陳真誠：取消期房預(yù)售房價(jià)未必瘋漲

截至2007年上半年，各主要城市房價(jià)相對(duì)于2004年初翻了一倍還要多。政府為了給房市降溫，從2005年開始，接連出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，比如國八條、國六條等以抑制快速上漲的房價(jià)，但這些政策的實(shí)施效果卻難以令人滿意，三年的宏觀調(diào)控，不僅沒使房價(jià)降下來，有些城市房價(jià)上漲速度卻達(dá)到了令人瞠目結(jié)舌的程度。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，6月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.1％，北京市房價(jià)上漲10%，再次沖頂新高。受房價(jià)不斷瘋漲帶動(dòng)，通貨膨脹不斷高企，CPI、國民生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資等各項(xiàng)指標(biāo)大幅攀升。上半年，CPI(消費(fèi)者價(jià)格指數(shù))同比上漲了3.2%，6月份CPI同比上漲百分之四點(diǎn)四，比央行3%的底線超出40%以上，創(chuàng)下2004年10月以來的新高。國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)106768億元人民幣，同比增長11.5%，其中二季度增速更是高達(dá)11.9%，創(chuàng)下本輪經(jīng)濟(jì)增長周期的新高。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資亦在上半年同比增長25.9%，較一季度加快2.2個(gè)百分點(diǎn)。令去年諸多經(jīng)濟(jì)專家給出的預(yù)期顯得過于保守。

國際貨幣基金組織IMF，于7月25日也對(duì)其今年4月發(fā)表的《世界經(jīng)濟(jì)展望》報(bào)告關(guān)于世界經(jīng)濟(jì)增長的預(yù)測進(jìn)行了更新，將今、明兩年世界經(jīng)濟(jì)增長預(yù)測從今年4月的4.9%上調(diào)到5.2%，其主要原因是新興市場和發(fā)展中國家經(jīng)濟(jì)快速增長，中國、印度和俄羅斯尤為突出。國際貨幣基金組織IMF最新預(yù)測，今、明兩年，中國經(jīng)濟(jì)將分別增長11.2%和10.5%，印度經(jīng)濟(jì)將增長9.0%％和8.4%，俄羅斯經(jīng)濟(jì)將增長7.0%和6.8%，增速均明顯超過該組織4月份的預(yù)測。亞洲發(fā)展中國家總體增速今、明兩年分別為9.6%和9.1%，高于原來預(yù)測的8.8%和8.4%。國際貨幣基金組織IMF因此指出，在增長持續(xù)強(qiáng)勁的情況下，供應(yīng)限制因素增強(qiáng)，通脹風(fēng)險(xiǎn)增大，因此，各國中央銀行可能更需要進(jìn)一步收緊貨幣政策。

針對(duì)全國嚴(yán)峻的通貨膨脹、房價(jià)連續(xù)瘋漲等形勢，央行最近剛宣布，自2007年7月21日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)。一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的3.06%提高到3.33%；一年期貸款基準(zhǔn)利率亦同步上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的百6.57%提高到6.84%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)。而且，活期存款利率上調(diào)9個(gè)基點(diǎn),由0.72%上升至0.81%。同時(shí)，中央政府決定將利息稅由20%降為5%，這所減利息稅相當(dāng)于加息0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是在繼上一次今年5月19日上調(diào)存貸款利率后的再次加息，是中國央行年內(nèi)第三次宣布加息，而且是2002年2月以來5年來首次上調(diào)活期存款利率。在這5年里,央行曾多次加息,但是上調(diào)對(duì)象均為定期存款或貸款利率。

針對(duì)目前部分大中城市房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)快速攀升的問題，作為國家宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行最主要“掌舵”部門之一的國家發(fā)改委，近日發(fā)聲不斷。

國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)形勢分析課題組近日發(fā)布了一份報(bào)告，建議盡快征收物業(yè)稅，促進(jìn)住房供給的有效釋放。建議把目前的期房銷售制度，改為現(xiàn)房銷售制度，并對(duì)居民購買第二套以上住房采取抑制性的金融政策。同時(shí)，采取法律手段和必要的行政手段，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)商“捂盤”和哄抬房價(jià)的投機(jī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展。

