劉立軍因為房子太窄小，去年初就有買第二套房的想法，正準(zhǔn)備按揭購房時，國家有關(guān)部門抑制房價的“圣旨”一道一道接踵而至。這時，他對房價下降存有一些幻想，因為他手頭的錢不是很足，正好等待一下時機，多攢一些錢�？墒牵钡浆F(xiàn)在，房價都沒有怎么下降，反而武漢中心城區(qū)的均價漲到了每平方米6000多元。

劉立軍沒有忘記，幾年前首付一成即可買房的做法曾風(fēng)靡一時，甚至有“零首付”的樓盤出現(xiàn)�？墒�，這次提高房貸比例的消息，讓他買房又遙遙無期了。他不明白，為什么現(xiàn)在要提高到4成，有關(guān)部門的說法是為了控制炒房，還有的說法是為了抑制房價的上漲，但無論是怎么樣，這樣的措施，讓他本來升起的購房欲受到極大影響。

劉立軍攢了5年才攢出個2成的按揭款來，按照4成的操作方法，再過3年他才有資格買房。他算了一下賬，現(xiàn)在他買一套90平方米、單價6000元/平方米的房子，按目前2成的比例，他只需付11萬元左右，如果提高到4成，則需21萬元左右。這對于他來說，提高房貸款無疑是個惡夢。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，4成房貸的“寶劍”一出，“砍殺”了一大批抱著“居者有其屋”美好夢想的中小階層。很多市民都表示：提高購房貸款比例，會使一些真正的買房族望而卻步。市民的話，在某網(wǎng)站推出的一項調(diào)查得到了佐證。該網(wǎng)站的調(diào)查顯示，如果提高房貸比例，有59.81%的人表示購房計劃會受到影響，不過另有35.32%的人表示可以應(yīng)對，僅有4.87%的人表示沒考慮好。

湖北省房地產(chǎn)學(xué)會一位人士表示，提高房貸款，會有三個方面的影響：一是會“封殺”一些購房者的夢想，他們可能會因為房貸的壓力推遲購房計劃，把今年的需求推延到明年、后年；二是對房地產(chǎn)投機會產(chǎn)生影響；三是對銀行資金有一定影響，如以前計劃購買140平方米的房子，因為房貸比例提高，相應(yīng)的銀行貸款減少，因此，實際購買的住房面積有可能縮水到120平方米�？偟恼f來，估計短期需求總量會縮小一些。

“購第二套房貸款比例是否提高只是影響房價的因素之一，能否影響房價，目前還很難說。”這位人士告訴記者，這項政策可能會對調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)有一定的好處。因為現(xiàn)在武漢房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)雖然有一些改善，但大戶型還是太多，能夠適合老百姓的住宅太少。

一些開發(fā)商樂觀估計，這次出臺的政策，暫時會抑制房子的銷售，這對企業(yè)來說不是壞事，最后出售的房子，價格只會上漲。

光大銀行一位人士在接受記者采訪時說，第二套房子貸款比例提高到4成，不一定能真正抑制炒房。他告訴記者，炒房資金來源廣泛，并不局限于銀行貸款，有境外資金、個人剩余資金或企業(yè)資金等，這些資金并不受銀行控制。

中央出臺了許多政策，都是為了抑制房價，但都沒起到實質(zhì)性作用。而且，這次出臺的政策，有諸多漏洞可鉆，比如：沒結(jié)婚的男女各買一套；用兒子的名字買第二套房子；第一次是一次性付清，在個人信用系統(tǒng)上沒備案，這次就查不出來，還可以買第二套……

從目前來看，這次，也只會是一記棉花拳，打得沒有力量，也打不到房價不斷上漲的核心地方。

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