最近一段時間，雖然股指在不斷上漲，但很多散戶仍然沒賺到錢。相比股市，現(xiàn)在的房價在不斷攀升，其速度讓人心驚，于是大批人開始轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)。我要說的是，買房者，你要抗拒投資房子的誘惑，因為，如今投資房產(chǎn)已經(jīng)不安全了。

房子投資已經(jīng)不安全

這幾年的房子太邪門，漲價漲得讓人心驚肉跳，也讓一些沒投資房產(chǎn)的人很是不甘：憑什么隔壁冒得么文化的老劉買個房子兩年賺了一倍，十分聰明的我就不知道投資房產(chǎn)賺錢，然后開始不顧一切的搶房。

如果這種心態(tài)是在以前，還是可以理解的。但現(xiàn)在情況不一樣了。投資房產(chǎn)看似很安全，實際上賺大錢已經(jīng)很難了�，F(xiàn)在房子好轉(zhuǎn)手嗎？國家不斷的加稅，加息，而且還會不斷的加息。持有成本如此之高，交易成本更是翻了幾番，這樣的形勢下，誰還敢說手中握著的房產(chǎn)是很安全的呢？

有人說，房子還會漲價啊，可是，即使?jié)q，也難得出手。這時，投資房產(chǎn)，可能就成房東了。

投資功能正在弱化

我國商品房的平均壽命非常短暫，我國商品房住宅土地年限是70年，住宅建筑規(guī)范設(shè)計的住宅使用年限是50年，但國內(nèi)住宅的平均壽命卻僅僅為30年。

房子壽命短，主要是因為現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場是賣方市場，開發(fā)商占據(jù)主動，房子只愁修建，不愁買不掉，因此他們沒有任何提高房屋建筑質(zhì)量的動力。另外，一些開發(fā)商本身就是皮包商人，搞幾年賺足錢后，準備拍屁股移民，他們哪有動力提高質(zhì)量？

即使房屋質(zhì)量可靠，我國的商品房是不落地的，即住房與土地是分離的，只是依附于別人土地上的一個“空中樓閣”。

華中科技大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院城規(guī)系副教授萬艷華說：“我國目前處在城市化的快速發(fā)展建設(shè)之中，人們對住房的需求量非常旺盛，勢必帶來房地產(chǎn)量的擴張，而對質(zhì)的要求不是很高，房地產(chǎn)開發(fā)商按照這樣的狀況，建造了大量了低質(zhì)量的住宅，使住宅的壽命大大縮短。目前，國家對住宅質(zhì)量的監(jiān)督越來越嚴厲，已經(jīng)由量的追求，轉(zhuǎn)向質(zhì)的追求�！狈孔淤|(zhì)量不高，談何投資功能？

規(guī)劃失敗，可能得再次按揭

中國建筑學(xué)會理事長宋春華指出過，我國住宅建設(shè)擺闊浪費現(xiàn)象嚴重，我國住房建設(shè)應(yīng)提倡適度、合理和可持續(xù)發(fā)展原則。他提出，應(yīng)該提倡對老舊建筑進行再生設(shè)計，避免破壞性建設(shè)。

在挪威首都奧斯陸，一棟1953年建成的大桶倉糧庫廢棄后，政府決定對其再利用進行招標，最后中標的用途是改建為大學(xué)生公寓。通過改造設(shè)計，從中間打開建成通道，兩側(cè)就是輔助房間，作為小廚房等，里面作為學(xué)生起居用。

這跟我國一些地方的政府和一些開發(fā)商對待老舊建筑的態(tài)度完全不同。對待老舊建筑，普遍做法可以說“太殘忍”，通常是一炸了之。我們提倡通過維修更新，改善老舊建筑的居住環(huán)境，延長其使用年限。非建筑本身原因需拆除的，也應(yīng)由相應(yīng)部門和專家論證，重要地段的建筑甚至進入聽證程序。

萬艷華說：“我國有的城市規(guī)劃比較失敗，一是規(guī)劃設(shè)計的失敗，沒有前瞻性，前面剛規(guī)劃了，后面還有更大的規(guī)劃。二是開發(fā)商的問題，對城市規(guī)劃沒有前瞻性的把握。”這些因素，都導(dǎo)致房子需拆遷。但拆遷對于老百姓來說，又遇到一個大的問題。中國一般是強制性拆遷，其中很多時候賠償不對等。沒有對等的補償，老百姓再次買房子時，又需要貸款，所以，老百姓又陷于了新一輪的按揭中。

住房可能讓你資產(chǎn)變成負數(shù)

2005年11月底，被媒體曝光的日本建筑抗震系數(shù)不達標丑聞，連累涉案高樓的全部業(yè)主陷入經(jīng)濟困境。日本稻城市高檔小區(qū)“稻城大舞臺”由于遇到中等強度地震就可能坍塌，稻城市政府要求居民于12月中旬以前搬離這棟危險建筑。

日本政府準備了住宅供被迫遷移的居民居住，這些居民也可以享受減稅待遇。但他們?nèi)缘米约褐Ц栋徇w費和新房租，或者在原有住房貸款的基礎(chǔ)上另外貸款買房。對于“稻城大舞臺”所有業(yè)主而言，既失去房屋又要負擔貸款的雙重威脅讓他們不寒而栗。其中很多業(yè)主用35年按揭買了這套房子，未來30多年，雙重貸款壓在他們的肩頭。令一些剛買房子的人萬萬沒有想到的是，自己的資產(chǎn)竟會在短短幾個月后變成負數(shù)。

如果類似的事情發(fā)生在我們的身上，我們的資產(chǎn)一樣可能變成負數(shù)。老百姓買房子后，發(fā)生比如地震等一些不可預(yù)見性的災(zāi)難，而房子又沒有辦理保險的話，老百姓都可能在瞬間沒有了住宅不說，而且還會背上沉重的經(jīng)濟包袱。

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買房累租房爽

買房，我們不能忽視這個問題，我國規(guī)定房子的質(zhì)量標準是50年，也就是說，50年后，房子可能會被強制拆除。即使住了70年，那70年后，房子也成了一堆磚頭，根本值不了多少錢。自己僅剩土地，對于老百姓來說，買房子的那一點土地，是不好處理的，自己蓋房子，是根本不可能的事情。

因此，從廣義上來說，住宅就是一次性產(chǎn)品，70年土地使用期一到，其價值所剩無幾了。如果從貸款和土地出讓金的角度來說，買房子還不如租房子。買房是一種投資行為，相當于買房然后租給自己居住，只不過租的時間比較久，而租房則是一種短期的消費行為，但也可以是長期的。

租房的好處是顯而易見的。買的房子樓上樓下居民素質(zhì)不高，有時讓自己不得安寧，租房的話，馬上可以退掉，去另外一個地方租一套房�？墒牵绻孔邮悄阗I的，你還能輕易離開嗎？無論是找樓上樓下的住戶維權(quán)，還是搬家，都面臨著較大難度和較高成本。

更關(guān)鍵的是，如果買的房子質(zhì)量很差，向開發(fā)商討公道將付出難以估量的時間成本和金錢成本，如果維權(quán)失敗，無疑又被坑害了一把。即使維權(quán)成功，自己也會嘔很大的氣。

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