報(bào)告認(rèn)為，在人民幣升值預(yù)期下，利率作為貨幣政策的主要調(diào)控手段，央行一直謹(jǐn)慎使用，以防止熱錢套利。但是，在持續(xù)的人民幣升值預(yù)期下，低利率環(huán)境恰恰有利于資本泡沫的膨脹。在這種背景下，境外資金及國內(nèi)的投機(jī)資金等看重的是資本市場的高額回報(bào)率，利差套利顯得微不足道。因此，要針對(duì)當(dāng)前實(shí)際利率為負(fù)、名義利率持續(xù)偏低、資產(chǎn)價(jià)格大幅上漲、投資以及整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長速度明顯偏快的情況，對(duì)貨幣政策進(jìn)行調(diào)整,即采取穩(wěn)中偏緊的貨幣政策，一方面，可繼續(xù)通過提高存款準(zhǔn)備金比率及加大公開市場操作來收縮貨幣供給量。另一方面，應(yīng)重點(diǎn)運(yùn)用利率政策，繼續(xù)采取多次、小幅提高利率的措施，抑制貨幣需求的過快增長，抑制投資及資產(chǎn)價(jià)格過快增長。

報(bào)告指出，要繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，盡快征收物業(yè)稅(不動(dòng)產(chǎn)稅)可抑制過度需求，也是促進(jìn)當(dāng)前大量滯留在投資者或投機(jī)者手中的存量住房出售的有效手段，促進(jìn)住房供給的有效釋放。

報(bào)告還指出，要把目前的期房銷售制度改為現(xiàn)房銷售制度，并對(duì)居民購買第二套以上住房采取抑制性的金融政策，即采取差別利率政策和差別按揭首付比例政策，對(duì)居民購買第二套以上住房，要提高利率水平和首付比例。同時(shí)，采取法律手段和必要的行政手段，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)商“捂盤”和哄抬房價(jià)的投機(jī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展。

報(bào)告強(qiáng)調(diào)，宏觀調(diào)控只能治“標(biāo)”而不能治“本”，因此要擇機(jī)加快推進(jìn)改革嚴(yán)重滯后的財(cái)稅體制及資源要素價(jià)格等領(lǐng)域的改革，以解決流動(dòng)性過剩、投資增長過快、外貿(mào)順差過大等這些當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的突出問題，用改革的辦法解決長期制約我國經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)平衡發(fā)展的深層次問題，有利于提高宏觀調(diào)控效率，有利于我國加快經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變。首先要深化財(cái)稅體制改革，把增值稅全部化為中央稅，使地方政府與投資上項(xiàng)目脫離直接的利益關(guān)系，以解決影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展的深層次矛盾；其次，要改革政績考核辦法，加快推進(jìn)政府職能轉(zhuǎn)變步伐。加強(qiáng)對(duì)“十一五”規(guī)劃中制定的約束性指標(biāo)的監(jiān)督檢查力度，將約束性指標(biāo)的完成情況與金融窗口指導(dǎo)政策及土地政策掛鉤；盡快把地方政府重大政策聽證制度規(guī)范化、程序化、法制化，加強(qiáng)公眾與媒體對(duì)公共政策制定和執(zhí)行的監(jiān)督力度。

除報(bào)告外，國家發(fā)展改革委價(jià)格監(jiān)測中心文章也指出，今年上半年，全國房價(jià)繼續(xù)上漲，近期漲勢有所加快。從36個(gè)大中城市集中成交房價(jià)的監(jiān)測情況看，上半年房價(jià)高位運(yùn)行，環(huán)比漲幅前低后高，漲勢有所加快，開發(fā)商囤地、捂房現(xiàn)象嚴(yán)重，房價(jià)調(diào)控效果與居民預(yù)期差距較大：

1、房屋價(jià)格較大幅度高于上年。與去年同期相比，今年上半年商品房集中成交價(jià)上漲14.22%，漲幅比去年高5.38個(gè)百分點(diǎn)；其中，商品房住宅價(jià)格上漲16.34%，漲幅比去年高7.89個(gè)百分點(diǎn)。存量房集中成交價(jià)比去年同期上漲16.05%，漲幅比去年加快18.03個(gè)百分點(diǎn)，其中存量房住宅價(jià)格上漲15.46%，漲幅加快5.14個(gè)百分點(diǎn)。

2、房屋價(jià)格漲勢逐步加快。上半年商品房二季度環(huán)比上漲6.45%，比一季度高4.53個(gè)百分點(diǎn)，漲幅明顯上升。各月份環(huán)比價(jià)格分別為0.01%、-0.63%、3.30%、1.76%、2.42%和2.90%，漲幅前低后高，漲勢逐月加快。存量房價(jià)格漲勢更為明顯，環(huán)比價(jià)格由一季度下降0.24%，轉(zhuǎn)為二季度上漲10.07%。各月份環(huán)比漲幅分別為-1.05%、-0.25%、0.93%、4.54%、4.24%和5.47%，漲幅也逐月加大。

