近日，一位建設(shè)部官員在出席某論壇時，首先給到場媒體打了“預(yù)防針”：“除了房價，什么都可以談。”而上周，本報《新盤定價以“環(huán)線”參考？》一文亦引發(fā)讀者熱議，一位購房者致電本報泄憤道：“房價已經(jīng)漫過了我們（購房者）的承受底線�！睅缀踉谕粫r刻，《新周刊》最新一期的主題封面以“憤怒的房子”呼應(yīng)著當前置業(yè)者的心聲。房價漲了，百姓的生活成本遭到“疑似剝削”。綜上所述，一個疑問在腦海中浮現(xiàn)：在昆明這樣一個發(fā)展中的城市，到底是誰在消費“城市價值”？

這樣的邏輯推理似乎有些突兀甚至不著邊際，但卻有著必然的因果關(guān)聯(lián)。就房地產(chǎn)市場而言，地產(chǎn)價值是通過房價體現(xiàn)，而在“城市價值決定地產(chǎn)價值”的城市發(fā)展理論背后，“城市價值”更多成為了消費品。

上周六，曲靖一樓盤向媒體發(fā)出參觀邀請，在圓桌討論會上，開發(fā)商掏出了心里話，“想搞一（別墅）高端論壇，順帶把產(chǎn)品營銷出去，但政府方面不愿出面，遂請媒體群策群力�！毖酝庵猓荚谄揭址績r的政府，高調(diào)參與論壇或不利于市場引導。

政府與企業(yè)行動的“貌似”不合拍，將州市房價問題更為顯化。據(jù)當?shù)匾晃皇熘O市場的業(yè)內(nèi)人士透露，曲靖市區(qū)目前的多層普通商品房均價已達1800元/平米，小高層在2300－2800元之間，花園洋房在2300－2500元/平米，聯(lián)排別墅在3500元/平米，獨幢別墅在5000元/平米。而在筆者印象里，兩年前，售價已經(jīng)高出其他樓盤500多元/平米的曲靖陽光花園一期，均價也不過1430元/平米，而該價已經(jīng)讓當時的曲靖房管局相關(guān)負責人甚為緊張，還好銷勢出奇的好，1400多套房源開盤搶空，而這也成為該樓盤二期1800元/平米的開盤均價的市場依據(jù)。隨后開發(fā)的瀟湘新區(qū)項目，目前均價已達到3300元/平米（個別房源價格達到4000元/平米）。

站在售樓部，筆者聞到了一股與昆明似曾相識的“味道”，高品質(zhì)的高價房暫時消化了曲靖的部分高端消費群體，但大多數(shù)普通階層似乎沒占到絲毫便宜，且目前的曲靖各戶外路牌地產(chǎn)廣告更多是被森林別墅、高爾夫別墅等“營銷全國”的高端物業(yè)所占領(lǐng)，開發(fā)商的理解很直白，“在這樣一個宜居的城市，開發(fā)商應(yīng)該透過產(chǎn)品去深挖城市價值”。曲靖市場的變化并非個案，在云南各主要（州市）城市帶有普遍性，“房價焦慮”已向州市蔓延。

近年來，外地的一些開發(fā)商拿“城市價值”當閱讀理解題來做，盡管如今樓盤銷售形勢大不如前，但這并不影響銷售利潤，“等房價漲了慢慢賣”的惜售心態(tài)此消彼長。城市價值成為樓市產(chǎn)品推廣的絕對“配方”以及樓盤品質(zhì)的“檔次”資本，它實現(xiàn)了開發(fā)商的自我愉悅，進而引發(fā)消費錯覺，直接推高了置業(yè)者的“生活成本”。高房價讓置業(yè)者的生活成本青一塊紫一塊，在政府大力推行關(guān)乎民生的廉租房、限價房、小戶型等政策的時候，市場上的別墅等高端物業(yè)卻成為雨后的春筍，換言之，政策與市場開始“異面”而非交叉。

勿庸置疑，真正提升百姓生活的“幸福指數(shù)”和置業(yè)幸福感才是“城市價值”最應(yīng)發(fā)揮的價值能量，“城市價值”要讓老百姓從中受益。

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