以前，武漢的住宅禁止從事商業(yè)，但因?yàn)楹笔」ど叹值囊患堃?guī)定，咱們普通人如果想做老板，就可以在自己的家中開(kāi)辦公司，或者租一套住房，圓自己的老板夢(mèng)。

但能夠開(kāi)辦公司的住房，畢竟在地段、環(huán)境、戶型、結(jié)構(gòu)等方面，與僅僅只居住的房子不一樣。那么，開(kāi)辦公司的房子，有什么不一樣的呢？這樣的房子，又該怎么投資呢？

投資，可多選擇臨街商住樓

黃露當(dāng)初買房時(shí)，看中了中南一帶便利的環(huán)境，買房后，做化妝師職業(yè)的她突然想自己開(kāi)辦一家美容護(hù)膚店。她將家里簡(jiǎn)單裝修后，2005年7月做起來(lái)了老板。可是，因?yàn)榭驮吹年P(guān)系，她的生意并不好，一度難以為繼。沒(méi)辦法，一年多后，她只好關(guān)門停業(yè)。

剛停業(yè)，就有人問(wèn)黃露的房子是否出租？經(jīng)過(guò)一番討價(jià)還價(jià)，黃露發(fā)現(xiàn)將住房出租比自己經(jīng)商強(qiáng)很多。她2006年12月將房子出租了出去，然后在水果湖租了一套兩室一廳。

黃露的住房在繁華的商圈，所以能以較高的價(jià)格出租。歷來(lái)，在武漢的中南商圈、武廣商圈等繁華地帶的一些商住樓極好出租。一些品牌公司的分理處、辦事處或是處于創(chuàng)業(yè)階段的小公司，他們不選擇純寫字樓作辦公場(chǎng)所，而是租用租金和管理費(fèi)都相對(duì)較低的商住樓，以及一些臨街的住宅。

這些房子由于其多位于黃金地段，而且，裝修不是單純的居家格局，開(kāi)發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)、平面結(jié)構(gòu)上盡量滿足企業(yè)個(gè)性化的不同需要修建。一般來(lái)說(shuō)，目前商住樓租金一般較寫字樓低，一些還可兼作員工宿舍。另外，商住樓實(shí)用率較高，一般為80％~85％；不需要中央空調(diào)，可節(jié)省不少的電費(fèi)；采光通風(fēng)較好；工作時(shí)間不受限制；而且交通較方便，附近多有公交車站或地鐵站。

所以，消費(fèi)者投資住房，可選擇外觀漂亮，安防系統(tǒng)、交通系統(tǒng)完備，宜商宜住的商住樓，和一些臨街的住宅樓。

按揭投資不劃算

買臨街的投資性住房，應(yīng)考慮哪些因素？地產(chǎn)投資人李琛說(shuō)，經(jīng)商除了臨街因素外，還要看周邊環(huán)境，如果附近有宜人的風(fēng)景點(diǎn)，或是高等學(xué)府等文化氣氛濃厚的單位那就更好。

還有，交通問(wèn)題也極為重要，是否有主要干道通過(guò)，公交車站有多遠(yuǎn)，小區(qū)的安全性，有充足的停車位和電梯，都需要細(xì)致考慮。

買住宅經(jīng)商，也要看物業(yè)管理。物業(yè)管理的好壞直接取決于物業(yè)管理公司的專業(yè)程度。另外有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務(wù)，因此買房時(shí)要注意，一個(gè)得力的銷售部門也許會(huì)給以后的出租帶來(lái)很多方便。

一般來(lái)說(shuō)，從事商業(yè)，現(xiàn)代化程度必不可少。判斷房子的投資價(jià)值、現(xiàn)代化程度與房子的地段和質(zhì)量同樣重要。

價(jià)格和付款方式當(dāng)然是每位買房人都會(huì)考慮的問(wèn)題。如果需要按揭10年、20年，用出租的錢來(lái)還貸，那不一定很劃算，也不一定能賺到錢。

住房經(jīng)商有限制

是不是住宅適用所有的商業(yè)用途，比如開(kāi)辦酒店、網(wǎng)吧等？專家表示，過(guò)去，湖北省對(duì)能否將居民住房用作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所規(guī)定不明確，省工商局7月9日出臺(tái)的《關(guān)于突破性做好市場(chǎng)主體準(zhǔn)入工作促進(jìn)市場(chǎng)主體又好又快發(fā)展的決定》，依據(jù)物權(quán)法有關(guān)精神，作了有條件的允許性規(guī)定。這里說(shuō)的條件，是指如果涉及環(huán)保、消防、衛(wèi)生的，即法律、法規(guī)另有規(guī)定的，仍應(yīng)執(zhí)行有關(guān)規(guī)定。

在目前全國(guó)房?jī)r(jià)高漲形勢(shì)下，因?yàn)檫@次省工商局放開(kāi)了規(guī)定，很多消費(fèi)者認(rèn)為商住樓不失為一種好的投資產(chǎn)品。但投資商住樓是否真能獲利？商住樓是否真的都宜商宜��？李琛說(shuō)，購(gòu)房者還是要根據(jù)樓盤的具體情況認(rèn)真分析，比如，商住樓的承租戶一般都是創(chuàng)業(yè)型公司，一旦經(jīng)濟(jì)條件允許，就必然會(huì)搬離，進(jìn)入純寫字樓或門面房辦公，這種租客的不穩(wěn)定性造成的投資風(fēng)險(xiǎn)要考慮。

還有一點(diǎn)較重要的是，投資買房要有半年空置期的心理準(zhǔn)備，同時(shí)商住樓的價(jià)格比一般的商品住宅要高，如果租不出去，用于自住要承擔(dān)比普通住宅高得多的物管費(fèi)、水電費(fèi)等。

背景：
住房可做商業(yè)用途

湖北省工商局7月9日出臺(tái)了《關(guān)于突破性做好市場(chǎng)主體準(zhǔn)入工作促進(jìn)市場(chǎng)主體又好又快發(fā)展的決定》，其中第4條規(guī)定：“放寬企業(yè)住所、個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所登記要求，允許申請(qǐng)人將居民住房用作住所、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所登記。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定辦理。企業(yè)、個(gè)體工商戶申請(qǐng)登記時(shí)提交住所、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)證明有困難的，可由房產(chǎn)管理部門、街道辦事處、居委會(huì)、村委會(huì)等有關(guān)方面出具使用證明�！�

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