3、開發(fā)商囤地、捂房現(xiàn)象嚴(yán)重，加劇了供求矛盾。從2006年上市公司年報(bào)看，一些房地產(chǎn)上市企業(yè)擁有大量的存量土地儲(chǔ)備，土地儲(chǔ)備總建筑規(guī)劃面積多在300萬平方米以上，個(gè)別企業(yè)超過1000萬平方米，按目前的囤地企業(yè)年開發(fā)量計(jì)算，在沒有新購?fù)恋氐那闆r下，一般可供連續(xù)開發(fā)好幾年，個(gè)別企業(yè)土地儲(chǔ)備量可供開發(fā)6、7年，其他非上市開發(fā)企業(yè)也都有大小不等的土地儲(chǔ)備。

如，廣東省統(tǒng)計(jì)局近日也公布了2007年上半年的廣東房地產(chǎn)業(yè)分析報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，上半年全省商品房(包括住宅、寫字樓、商鋪等)銷售均價(jià)為5887元/平方米，同比增長18.1%，其中廣州市均價(jià)為7743元/平方米，增長25.8%，深圳市均價(jià)更高達(dá)13178元/平方米，漲了42.1%。在廣東省，上半年，房價(jià)上漲過快，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大幅增加買地，本年土地購置面積和購置費(fèi)用大幅增加，有“囤地”傾向。數(shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積達(dá)1254.47萬平方米，同比增長27.5%；但待開發(fā)土地面積基本與上年同期持平，只有4748.55萬平方米，略增長0.1%。而本年完成開發(fā)土地面積還比上年同期下降了16.6%。由于地價(jià)的攀升，開發(fā)企業(yè)土地購置費(fèi)用大幅增加，本年購置土地費(fèi)達(dá)178.69億元，增長了85.8%。調(diào)控使得國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈不斷繃緊，人民幣升值趨勢和國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的高額回報(bào)，對(duì)外資構(gòu)成了較大的吸引力。上半年，暴利吸引外資繼續(xù)大量涌入廣東房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)投資中的本年到位利用外資48.24億元，同比增長97.1%，外商直接投資增長46.8%，而開發(fā)商的國內(nèi)貸款增幅則大幅回落，本年到位國內(nèi)貸48.24億元，增長24.5%，比上年同期回落51.1個(gè)百分點(diǎn)。

在北京、上海、南京、深圳等城市，在房價(jià)瘋漲的情況下，一些開發(fā)商建而不售，捂盤惜售現(xiàn)象也很嚴(yán)重。一些開發(fā)商采取分批銷售、推遲開盤時(shí)間、內(nèi)部認(rèn)購、大幅提價(jià)等方式拉長銷售周期，通過控制新建住房的上市速度拉抬房屋價(jià)格。據(jù)一些媒體調(diào)查，根據(jù)去年房地產(chǎn)項(xiàng)目開工數(shù)量預(yù)計(jì)，僅北京市今年推遲開盤的樓盤就有幾十個(gè)。個(gè)別樓盤開盤時(shí)間甚至推遲一年，而價(jià)格也上漲了近20%。

4、房價(jià)調(diào)控效果與居民預(yù)期差距較大，強(qiáng)化了居民的“追漲”心理。在房價(jià)繼續(xù)較快上漲的情況下，部分居民放棄觀望，入市購房，房地產(chǎn)投資也開始抬頭，住房需求迅速增加。據(jù)央行上�？偛拷y(tǒng)計(jì)，今年上半年上海中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款持上升走勢，6月份中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款大幅增長，當(dāng)月新增45.5億元，比5月份多增36.9億元，占上半年個(gè)人住房貸款增量的2/3，環(huán)比增幅達(dá)429%。

