華都B區(qū)悅翠3月22日開盤，推出的578套房源銷售率達(dá)90%，取得如此好的銷售成績(jī)，除了與項(xiàng)目的地段、周邊配套等相關(guān)外，主要與項(xiàng)目的產(chǎn)品質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)等有關(guān)。華都B區(qū)在戶型設(shè)計(jì)方面以實(shí)用性和舒適性為原則，所有的戶型均做到了南北通透、明廚明衛(wèi)。在整體格局方面也做到了動(dòng)靜分區(qū)，確保了住戶的生活私密性。并且每個(gè)戶型的客廳和至少一個(gè)臥室朝南，且房間之間沒有遮擋的情況，充分保證了采光，居住舒適度高。

華都B區(qū)悅翠84.16平米戶型

以84.16平米戶型為例，該戶型為二房二廳一廚一衛(wèi)設(shè)計(jì)，該戶型做到了動(dòng)靜分區(qū)，客廳餐廳廚房均位于東面位置，兩臥室均位于西面；客廳和主臥朝南，舒適度高；衛(wèi)生間位于兩臥室之間，起居方便；有儲(chǔ)物間設(shè)計(jì)，增加空間實(shí)用性；該戶型的缺點(diǎn)是次臥朝北，舒適性略差，無玄關(guān)設(shè)計(jì)，并且進(jìn)門就可以看見衛(wèi)生間，影響私密性。

整體規(guī)劃布局描述與分析

華都B區(qū)位于西山區(qū)廣福路與前新路交叉口東側(cè)800米處，項(xiàng)目占地230畝，總建筑面積達(dá)40多萬平米，總戶數(shù)為3230套。華都B區(qū)分三期來開發(fā)，三期悅翠共由12棟12層的板式小高層組成，總戶數(shù)為856戶，華都B區(qū)悅翠還將配有一個(gè)12班幼兒園和一個(gè)24班小學(xué)。華都B區(qū)悅翠具體位置為位于逸華路與履善巷的交叉口，項(xiàng)目所處位置，屬于滇池板塊范疇，介于二、三環(huán)之間。雖然項(xiàng)目地理位置上來說不算特別優(yōu)越，但是由于已經(jīng)建成的華都一二期項(xiàng)目的底商早已投入使用，所以，未來悅翠也可以共享這些配套，同時(shí)項(xiàng)目周邊在建的南悅城和希望匯兩項(xiàng)目，將來投入使用之后，也將會(huì)完善片區(qū)配套。

華都B區(qū)悅翠周邊華晨路

但是項(xiàng)目也存在一定的缺陷，由于華都B區(qū)一、二期項(xiàng)目建設(shè)的時(shí)間比較早，當(dāng)時(shí)的車位規(guī)劃配比不是那么完善，所以導(dǎo)致一、二期項(xiàng)目的業(yè)主車位均不夠，所以華晨路的兩邊就停放著很多私家車，這在上班高峰期會(huì)造成路段的擁堵。

建筑特點(diǎn)描述點(diǎn)評(píng)

華都B區(qū)悅翠項(xiàng)目為全南北朝向的板式建筑，并且是全框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，這讓建筑實(shí)現(xiàn)了環(huán)保生態(tài)的效果，住在這里的每一戶人家均可以享受到優(yōu)美的園林景觀環(huán)境。項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)單位為貝爾高林，該團(tuán)隊(duì)為業(yè)主們打造美麗的南加州風(fēng)情景觀，華都的景觀設(shè)計(jì)秉承“生態(tài)回歸”的造園理念，以一條蜿蜒綿長(zhǎng)的溪流水系和一條環(huán)城路為主線的“一溪一環(huán)”景觀格局，將多元景點(diǎn)自然展開，創(chuàng)造出樓在園中、人在景中的生態(tài)景觀生活。項(xiàng)目的綠化率達(dá)到50%以上，形成清新宜人的富氧型居住環(huán)境。

價(jià)格評(píng)測(cè)

華都B區(qū)悅翠所處位置，屬于滇池板塊范疇，據(jù)小編了解，滇池板塊的洋房項(xiàng)目，均價(jià)多在10000元/平米以上，比較低的也在8500元/平米左右，而同樣位于滇池旅游度假區(qū)的華都B區(qū)悅翠產(chǎn)品卻給出了6900元/平米的開盤均價(jià)，這樣的價(jià)格在片區(qū)幾乎沒有，它的價(jià)格甚至低于周邊高層點(diǎn)式住宅的售價(jià)，所以該洋房的價(jià)格算是片區(qū)比較親民的價(jià)格了。

購(gòu)房者在售樓部咨詢

華都B區(qū)所處區(qū)域配套較為成熟，居住氛圍濃厚。并且周邊有多個(gè)在建城市綜合體在建，未來建成后將進(jìn)一步增加生活上的便利度，具有一定發(fā)展?jié)摿ΑＰ^(qū)產(chǎn)品全為板式小高層，并且品質(zhì)要高于周邊競(jìng)品。面積區(qū)間為84-125平米，而該項(xiàng)目的價(jià)格在開盤后也僅僅漲了300元，現(xiàn)在在售房源均價(jià)為7200元/平米，總價(jià)不會(huì)太高，適合剛需人群。因此該項(xiàng)目昆明是較為稀缺的。

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