樓市新政落地已經(jīng)近半個(gè)月，除了多家昆明房企組團(tuán)忽悠漲價(jià)來(lái)嚇唬猶豫客之外，新政至少目前對(duì)昆明樓市來(lái)說(shuō)實(shí)在是收效甚微。剛剛過(guò)去的一周，昆明商品房成交量繼前個(gè)周下挫之后又持續(xù)下滑，1500余套的成交量環(huán)比接近腰斬。不過(guò)，華都B區(qū)和七彩俊園上周倒是表現(xiàn)不俗，分別以128套和126套的微弱差距斬獲了上周商品房成交套數(shù)榜單的冠亞軍。

上周（4.6-4.12）昆明商品房成交情況

日均成交221套華都B區(qū)奪得雙料冠

根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（4.6-4.12）昆明共成交備案商品房1546套，與前個(gè)周成交的2957套商品房相比，減少了1411套，環(huán)比大幅下降47.71%。而上周1546套商品房共帶來(lái)150035.9平米的備案面積，較之前個(gè)周成交備案的273888.33平米，減少了123852.43平米，環(huán)比降幅為45.22%。

經(jīng)歷了3月最后兩周中豪優(yōu)活城集中備案之后，上周昆明商品房成交一下子就降下溫來(lái)，以至于成交量也出現(xiàn)了環(huán)比接近腰斬的局面，而成交水平也回到了3月頭兩周的千余套水平。

上周成交套數(shù)十強(qiáng)榜單

從成交套數(shù)的排名情況來(lái)看，上周成交量最高的項(xiàng)目是華都B區(qū)，累計(jì)備案128套商品房，成交面積同樣高居榜首，為12927.32平米，該項(xiàng)目也就此拿下了上周的成交“雙料冠軍”。該項(xiàng)目也是剛拿到預(yù)售證不久，目前也正處于強(qiáng)銷(xiāo)期，能夠拿下銷(xiāo)冠也是可以料想得到的。七彩俊園上周成交126套排名第二，與銷(xiāo)冠華都B區(qū)僅有微弱的差距。排名第三的是奧宸橙郡，上周共成交備案70套商品房。

上周成交面積十強(qiáng)榜單

成交面積排名情況，居首位的不用說(shuō)是華都B區(qū)。排名第二的是南悅城，成交面積為9872.4平米；奧宸橙郡居第三位，成交面積為5969.68平米，其余7個(gè)項(xiàng)目的備案面積均不足5千平米。

從每日成交情況來(lái)看，除了周三和周四成交套數(shù)在300套以上之外，其余5天的成交量均在200套上下持續(xù)低位運(yùn)行，也沒(méi)有項(xiàng)目出現(xiàn)過(guò)集中成交的情況。

據(jù)上周的總成交套數(shù)計(jì)算，上周昆明平均每天成交221套商品房，相較于前個(gè)周的日均成交量422套，昆明的商品房成交套數(shù)于上周平均每天減少了201套，可見(jiàn)日均成交量也面臨著腰斬的局面。

2項(xiàng)目領(lǐng)證新增預(yù)售5.5萬(wàn)方

上周昆明預(yù)售證發(fā)放情況

根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的預(yù)售證發(fā)放情況顯示，上周共有兩個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)的兩張預(yù)售證，分別是實(shí)力壹方城小區(qū)（地塊二）Ⅳ和琥珀俊園(A5地塊)Ⅲ，其中，實(shí)力壹方城，獲批預(yù)售31413.41平米，俊發(fā)灣流海（琥珀俊園），獲批預(yù)售23876.48平米，2個(gè)項(xiàng)目累計(jì)帶來(lái)55289.89平米的新增待售面積，與前個(gè)周的新增供應(yīng)量138439.52平米相較，減少了83149.63平米，環(huán)比大幅下跌60.06%。若按照單周的新增預(yù)售面積和成交面積計(jì)算，上周昆明的供求比為0.37，仍然呈現(xiàn)供不應(yīng)求之態(tài)，這已經(jīng)是連續(xù)三周供求比在1以下水平。

不同于一線城市新政剛出臺(tái)樓市就炸開(kāi)鍋，新政在昆明發(fā)酵近半月之后在成交方面仍未湊效，樓市觀望情緒依然濃重。另外，上周是4月份的第一個(gè)整周，也是被寄予了厚望的“銀四”，不過(guò)從戰(zhàn)績(jī)來(lái)看卻并不樂(lè)觀，開(kāi)局成交失色讓人又坐了一次過(guò)山車(chē)，刺激倒是刺激了，唯獨(dú)少了精彩。而此前大家臆想出來(lái)的“銀四或變金四”又再一次被成交數(shù)據(jù)無(wú)情地打破。

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