上周末，云南城投發(fā)布公告稱，蕪湖歌斐資產(chǎn)管理有限公司（下稱“歌斐”）與昆明市西苑房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司（下稱“西苑地產(chǎn)”）原股東昆明一紅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以63,020萬元受讓取得西苑地產(chǎn)100%股權(quán)。西苑地產(chǎn)是園城的項(xiàng)目開發(fā)商，而云南城投下屬企業(yè)云南安盛創(chuàng)享旅游產(chǎn)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）（下稱“安盛創(chuàng)享”）于2013年2月以2.58億元(另行支付人民幣2000萬元的補(bǔ)償金)收購西苑地產(chǎn)60%股權(quán)，由此計(jì)算，在兩年時(shí)間里，安盛創(chuàng)享通過買賣西苑地產(chǎn)股權(quán)獲利1.0012萬元，但此項(xiàng)投資回報(bào)率高達(dá)36%的生意并不是沒有條件，未來三年，將由云南城投全資子公司云南紅河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“紅河地產(chǎn)”）全權(quán)托管園城項(xiàng)目，并確保投資方歌斐的投資收益。

園城項(xiàng)目實(shí)景

公告中介紹，歌斐取得西苑地產(chǎn)股權(quán)后，將提供給西苑地產(chǎn)36,980萬元股東借款。歌斐將以發(fā)起設(shè)立一支或數(shù)支私募投資基金實(shí)現(xiàn)，預(yù)計(jì)募集資金總規(guī)模上限不超過15億元，實(shí)際募集、投資于西苑地產(chǎn)的資金預(yù)計(jì)為10億元。

對于項(xiàng)目托管，歌斐對西苑項(xiàng)目（園城）經(jīng)營預(yù)測目標(biāo)提出要求，園城在2018年4月30日前實(shí)現(xiàn)不低于90%銷售，以2018年4月30日為基準(zhǔn)日，清算投資收益約0.4372億元，并返還歌斐全部股權(quán)投資款（即63,020萬元）。

紅河地產(chǎn)作為受托方將確保經(jīng)營預(yù)測目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)，受托期間，紅河地產(chǎn)將確保園城的凈貨值始終合計(jì)不低于12億元。待歌斐收回全部項(xiàng)目投資款及資金成本退出后，西苑項(xiàng)目清算投資凈收益（如有）全部作為受托管理費(fèi)報(bào)酬支付給紅河地產(chǎn)。

公告顯示，紅河地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排資金使得該等特定債項(xiàng)得以按時(shí)足額償付。而此筆債項(xiàng)將由云南城投集團(tuán)承擔(dān)連帶責(zé)任，確保紅河地產(chǎn)能統(tǒng)籌安排資金使得前述任何一筆特定債項(xiàng)（即資金成本、項(xiàng)目投資款）得以按時(shí)足額償付。

2013年，云南城投下屬企業(yè)云南安盛創(chuàng)享旅游產(chǎn)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）以2.58億元收購西苑地產(chǎn)60%的股權(quán)(及另行支付人民幣2000萬元的補(bǔ)償金)。工商信息顯示，作為園城的項(xiàng)目公司，目前西苑地產(chǎn)由安盛創(chuàng)享持有60%股份，一紅地產(chǎn)持有40%，此筆交易完成后，意味著歌斐擁有西苑地產(chǎn)全部股份，并且園城項(xiàng)目在未來三年將由云南城投全資子公司紅河地產(chǎn)全權(quán)托管，并承諾確保經(jīng)營目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

近幾年，云南城投在大量項(xiàng)目的買進(jìn)賣出中，獲利不少。2013年7月，云南城投轉(zhuǎn)讓所持有的云南省綠色產(chǎn)品交易中心有限公司80%的股權(quán)。綠色產(chǎn)品公司審計(jì)凈資產(chǎn)為9812.78萬元，而其評(píng)估凈資產(chǎn)則達(dá)到4.31億元，溢價(jià)339.2%。高溢價(jià)來源于綠色產(chǎn)品公司土地資產(chǎn)，從2004年獲得至轉(zhuǎn)讓時(shí)空置近10年，而云南城投則坐擁荒地增值逾3倍。而本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓受托管理，也是云南城投買進(jìn)賣出獲利中的一例。

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園城（園城創(chuàng)元）位于昆明高新區(qū)昌源北路與科海路交叉口。項(xiàng)目總用地面積147畝（含43畝景觀公園），總建筑面積51萬㎡，容積率4.47，建筑密度21.99%，達(dá)40%的綠地率。項(xiàng)目具有一定開發(fā)規(guī)模，分為四個(gè)地塊，規(guī)劃有住宅、商業(yè)、寫字樓及景觀公園。項(xiàng)目規(guī)劃住宅體量約22萬㎡，規(guī)劃總戶數(shù)1744戶，能形成較好的社區(qū)規(guī)模及氛圍。項(xiàng)目規(guī)劃8棟板式住宅及3棟點(diǎn)式住宅，項(xiàng)目物業(yè)已于今年3月全線封頂。

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