在剛剛結束的昆明春季房交會上，雖然參展樓盤較少，但場外的熱鬧景象一如既往，而且場內外都出現(xiàn)了不少勁爆的低價房源，其中呈貢新區(qū)幾個項目“3”字頭的價格頗為吸引眼球，如藍光天嬌城、第七街區(qū)、廣電苑等。近年來，呈貢的人口發(fā)展速度，遠趕不上高樓拔地而起的頻率，區(qū)域內入住率低，車輛罕至，讓呈貢得到“鬼城”的稱號。從某種程度上說，供大于求是促成呈貢房價低的主因之一，不過一個新區(qū)的發(fā)展需要時間，呈貢成為昆明行政中心不過四年光景，地鐵開通也才一年時間，在政策大勢利好的情況下，未來樓市前景仍然值得期待。
藍光天嬌城項目宣傳圖
上文提到的幾個項目中，藍光天驕城位于地鐵1號線終點大學城南站對面，總規(guī)劃41棟建筑，目前主售二期高層住宅，均價3400-3800元/平米，是呈貢價格最低的房源之一，性價比相對較高，預計在今年年底交房。第七街區(qū)坐落在大學城中心，主打學區(qū)物業(yè)，上周房交會曾推出3900元/平米價位的公寓，項目還有商鋪出售，一期整體將在2015年年底交房。廣電苑是廣電局內部開發(fā)的職工福利性商品房，與藍光天嬌城只有一街之隔，毗鄰大學城地鐵站，一期住宅團購均價為3980元/平米。
第七街區(qū)商業(yè)效果圖
俗話說“一分錢一分貨”，有的朋友一聽說房價低，可能會想問房子是不是戶型不好，出門走很久都坐不到車，或者質量存在什么問題。對此小編查閱了不少資料，也親自去呈貢考察過，上述三家項目，除去“距離主城遠”“周邊配套缺乏”這些呈貢項目的通病外，可以說各有各的優(yōu)勢。
廣電苑一期板房均為南北朝向，容積率為1.8、綠化率45%，又靠近地鐵站，環(huán)境和交通條件比較理想。同樣靠近地鐵站的還有藍光天嬌城，項目定位為“呈貢首個教育大盤”，目前已正式和川師大附中和附小簽約，為業(yè)主提供優(yōu)質的教育配套。第七街區(qū)離地鐵站稍遠，但位于呈貢大學城中心，旁邊就是云南師范大學和昆明理工大學，坐擁學區(qū)師生消費群體，公寓和商鋪投資前景較好。
就以上幾個項目的條件來說，房價如此之低似乎不可理解，但聯(lián)想到如今的樓市行情，開發(fā)商通過低價的方式向消費者“讓利”，對產品的銷售是很有幫助的。呈貢新區(qū)距離主城區(qū)相對偏遠，盡管與市中心相連的地鐵已通車，但區(qū)域內各項市政配套還不完善，沒有形成穩(wěn)定的人氣和居住氛圍，這是讓購房者打退堂鼓的主要原因。從長遠來看，呈貢區(qū)的未來發(fā)展定位是明朗的，各大開發(fā)商相繼斥資進駐呈貢，其中不少項目是城市綜合體，業(yè)態(tài)涵蓋住宅、公寓、商業(yè)區(qū)、寫字樓、購物中心等，待常住人口達到一定規(guī)模后，開張營業(yè)也是遲早的事。因此目前呈貢的房價洼地現(xiàn)象應該不會長久，也正是置業(yè)者一個較好的購房窗口期。
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