪客流的硬戰(zhàn)。

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