慢哉為東驤神駿二期項目，東驤神駿項目社區(qū)環(huán)境優(yōu)美，自身配套成熟完善，自身配備有底商，商業(yè)中心，休閑廣場，公園，幼兒園，自動取款機，健身器材和兒童游樂設(shè)施等。但是項目周邊配套較為薄弱。雖然周邊2公里內(nèi)有幾所普通幼兒園，中學(xué)，但是沒有小學(xué)教育資源，也沒有大體量商場。所以慢哉項目房源其實并不適合對教育質(zhì)量和商業(yè)配套需求較高的購房者。不過，對于社區(qū)環(huán)境和小區(qū)舒適度要求較高的購房者，慢哉會是一個不錯的選擇。

慢哉匯景公園

周邊配套

項目周邊配套匱乏，項目周邊2公里以內(nèi)沒有大型購物中心，休閑娛樂場所，優(yōu)質(zhì)院校，優(yōu)質(zhì)醫(yī)院，高端餐飲配套。周邊教育配套方面，距離項目1.5公里以內(nèi)有官渡二中、官渡區(qū)金馬中學(xué)、陽光藝術(shù)雙語幼兒園云建四公司、小明星幼兒園等，但是沒有小學(xué)。醫(yī)療配套方面，項目周邊1.5公里左右有一個私立的明珠醫(yī)院。餐飲方面，項目周邊除了香江大酒店餐廳以外，就只有一些零散低端的小吃店。

周邊項目與同類項目報告

慢哉休閑廣場

距離慢哉比較近的有金馬悅城，相距僅870米。金馬悅城項目由10棟超高層建筑組成，其中1到4棟是回遷房，目前已交房入住。商品房住宅共有4棟，樓高34-44層，目前已是現(xiàn)房，戶型面積為70-150平米，二至四房設(shè)計，梯戶配比為3梯8戶和4梯10戶。此外，項目還有2棟寫字樓，底層為商業(yè)，目前寫字樓還未建。

按照項目規(guī)劃，項目商業(yè)部分建筑面積為5萬余平米，將來會有美食街，超市等業(yè)態(tài)。項目還配套有一個面積約為3000平米的生鮮超市，一個9班幼兒園。金馬悅城項目預(yù)計本月開盤推售8棟、9棟、10棟、11棟高層住宅，主力戶型為75-150平米二房至四房，價格待定。目前，項目住宅底商在售，面積14-133平米，售價9800元/平米起，首付10萬起售，其中一樓售價2至4萬元/平米。雖然金馬悅城跟慢哉地理位置差不多，但是由于慢哉是小高層住宅，又是現(xiàn)房，在價格方面有一定的優(yōu)勢。

周邊環(huán)境變化報告

慢哉交通圖

慢哉項目周邊城中村很多，金馬路周邊都是些層次不齊的老房子，環(huán)境稍顯雜亂。金太路路況不是很好，在通往慢哉項目的金太路周邊現(xiàn)有工地在施工，道路兩邊都有藍色圍擋。金太路道路坑坑洼洼，滿是灰塵，工地里邊機器嘈雜。金太路公交站口現(xiàn)在有幾輛東驤神駿項目的看房小巴士在運營，業(yè)主可以在金太路站免費乘坐看房小巴士到慢哉。現(xiàn)在東驤神駿項目業(yè)主的日常生活所需主要依靠社區(qū)自身配套來提供。東驤神駿一期部分底商已開業(yè)，包括藥店、超市、小吃店、化妝品店等。東驤神駿項目一期與二期交匯處3300平米的商業(yè)中心，目前第一層已有農(nóng)貿(mào)市場和早餐店。而且東驤神駿一期廣場現(xiàn)已配有少量健身器材和兒童游樂設(shè)施。

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