1月30日，云南城投董事會(huì)發(fā)布了《云南城投置業(yè)關(guān)于下屬企業(yè)收購(gòu)昆明市西苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司部分股權(quán)的公告》，公告中指出，云南城投置業(yè)下屬企云南安盛創(chuàng)享旅游產(chǎn)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）擬以2.58億元收購(gòu)西苑地產(chǎn)60%的股權(quán)及另行支付人民幣2000萬(wàn)元的補(bǔ)償金。同時(shí)，為確保項(xiàng)目的順利實(shí)施，安盛創(chuàng)享合伙企業(yè)擬按照14%的年化收益率向西苑地產(chǎn)提供人民幣3億元的債權(quán)資金。

這將成為2013年第一個(gè)房企股權(quán)收購(gòu)案例。云南城投置業(yè)認(rèn)為，項(xiàng)目位于昆明市主城區(qū)內(nèi)成熟區(qū)域高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，已經(jīng)取得土地證和規(guī)劃條件，具備快速啟動(dòng)條件，具有開(kāi)發(fā)價(jià)值。云南城投正在不斷擴(kuò)大在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)占有率。

公告中介紹，西苑地產(chǎn)為云南銘鼎投資集團(tuán)全資子公司。銘鼎集團(tuán)有意將西苑地產(chǎn)100%股權(quán)全部予以轉(zhuǎn)讓?zhuān)彩?chuàng)享合伙企業(yè)及云南城投興坤地產(chǎn)有意收購(gòu)，其中安盛創(chuàng)享合伙企業(yè)擬收購(gòu)西苑地產(chǎn)60%的股權(quán)；興坤地產(chǎn)擬收購(gòu)西苑地產(chǎn)40%的股權(quán)，并指定昆明一紅地產(chǎn)作為西苑地產(chǎn)的合法股東持有西苑地產(chǎn)40%的股權(quán)。

安盛創(chuàng)享合伙企業(yè)聘請(qǐng)具有證券從業(yè)資格的中審亞太會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司及北京亞超資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)西苑地產(chǎn)進(jìn)行了審計(jì)、評(píng)估。西苑地產(chǎn)經(jīng)審計(jì)的資產(chǎn)總額為人民幣13,261.03萬(wàn)元，凈資產(chǎn)值為人民幣11,054.63萬(wàn)元；經(jīng)評(píng)估的資產(chǎn)總額為人民幣49,234.31萬(wàn)元，凈資產(chǎn)值為人民幣47,027.91萬(wàn)元。西苑地產(chǎn)凈資產(chǎn)評(píng)估變動(dòng)額35,973.28萬(wàn)元，相對(duì)變動(dòng)率325.41%，主要原因?yàn)榇尕浽u(píng)估增值所致。最終的評(píng)估結(jié)果以云南省國(guó)資委備案通過(guò)的結(jié)果為準(zhǔn)。

根據(jù)以上審計(jì)和評(píng)估結(jié)果，西苑地產(chǎn)股權(quán)價(jià)值確定為人民幣4.3億元，其中安盛創(chuàng)享合伙企業(yè)出資人民幣2.58億元持有西苑地產(chǎn)60%的股權(quán)；興坤地產(chǎn)出資人民幣1.72億元持有西苑地產(chǎn)40%的股權(quán)，并指定一紅地產(chǎn)作為西苑地產(chǎn)的合法股東持有40%的目標(biāo)股權(quán)，履行和承擔(dān)所有相關(guān)的股東義務(wù)和責(zé)任�？紤]到興坤地產(chǎn)在項(xiàng)目投資過(guò)程中前期所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)以及付出的成本支出，安盛創(chuàng)享合伙企業(yè)和一紅地產(chǎn)除付上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款以外，還將另行向興坤地產(chǎn)支付一筆補(bǔ)償金，其中安盛創(chuàng)享合伙企業(yè)補(bǔ)償支付金額為人民幣2000萬(wàn)元，一紅地產(chǎn)的補(bǔ)償支付金額參照安盛創(chuàng)享合伙企業(yè)補(bǔ)償比例由其與興坤地產(chǎn)自行協(xié)商確定。

收購(gòu)協(xié)議規(guī)定，安盛創(chuàng)享合伙企業(yè)與一紅地產(chǎn)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后，西苑地產(chǎn)須將項(xiàng)目配套的全部商業(yè)物業(yè)（實(shí)指商場(chǎng)）按地塊三上的商鋪約13850㎡以均價(jià)人民幣10000元/平方米、地塊一上的商鋪約12121㎡以均價(jià)人民幣7000元/平方米銷(xiāo)售給銘鼎集團(tuán)。

云南城投置業(yè)持有安盛創(chuàng)享50%的股權(quán)

根據(jù)云南城投置業(yè)股份有限公司董事會(huì)12月27日發(fā)布公告，云南城投置業(yè)與鼎新綠碳合伙共同出資設(shè)立安盛創(chuàng)享公司；安盛創(chuàng)享公司注冊(cè)資本為人民幣2000萬(wàn)元，其中：云南城投置業(yè)以貨幣出資人民幣1000萬(wàn)元，持有安盛創(chuàng)享公司50%的股權(quán)；鼎新綠碳合伙以貨幣出資人民幣1000萬(wàn)元，持有安盛創(chuàng)享公司50%的股權(quán)。

西苑地產(chǎn)黑林鋪?lái)?xiàng)目簡(jiǎn)介

項(xiàng)目地塊位于昆明市五華區(qū)黑林鋪鎮(zhèn)，地處高新板塊西北邊，二環(huán)以外的高新技術(shù)開(kāi)發(fā)園區(qū)，具有較強(qiáng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目土地證載面積133,333.20平方米（200畝），用途為住宅用地。2004年政府招商引資項(xiàng)目“美的客車(chē)廠”落戶該區(qū)域，占用項(xiàng)目地塊16.35畝；目前規(guī)劃中的第九污水處理廠（由滇池投資有限公司實(shí)施），占地約44畝；2012年5月28日《昆明市規(guī)劃局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓規(guī)劃條件》，項(xiàng)目可開(kāi)發(fā)總用地為98415平方米（147.62畝），扣除城市規(guī)劃道路、規(guī)劃綠地占地面積后，凈用地面積82250平方米（123.38畝），其中:村民回遷安置房用地19533平方米（29.3畝），開(kāi)發(fā)凈用地面積62717.00平方米（94.08畝）。項(xiàng)目綜合容積率4.457，綠地率40%，建筑密度22%。項(xiàng)目總建筑面積約50.7萬(wàn)平方米，其中地上約36.7萬(wàn)平方米（含銘鼎集團(tuán)回購(gòu)的商業(yè)部分以及無(wú)償使用的幼兒園�；刭�(gòu)商業(yè)部分總貨值約為人民幣1.48億元，建筑面積約1.6萬(wàn)平方米，是按已獲取的控制性規(guī)劃設(shè)計(jì)條件計(jì)算，比按初步規(guī)劃設(shè)計(jì)條件計(jì)算的原協(xié)議約定面積減少，其最終回購(gòu)面積將按報(bào)規(guī)劃部門(mén)審核批準(zhǔn)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》為準(zhǔn)；幼兒園建筑面積約為0.56萬(wàn)平方米），含有高層住宅、寫(xiě)字樓、商業(yè)三種物業(yè)類(lèi)型，項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資約19.6億元。

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