大日子：330救市政策比想象中來得更猛！

3月30日原是個再普通不過的日子，但對樓市來說卻成了個大日子。今天下午，央行、住建部、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合發(fā)文對公積金和二套房的首付比例做了調(diào)整。調(diào)整結(jié)果圍繞三個重點展開。一是對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件而再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%；二是繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；三是對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。這直接意味著近段時間以來萬眾期待的房地產(chǎn)救市政策“靴子”落地。

還不止，330救市政策比想象中來得更猛。對于二套房首付比例調(diào)整的政策紅利，樓市還來不及做出反應(yīng)，財政部也來湊了一把熱鬧，亦有新政出臺。新政內(nèi)容如下：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。簡而言之就是住宅滿兩年可以免征營業(yè)稅。

330救市政策在意料之中。近來，救市信號頻頻釋放，頻繁得甚至讓樓市都有些措手不及，不過在政策醞釀期間樓市還是發(fā)生了一些微妙的變化。譬如不少開發(fā)商不約而同地放慢了入市步伐；譬如相比往年各大樓盤大量縮減了宣傳攻勢，觀望儼然成為一季度的樓市主基調(diào)。尤其是自26日以來，“傳說中”的救市之風(fēng)愈演愈烈，從國土部官微關(guān)于兩天內(nèi)發(fā)布房地產(chǎn)重要消息的新聞到兩部委樓市新政出爐，再到央行將于3月30日下午召開新聞發(fā)布會。雖然央行的開會傳聞也被緊急辟謠，但近期的一些跡象似乎都明確透露了救市的動向，也意味著萬眾期待的政策預(yù)期正在升溫。那么問題來了，萬眾期待的救市政策究竟什么樣？無非是圍繞二套房首付比例和公積金首付比例的調(diào)整展開。盡管在今天之前政策還未在全國全面鋪設(shè)開來，但關(guān)于二套房和公積金首付比例的調(diào)整已經(jīng)箭在弦上。

有意思的是，雖然央行的開會傳聞也被緊急辟謠，但救市政策卻一刻也沒耽誤，如重磅炸彈一般砸向樓市。

事實上關(guān)于公積金貸款首付比例已有他山之石可鑒，早于3月16日，濟南公積金管理中心就重新調(diào)整了公積金貸款的首套房認定標準，并將購買90（含）以下商品房的首付比例調(diào)整為20%。政策一出便點燃了救市的星星之火，隨后，福建省也將公積金貸款首付比例降至20%。雖然公積金首付比例的調(diào)整政策只局限于局部城市，但亦能反應(yīng)出市場急迫的期待。

330救市政策卻又在意料之外，具體表現(xiàn)在無論是對二套房首付比例還是對營業(yè)稅五改二的調(diào)整政策力度均超出了預(yù)期。以二套房首付比例為例，預(yù)期當(dāng)中，二套房最低首付比例為50%，而此番調(diào)整之后最低首付比例直接降至4成，寬松程度回到2010年4月“國十條”之前，此為意料之外一解。同時，原傳聞的營業(yè)稅預(yù)計是五改三，而財政部發(fā)出的文件直接明確為五改二，此為意料之外的另一解。

而在330救市政策之前，國土資源部和住建部聯(lián)合發(fā)文也于樓市激起千層浪。兩部委的新政明確了住房供應(yīng)偏多市縣住宅用地供應(yīng)要減少；未開發(fā)房地產(chǎn)用地可轉(zhuǎn)型利用；商品住房可作為棚改安置房和公共租賃住房房源；部門聯(lián)手監(jiān)督房地產(chǎn)市場。這些都是不亞于二套房首付比例和公積金首付比例調(diào)整的大動作。

對于以上的救市政策，馬光遠、楊紅旭、牛刀等均作出了相應(yīng)的解讀，但政策力度超出預(yù)期似乎都成為了業(yè)界普遍的認知。楊紅旭表示，救市第一槍是由兩部委打響的，而330的房貸新政屬于救市第二槍，財政部與國稅總局關(guān)于營業(yè)稅五改二的新政屬于中央救市第三槍。在他看來可能還有第四槍，但前三槍火力之大已足以讓市場回暖。此間也有不一樣的聲音發(fā)出，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景認為新常態(tài)下會刺激二季度交易，但無法根本扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)趨冷的大趨勢，別指望量價齊升。盡管業(yè)內(nèi)觀點相左者有，但不可否認的是3月30日成為了房地產(chǎn)的大日子，這一天的救市政策比想象中來的更猛，似乎也正驗證了那句戲言：政府對房地產(chǎn)的愛是真愛！

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