國家發(fā)改委在此也認(rèn)為，要以大中城市為重點(diǎn)，確定住房調(diào)控政策落實(shí)責(zé)任制，確保中央政策的落實(shí)，對(duì)建立責(zé)任制的城市政府，應(yīng)實(shí)行政策落實(shí)情況定期報(bào)告制度，按月或季度報(bào)告政策落實(shí)的進(jìn)展情況，并加大督促檢查問責(zé)的力度。進(jìn)一步清理存量土地，嚴(yán)格房地產(chǎn)信貸管理。嚴(yán)格開發(fā)年限規(guī)定，對(duì)逾期未開發(fā)土地要堅(jiān)決收回，防止開發(fā)商分期開發(fā)，變相囤地、囤房。嚴(yán)格房地產(chǎn)信貸管理，規(guī)范信貸資金使用，在房屋開發(fā)完成驗(yàn)收合格前，不予發(fā)放個(gè)人住房消費(fèi)貸款；房屋銷售預(yù)收款要由銀行托管，�？顚Ｓ谩Ｇ謇矸績r(jià)構(gòu)成和可售房屋數(shù)量，切實(shí)做好市場秩序的規(guī)范工作。進(jìn)一步清理商品房價(jià)格構(gòu)成，取消商品住宅開發(fā)過程中承擔(dān)的不合理收費(fèi)，減輕房價(jià)負(fù)擔(dān)。清理可售房屋數(shù)量，嚴(yán)格懲處欺詐宣傳、囤房銷售、炒買炒賣、哄抬房價(jià)等不正當(dāng)銷售行為。

同時(shí)，國家發(fā)改委也在7月25日召開了新聞發(fā)布會(huì)。國家發(fā)改委價(jià)格司司長曹長慶在回答記者提問時(shí)也說，改善住房的供應(yīng)、穩(wěn)定住房的價(jià)格，是擺在各級(jí)政府面前的一個(gè)很重要的課題。針對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格不斷的上漲，國家也出臺(tái)了一系列穩(wěn)定住房價(jià)格的措施，加大了對(duì)住房市場的調(diào)控力度，應(yīng)該說這些政策措施也取得了積極的成效。但與政策目標(biāo)和人民群眾的實(shí)際要求，差距還很大。所以，穩(wěn)定住房價(jià)格的任務(wù)相當(dāng)艱巨。曹長慶并且明確指出，在調(diào)控房價(jià)的主要職能在建設(shè)部。在強(qiáng)調(diào)各級(jí)政府責(zé)任和政府問責(zé)制的背景下，在新聞發(fā)布會(huì)上的此言，不免讓人做出這樣的理解，在房價(jià)調(diào)控上，一直力保期房預(yù)售制度的建設(shè)部沒有盡責(zé)，應(yīng)該被問責(zé)。無疑，建設(shè)部那“宏觀調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)達(dá)到”高調(diào)發(fā)聲，依稀猶在耳邊回響，可事實(shí)上切狠狠地挨了不斷瘋漲的房價(jià)、日益嚴(yán)峻的房市情勢等送給的一記耳光。不知該說是“殘酷”，還是說“滑稽”或是說“諷刺”為好。

從近期的連續(xù)發(fā)聲來看，在國家發(fā)改委眼里，建設(shè)部一直力保的期房預(yù)售制度，是必須要取消的。

只是，或許因?yàn)榱?xí)慣了溫和的宏觀調(diào)控，習(xí)慣了總要慢半步的加息等貨幣政策和“取政中庸”的降利息稅而不是取消利息稅，習(xí)慣了各種難見執(zhí)行的建議與缺少到位落實(shí)的目標(biāo)口號(hào)，習(xí)慣了缺乏經(jīng)濟(jì)民主的決策對(duì)公眾輿論的漠視乃至挑戰(zhàn)，習(xí)慣了溫水煮青蛙式怪味調(diào)控對(duì)一些問題的縱容使得問題欲演欲烈，習(xí)慣了政府那象對(duì)待中國足球一樣對(duì)待宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控姑待一次次失敗卻心存僥幸最后徹底慘敗，讓社會(huì)和政府付出巨大成本，卻依然難讓人承擔(dān)該有的問責(zé)……所以，房市已對(duì)“就那么回事”的宏觀調(diào)控缺乏反應(yīng)激情，對(duì)今年第三次加息乃至調(diào)整利息稅反應(yīng)麻木。

