隨著上周末海倫國際菲諾區(qū)、華都B區(qū)悅翠、俊發(fā)城玉蘭苑、藍光天嬌城17棟等4個項目開盤，結(jié)束了自1月31日以來，昆明樓市罕見的長達50天的開盤“空窗期”。而華都B區(qū)悅翠、俊發(fā)城玉蘭苑等項目的開盤熱銷，是否說明今年樓市已經(jīng)開始回暖？恐怕還不能驟下結(jié)論，縱觀上周開盤的4個項目，在觀望情緒濃重的時候敢于出手，多半緣于其各有絕招。

2015年一季度開盤項目統(tǒng)計

昆明主城50天無一項目開盤

2015年的樓市延續(xù)了2014年低迷的狀態(tài)，雖然1月份昆明商品房成交套數(shù)破萬，但是進入2月份以后，樓市又慢慢回復(fù)到了2014年不溫不火的狀態(tài)。先不說商品房成交數(shù)量，就連開盤項目的數(shù)量都比去年、前年明顯減少。

2015年1月31日，云投中心商鋪開盤，進入2月份以后，昆明主城及周邊無項目開盤，樓市進入了一個開盤空窗期（期間僅有俊發(fā)灣流海推售車位）。直至3月21-22日這個周末，才有海倫國際菲諾區(qū)、藍光天驕城、華都B區(qū)悅翠、俊發(fā)城玉蘭苑等項目開盤推售房源。從1月31日-3月21日近50天的時間，昆明主城及周邊罕見的無一項目開盤。

據(jù)了解，即使是樓市低迷顯著的2014年，開盤間隔時間最長的也僅為春節(jié)前后的36天。而2013年即使是2月恰逢春節(jié)，也有4個項目開盤推售物業(yè)。

開盤數(shù)量方面，2015年一季度的開盤數(shù)量與2014年、2013年一季度相比均減少不少。據(jù)不完全統(tǒng)計，2014年一季度昆明主城及周邊開盤項目也達到21個之多，2013年更多達23個，但2015年截至目前僅有9個項目開盤，即使3月最后一個周末再有項目開盤，也難以超越往年一季度同期的數(shù)量。

2015年一季度與2014年、2013年一季度開盤數(shù)量對比

名校、板樓、低價開盤項目特質(zhì)突出

春節(jié)前后，昆明樓市沉寂了長達50天，無一項目開盤，多個項目爽約預(yù)計的3月開盤，這一狀況直到上周末才被得以改變，而這些新推項目的出手，都各有絕招。

一是名校配套，最突出的是俊發(fā)城，3月11日先預(yù)熱俊發(fā)城師大附中附小開學(xué)倒計時，22日俊發(fā)城玉蘭苑3棟開盤，2小時勁銷2.5億元，首批房源銷售90%。無獨有偶，藍光天驕城21日舉行川師附中附小入駐藍光天驕城簽約儀式，并推售新房源。

二是久違的板樓，華都B區(qū)悅翠攜昆明樓市久違的純板樓，也于22日開盤，578套房源熱銷90%。一梯兩戶的板式小高層，幾乎是絕跡的產(chǎn)品，加上優(yōu)惠后均價6900元，受市場熱捧也在預(yù)料之中。

三是主打低價，海倫國際菲諾區(qū)上周加推的房源，把去年6800的工程抵款價變成了公開價，名企大盤以低價搶先機，據(jù)稱當(dāng)天熱銷2億。

且不論這些開盤銷售數(shù)據(jù)有多少水分，從這些新推項目自身的優(yōu)勢和特質(zhì)來看，還不能籠統(tǒng)認為樓市小陽春已出現(xiàn)，至少近期的成交數(shù)據(jù)并無太大起色，低迷局面還在繼續(xù)。不過，從新推項目出現(xiàn)了少見的熱鬧場面，和各自主打的賣點，也可以窺出一些市場需求的跡象。

市場有望走出彷徨

不可否認，春節(jié)長假對樓市的開盤節(jié)奏產(chǎn)生了很大的影響。但是，2015年出現(xiàn)的50天開盤空洞期，時間之長實屬罕見。而且春節(jié)長假前后最多也就十來天的時間，50天的開盤空洞期，明顯超出了春節(jié)的影響范圍。

2014年的樓市一直處于低迷狀態(tài)，前兩年被炒熱了的昆明樓市也“深受其害”，2015年出現(xiàn)的這次50天開盤空洞期，與樓市的不景氣有一定關(guān)系。此外，進入3月份以后，傳統(tǒng)的“金三”購房時機到來，但卻遲遲不見有項目開盤，不難想象，這次長達50天的開盤空洞期，與國家政策及動向也息息相關(guān)。

2014年限購、限貸放松，央行降息等一系列利好政策出臺，2015年開年，不管是開發(fā)商還是購房者，均存在一定的觀望情緒，盼望著再有什么利好政策出臺。果然，2015年3月1日公積金貸款利率下調(diào)0.25%，隨后便是兩會的召開，一系列頻繁的政策變動和兩會的召開，市場對二套房認定與公積金利好政策出臺的預(yù)期，則使得市場各方開發(fā)商的觀望情緒便更加濃厚。

等待并不能解決問題。兩會結(jié)束之后，昆明樓市終于忍不住開始行動了。上周末，海倫國際菲諾區(qū)、華都B區(qū)悅翠、俊發(fā)城玉蘭苑、藍光天嬌城17棟等幾個項目開盤，并且華都B區(qū)和俊發(fā)城的開盤相當(dāng)火爆，此外萬達廣場商務(wù)樣板間開放、金尚俊園馬路快閃吸引眼球……一系列的活動開始催熱樓市，而本周末，樓市保持上周的活躍狀態(tài)，中海地產(chǎn)萬人彩跑、新迎耀豐廣場營銷中心啟幕、云路中心商業(yè)廣場開業(yè)……昆明樓市有望走出觀望。

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