張先生在南市區(qū)的某中介公司看中了一套150平方米左右的二手房，經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià)后，成交總價(jià)60余萬(wàn)元，中介代理費(fèi)為1.5%。隨后張先生與中介簽訂了一份意向性協(xié)議，付了1000元訂金后，答應(yīng)過(guò)兩天再來(lái)辦手續(xù)。第二天張先生在另一家中介公司也看到了這套房子的房源信息，一了解，不但總價(jià)比先前的低了近10000元，而且中介費(fèi)只收1%，于是張先生與這家中介簽訂了二手房買賣合同。不久，張先生之前簽協(xié)議的那家中介找到了張先生，認(rèn)為張先生是惡意“跳單”，要張先生賠償10000元的經(jīng)濟(jì)損失。張先生認(rèn)為：選擇哪家中介是自己的權(quán)利，難道這有什么不對(duì)嗎？

二手房“跳單”普遍

據(jù)中介公司介紹，像張先生這樣的情況今年他都遇到幾回了，不僅在中介之間“跳單”，也有跟房東“跳單”的。一位置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)：今年一月份許小姐在這里看中了一套房子，簽訂協(xié)議后，中介為這位許小姐約見了房東，雙方因?yàn)閮r(jià)格原因沒有談成。第二天他跟許小姐聯(lián)系，準(zhǔn)備重新介紹房源，結(jié)果每次打電話都不接，正在他想不明白的時(shí)候，房東打來(lái)電話說(shuō)他的房子已經(jīng)賣了，要中介撤掉登出的信息。一再追問(wèn)下，房東才道出實(shí)情，原來(lái)許小姐那天并沒有走遠(yuǎn)，而是一直等到房東出來(lái)后，與房東來(lái)了個(gè)“親密接觸”。

據(jù)記者從中介公司了解到的情況看，類似張先生這樣的情況很普遍，究其原因與房東一房多掛、信息管理不規(guī)范有很大的關(guān)系。一位從事房屋中介多年的專業(yè)人士認(rèn)為，由于二手房中介的良莠不齊，導(dǎo)致了一些中介公司為利益驅(qū)動(dòng)而不堅(jiān)守價(jià)格底線，也由于一房多掛，導(dǎo)致不同的中介報(bào)價(jià)也不盡相同，這就勢(shì)必造成購(gòu)房者在一家中介看房子砍價(jià)后，又與另一家價(jià)格低的中介簽合同，“跳單”自然很難控制�！胺繓|一房多掛，房源信息管理不規(guī)范，以及中介公司不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致了相互之間挖墻腳。被跳的中介和挖墻角的中介公司實(shí)際上誰(shuí)也沒占到太多便宜，最終受損的是整個(gè)行業(yè)利益�！�

是否“跳單”有據(jù)可循

云南世方達(dá)律師事務(wù)所律師楊文泉認(rèn)為，按照我國(guó)法律的規(guī)定，在居間合同中，居間人是通過(guò)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或提供訂立合同的媒介服務(wù)而獲得報(bào)酬的。

其次，作為房源信息自己并非該中介公司獨(dú)家所有，因此，如果買賣一方是利用其他中介的房源信息，并在其他中介的幫助下促成交易成立的，則該行為并不構(gòu)成“跳單”。因此，原中介要求支付中介費(fèi)并無(wú)法律依據(jù)。

由于房東一房多掛，房源信息并非一家中介獨(dú)有，所以從張先生這個(gè)案例看，如果促成交易的這家中介為張先生提供的是相同的房源信息，那么張先生則不應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。但是如果張先生利用中介提供的房源信息，然后私下與業(yè)主或者其他中介進(jìn)行房屋買賣交易，拒不履行委托協(xié)議約定的義務(wù)，不支付中介服務(wù)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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