上周（3月30日至4月5日）樓市，可謂動蕩不斷，3.30一系列利好樓市新政紛紛出臺，不少開發(fā)商悄然醞釀漲價計劃。從一周成交情況來看，雖說依舊有如金山小區(qū)（中豪優(yōu)活城）團購成交外，整個樓市一周成交有所上漲。上周共成交2957套商品房，共計面積273888.33㎡，較之前一周成交2953套來看，僅增長了4套，環(huán)比上漲0.135%；前一周成交共計282400.11㎡，上周成交面積略減，環(huán)比下降3.01%。

上周昆明商品房成交情況

成交套數略漲清明假期略顯冷清

上周昆明商品房成交套數相對于前一周來看，有一定增長，但成交面積卻有所縮減。上周昆明商品房成交共計2957套，較之前一周僅增長了4套，環(huán)比增長0.135%，一周中，平均日成交422.43套商品房。從成交面積來看，上周成交共計273888.33㎡，較之前一周的282400.11㎡減少了8511.78㎡，環(huán)比下降3.01%。

在前一周的成交中，我們注意到金山小區(qū)1142套成交套數的貢獻，在上周周一時，金山小區(qū)再接再厲備案成交528套商品房。但結合一周的情況來看，不少許久未見上榜的不少項目，也依次進入成交前十。上周樓市在3.30新政的影響下，雖說并未給成交帶來大幅增長的現象，但從成交項目情況來看，卻也活躍了不少。

4項目獲得預售證1項目被撤銷預售證

上周昆明商品房預售證發(fā)放情況

上周昆明共計有4個項目獲得預售證，分別是中天城天闊、中海半島華府、綠地香樹花城和楓樺園。中天城天闊（久皓大院）預售面積93173.57㎡；中海半島華府（中海環(huán)湖花園）預售面積32314.85㎡，半島華府是中海地產入昆第二作，選址滇池半島；綠地香樹花城預售面積6112.63㎡；楓樺園預售面積6838.47㎡。

值得注意的是，上周五（4月3日），昆明市住建局官方微博及官網公布一則關于豪門金座（錦玉商務中心）項目預售證撤銷的公告，公告中稱錦玉商務中心（宣傳名為豪門金座）項目申辦預售許可證時提供虛假材料，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局決定撤銷該項目預售證。

豪門金座被撤銷預售證一事，在昆明屬首例，豪門金座項目相關人員得知該事情后也十分驚訝，經過確認后，告知云南房網該事件是由于工作人員工作失誤引發(fā)的誤會，目前預售證正在完善，本月內可解決。

4月土地“剛開始便結束”來去匆匆供應進入低谷

4月3日，昆明新城高新產業(yè)基地一宗工業(yè)用地以及陽宗海七甸片區(qū)一宗批發(fā)零售用地順利以底價成交，這是今年4月昆明區(qū)域內首場土地交易，當然，也是最后一場。經過梳理自2011年以來（2011年以前部分數據缺失故不做對比）昆明區(qū)域（四區(qū)及呈貢區(qū)域、兩產業(yè)園區(qū)）土地供應，今年4月僅50畝建設用地入市交易，成為幾年來最低供應。

梳理昆明區(qū)域近幾個月土地供應情況來看，可以發(fā)現，主要以昆明主城區(qū)周邊區(qū)域土地交易為主，主城區(qū)供應的幾宗用地，多為項目補充用地，幾宗面積較大的地塊，均距離主城區(qū)有一定的距離。而4月，主城區(qū)區(qū)域內無土地供應。4月的土地供應，來也匆匆，去也匆匆，剛開始，便結束了。

新政后多項目醞釀漲價大計

3月30日，大家都還在討論著剛出的針對土地供應方面信息的時候，關于央行臨時召開新聞發(fā)布會的微博迅速蔓延。下午，央行、住建部、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合發(fā)文，針對公積金及二套房首付比例做了調整。這一調整，意味著近期大家紛紛揣測、萬眾期待的房地產救市政策“靴子”落地。

金地悅天下漲價通知

當然，僅有三部門聯(lián)合發(fā)文還不夠，財政部緊跟其后，針對普通住房交易免營業(yè)稅問題，再來一炮。

3.30新政抱團露面，反映快的開發(fā)商馬上做好打廣告，率先入侵微信朋友圈，“昆明萬科機密外泄！2015年4月1日0：00前不漲價”的訊息迅速發(fā)布。當天晚上，金地悅天下發(fā)布微信“最后7天打折不打烊，4月7日即漲價”，隨著萬科、金地的醞釀漲價宣傳出現后，不少項目或計劃漲價，或截至某日內絕不漲價，或是截至某日后立即漲價的廣告訊息蔓延全城。

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