由于事實(shí)上已經(jīng)引發(fā)了全面的高通貨膨脹，就連民眾難以置信、官方公布的并不包含房價(jià)要素的CPI數(shù)據(jù)也連續(xù)攀升（6月份的4.4竟然超過央行底線3的40%以上，不但肉食禽蛋蔬菜價(jià)格上漲，就連垃圾食品方便面價(jià)格也上漲，老百姓怎么也不相信物價(jià)上漲是溫和的，還沒有達(dá)到通貨膨脹的境地。不過，方便面價(jià)格上漲和時(shí)令蔬菜價(jià)格上漲，卻讓一些一味過于強(qiáng)調(diào)供求者不得不啞言），使利息原本為負(fù)的低利率更為負(fù)數(shù)。相對(duì)于6月份竟然超過央行底線40%以上達(dá)到4.4的CPI來說，最多上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)（活期存款利率更只上調(diào)9個(gè)基點(diǎn)，可活期存款幾乎和每一個(gè)老百姓相關(guān)）的加息和相當(dāng)保守、“中庸取政”的下調(diào)利息稅而不是取消利息稅，顯得多么微不足道。因此，即便經(jīng)過本次在次加息和下調(diào)利息稅，實(shí)際上的存款利息仍然是負(fù)。而且，根據(jù)已快過完的7月份的實(shí)際情況來看，通貨膨脹和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，比6月份有過之而不及。因此，有理由相信，等到8月份公布相關(guān)數(shù)據(jù)的時(shí)候，只要是憑實(shí)公布，7月份的CPI定不會(huì)比6月份的CPI低，依然會(huì)過4甚至逼近5。這樣，在8月份，再次加息難免，甚至加息、上調(diào)存款儲(chǔ)備金率以及完全取消利息稅，以及連動(dòng)使用發(fā)行特別國債的財(cái)政工具。以加息為主軸的組合調(diào)控拳，在8月份被使用出來，是很可能的。不過，盡管如此，由于房價(jià)瘋漲，房市投資、房屋延后銷售的利益回報(bào)預(yù)期很高，全面性的高通貨膨脹讓利息的好處蕩然無蹲，因此，房市對(duì)本次加息和下調(diào)利息稅不但幾乎沒有任何反應(yīng)，而且對(duì)后期的宏觀調(diào)控沒多少畏懼。

正因?yàn)檫@樣，針對(duì)近期來自國家發(fā)改委的連續(xù)發(fā)聲，房地產(chǎn)業(yè)界、房地產(chǎn)輿論對(duì)眾多話題或要求或建議依然反應(yīng)冷淡，只是對(duì)取消期房預(yù)售這一對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說關(guān)系直接也關(guān)鍵的話題表現(xiàn)異常關(guān)注。

在中國，一度以來，一直實(shí)行的是期房預(yù)售制度，期房銷售占到全部房地產(chǎn)銷售的90%。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金結(jié)構(gòu)中，除了部分自有資金和銀行貸款資金外，其他全靠期房預(yù)售提前收取資金和工程建設(shè)、材料供應(yīng)方墊付來解決。目前，絕大多數(shù)開發(fā)商的項(xiàng)目運(yùn)作包括后期的建設(shè)以及其他項(xiàng)目的再發(fā)展，主要資金很大程度上都依靠預(yù)售款，這是一筆不需要利息的貸款。因此，如果銷售期房制度取消，開發(fā)商在資金鏈上將承受不小的壓力，資金來源將會(huì)成為很大問題，尤其是中小開發(fā)商。這樣，必然會(huì)導(dǎo)致房市大洗牌。

只是，一個(gè)不容忽視的事實(shí)是，不少房地產(chǎn)企業(yè)手中都囤有土地，減持土地和加快開發(fā)步伐、壓縮開發(fā)計(jì)劃與規(guī)模以及包括吸收外資在內(nèi)的資本意義上企業(yè)融資，將是不少房企解決因取消期房預(yù)售造成資金供應(yīng)短缺的辦法。至于那些既資金短缺又手中無地可賣的中小開發(fā)商，則可能淘汰出局。不過，對(duì)于發(fā)展中的中國房地產(chǎn)業(yè)來說，房市洗牌是必然要經(jīng)歷的。一些實(shí)力差的中小開發(fā)商，因取消期房預(yù)售被淘汰是正常的。事實(shí)上，不少中小開發(fā)商也是混淆房市輿論以及哄抬房價(jià)、炒房做市、想趁機(jī)多撈一把等嚴(yán)重違規(guī)、擾亂市場秩序的主要力量。盡管他們只是中小開發(fā)商，抵不上大型開發(fā)商的影響力，但他們企業(yè)家數(shù)多，面廣，急于追逐眼前利益，通過他們企業(yè)的員工或利益相關(guān)者的作為，容易混淆輿論，容易制造某種“到處都是，全面開花”的樓市現(xiàn)象。因此，他們中的一部分，因此資金短缺等原因，被吞并或直接淘汰出局，并不可怕，不要過于擔(dān)心。相反，有利于房市升級(jí)，有利于房市健康發(fā)展。

