今天（4月24日），云南省出臺了《關于貫徹落實國家有關部委文件精神促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱“通知”），通知對云南的房地產(chǎn)行業(yè)作出了8項要求，涉及二套房和公積金首付比例調(diào)整，商品房契稅稅率征收標準，用地和住房供應，存量房消化以及房屋征收貨幣化安置等方面的內(nèi)容。其中有對330新政的落地，同時也不乏在330新政基礎上加碼的寬松政策。云南“省八條”意味著此前備受矚目的330政策以文件的形式在云南得以正式落地，據(jù)了解，這也是330新政出臺之后的首個省級救市政策，和以往不同，這次云南走在了全國的前列，一方面反映出云南的救市意圖非常明顯和迫切，另一方面，也足以看出目前云南樓市的危急程度。
>>相關閱讀：
“省八條”通知
“省八條”救市很急切
“省八條”首先降低了購房者的入市門檻。通知內(nèi)容稱首套房最低首付比例為30%，貸款利率下限為基準利率的0.7倍。擁有1套住房但已經(jīng)結(jié)清住房貸款的再次購買商品房，申請貸款是可執(zhí)行首套房貸政策。若是擁有1套住房但還未償清住房貸款的家庭再次購買普通商品房，最低首付比例調(diào)整為40%。上述新政內(nèi)容與去年的930政策和今年的330新政一脈相承，是對兩個政策正式以文件的形式落地。
值得注意的是，針對貸款利率下浮政策，“省八條”明確要求了富滇銀行、曲靖市商業(yè)銀行、玉溪市商業(yè)銀行、省農(nóng)村信用社聯(lián)合社等本省金融機構要認真執(zhí)行，而對其它商業(yè)銀行的定調(diào)為鼓勵。這意味著新政出臺后購房者卻無法享受的局面得以改變，這是實實在在的落地。
“省八條”中對330新政以地方文件形式落地的，還有公積金首付比例的調(diào)整，內(nèi)容明確首次申請住房公積金的繳存職工最低首付比例降至20%，貸款執(zhí)行基準利率。對擁有1套住房并結(jié)清了相應購房款的繳存職工家庭再次申請公積金購買普通商品自住房，最低首付比例降至30%。其中還提到要逐步將住房公積金存貸比提高到85%。職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上的，可申請住房公積金個人住房貸款。在首付比例下調(diào)的情況下，云南各城市公積金貸款額度提高也箭在弦上，購房者有望獲得額度更高的公積金貸款。
另外，關于公積金方面的政策有一點是與此前政策截然不同的，此前，在昆明要連續(xù)繳存12個月（含）以上才能申請公積金貸款，而“省八條”明確了只需連續(xù)繳存6個月（含）以上就能申請公積金貸款。
當然，330新政中提及的二手房營業(yè)稅5改2也在“省八條”中得到體現(xiàn)。
除了對330政策進行落地以外，本次出臺的“省八條”對購房需求采取了較為直接的刺激手段，其一是對首次購買普通商品住房和改善性普通住房的個人給予適當補貼，并參照外�。▍^(qū)、市）有益做法，出臺鼓勵住房消費的具體措施。購房補貼是預期中各地將會普遍采用的做法，此前溫州落地的補貼政策是購房總額的0.6%，按通知精神，云南將落地的財政補貼可參照這一標準。
其二是契稅減免，通知就商品房契稅征收標準也作了明確的說明，個人購買首套普通商品房若面積在90平米（含90平）以下契稅按照1%來征收，購買家庭唯一住房面積在90-144平米（含144平）的，契稅則按照1.5%來征收。另外，還有房屋征收貨幣補償后新購住房的契稅補貼。
“省八條”對房地產(chǎn)市場結(jié)構調(diào)整也有相應的政策，一是市場后續(xù)供應量較大的地區(qū)將控制、減少或者是暫停土地供應；二是存量房轉(zhuǎn)為保障房；三是房屋征收鼓勵貨幣化安置，安置的補償款用于購買存量房。由此也可解讀為云南將從供需兩端來調(diào)整房地產(chǎn)市場結(jié)構。
另還有一點內(nèi)容值得注意，未來將取消商品住房項目建設套型建筑面積比例要求，這也意味著7090政策就此正式退出。
業(yè)界觀點：與中央政策保持一致有待觀察
針對今天出臺的“省八條”，云南房網(wǎng)采訪了克而瑞總經(jīng)理芶敏菲，對方表示本次出臺的“省八條”只是知道精神，雖然與中央政策保持一致，但是相對其它城市的地方政策來說還是缺乏新意。至于該政策對后市影響會又多大還要看后期的執(zhí)行力度。尤其是涉及到利率優(yōu)惠方面的政策，落地到昆明之后利率下浮程度還有待觀察。但不得不承認的是，“省八條”中涉及金融等方面的政策對減輕購房者壓力、幫助開發(fā)商去庫存都有著舉足輕重的作用，總體看來還是滿滿的正能量。
昆明如何“因城施策”？
值得注意的是，通知落款的日期是4月11日，也就是說，在兩周前云南省就以敲定新政落地的具體實施細則，而按照通知要求，各地要“因城施策”“制定有針對性的實施意見，穩(wěn)定住房消費”，省八條在昆明如何落地將是下一步的焦點。
云南房網(wǎng)今日也獲得未經(jīng)證實的消息，一份來自昆明市人民政府辦公廳的紅頭文件，文件標題為《昆明市人民政府辦公廳關于印發(fā)昆明市促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長若干措施的通知（送審稿）》（下稱“通知”），通知表明昆明正在落實省政府通知精神，昆明本地的政策涉及了二套房最低首付比例、營業(yè)稅免征期限和商品房契稅的稅率。如果消息屬實的話，昆明將很快落實省八條精神，就此加入地方寬松政策的陣營，且政策在"省八條"的基礎上還有可能再度加碼。
通知中，二手房營業(yè)稅免征期限從購房滿5年下調(diào)為購房滿2年的政策也得以強調(diào)，通知的口徑為要落實該政策。事實上，云南房網(wǎng)再二手房中介處了解到，在330政策出臺以后，昆明二手房交易就已經(jīng)積極配合業(yè)稅5改2的政策。
通知還提到了商品房契稅，內(nèi)容稱對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照1%的稅率征收契稅。而在此前，昆明所執(zhí)行的商品房契稅征收標準為：首套房90平米以下的按1%的稅率征收,90-144平米按1.5%的稅率征收，144平米以上以3%的稅率征收。
若是通知中提到的商品房契稅征收標準得以實現(xiàn)，那么也就意味著90平米以上的普通住房都將按照1.5%的稅率標準來征收商品房契稅。
截至發(fā)稿，上述消息還未得到證實,昆明涉及公積金首付比例及利率方面的“靴子”沒能落地。而截至目前，已經(jīng)有近百個城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策。
綜合來看，“省八條”是新政之后首個出臺的省級政策，云南政府的救市步子邁得如此急切，云南房地產(chǎn)市場的嚴峻程度也可想而知。不過這還不是云南救市政策的終結(jié)，昆明等各地城市如何落實，還有待觀察。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論