有地產(chǎn)界人士認(rèn)為，由于目前樓價(jià)上漲過快的主要原因是供應(yīng)量不足，如果取消期房預(yù)售，市場上的供應(yīng)量將大幅度減少，會(huì)引起房價(jià)飛速上漲。這種現(xiàn)象，也許會(huì)在一定時(shí)期也只在一定范圍、一定程度上出現(xiàn)，但難成為不讓取消期房預(yù)售的理由。因?yàn)�，即使不取消期房預(yù)售，房價(jià)依然在飛快上漲。如果房價(jià)真在已經(jīng)飛漲的基礎(chǔ)上在短時(shí)間內(nèi)再飛漲，那很難想象其后果了，那必然會(huì)招致政府的直接針對(duì)房價(jià)的嚴(yán)厲行政手段。政府直接針對(duì)房價(jià)的嚴(yán)厲行政手段，可以說必然會(huì)招致房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)的“災(zāi)難”降臨。對(duì)此，有優(yōu)勢的房地產(chǎn)企業(yè)必然說不。在他們的作用下，出現(xiàn)在已經(jīng)飛漲的基礎(chǔ)上在短時(shí)間內(nèi)再飛漲房價(jià)的情況可能性不大。況且，由于近年來房價(jià)的快速上漲，大量的投資已經(jīng)增加進(jìn)入樓盤開發(fā)中，供應(yīng)量已經(jīng)逐年大幅增加。如果需求被真正降溫，供求情況不會(huì)比今天嚴(yán)重。

還有人認(rèn)為，取消期房預(yù)售，應(yīng)需要一年左右的過渡期，以使得過渡期后，市場上積存了大量現(xiàn)房，才不會(huì)給供求造成壓力。這或許又是個(gè)偽命題。因?yàn)�，即使再過一年后，也不會(huì)出現(xiàn)“市場上積存了大量現(xiàn)房”情況。事實(shí)上，在取消期房預(yù)售成為既定時(shí)間執(zhí)行的政策后，如果真等一年后再執(zhí)行，沒有開發(fā)商愿意在這一年間不賣期房而等到一年后賣現(xiàn)房。也就是說，一年后，市場上的期房和現(xiàn)房比與今天依然差不多。

另外，也有人認(rèn)為，取消期房預(yù)售，會(huì)造成民眾買不到房的恐慌心理，可能導(dǎo)致他們與開發(fā)商進(jìn)行私底下交易，為其帶來更大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)椋�作為開發(fā)商來說，雖然取消預(yù)售制度，價(jià)格會(huì)賣高，但對(duì)于企業(yè)來說卻存在很多風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商是不愿意只賣現(xiàn)樓的。這個(gè)觀點(diǎn)也值得商榷。因?yàn)�，這個(gè)觀點(diǎn)存在三個(gè)前提：一是房市房價(jià)上漲預(yù)期和民眾因擔(dān)心房價(jià)繼續(xù)上漲卻買不到房的恐慌心理不改變。二是認(rèn)為即使有明確的政策制度規(guī)定，而開發(fā)商普遍違反規(guī)定違反政策（極少數(shù)開發(fā)商在早期個(gè)別私下交易、簽訂非法銷售合同、賣期房，對(duì)整個(gè)房市影響不大）。要知道，這對(duì)開發(fā)商來說風(fēng)險(xiǎn)太大。對(duì)于投資來說，最大限度的預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)和追求最大利益同樣重要。如果政策明確了，執(zhí)行嚴(yán)厲了，大家執(zhí)行同樣的制度，當(dāng)可能遭受到的風(fēng)險(xiǎn)達(dá)到一定程度時(shí)，是沒有開發(fā)商會(huì)冒那種沒有必要冒的風(fēng)險(xiǎn)的。三是目前所有的房市形勢不會(huì)改變。對(duì)于基于這三個(gè)前提的觀點(diǎn)，之所以值得商榷，是因?yàn)橛惺袌隹赡茏兓�、中央政府繼續(xù)深化宏觀調(diào)控存在，還有即將召開的中央重要會(huì)議將起重大影響的因素，以及，目前日趨嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢必然逼迫政府加速、加大力度治理。正所謂，物極必反。這些對(duì)房市的未來發(fā)展，對(duì)未來房價(jià)走向，必將產(chǎn)生重要影響。如果真象此觀點(diǎn)基于的三個(gè)前提那樣，即使取消期房預(yù)售也沒有用了，取不取消期房預(yù)售已經(jīng)沒有意義。