核心速讀“樓市和股市的資金關系有點像‘蹺蹺板’，股市成交低迷時，銀行房貸放款量卻大幅增加。據(jù)調查顯示，6月份從股市中撤離的資金，有36%傾向做投資，45%傾向于買房改善自住條件。

股民買房做長線投資

徐輝是昆明某私企的經理，去年12月，受證券公司朋友的鼓動，他拿出20萬元存款試水股市，趕上10年難遇好時機的徐輝，到今年5月中旬時，他已獲利超過90%，凈賺19萬元，但這段夢幻中的賺錢喜悅，在“5·30”大跌之后，縮水了40%，心有不甘的徐輝繼續(xù)在股市里拼搏，但在幾番殺進殺出之后，原有的收益又減少了10%。對此徐輝感嘆，近一個月，股市忽漲忽跌，炒股賺錢越來越難，于是他盯上了房市。

“股市現(xiàn)在想賺‘快錢’難了，但房價卻不停地漲，如果股票不爭氣，別說是想炒股賺錢，恐怕連本都會賠掉，所以我決定趁現(xiàn)在還有收益，干脆買房算了，做長線投資。”徐輝表示，6月底他已經把資金從股市上轉移出來，投資了一套滇池路上的房產。

據(jù)了解，像徐輝一樣，在股市不好賺錢后，撤出資金準備進入樓市的還大有人在，他們普遍擁有這樣的共識：投資房產收益雖然比股市慢，但是比較穩(wěn)，而且未來昆明的房價，相信還會有不錯的上漲空間。

一邊看房一邊談股票

“這一兩個月，來看房子的人逐漸多了起來。很多人看起來都是炒股賺了錢，一邊看房還一邊說股票�！崩ッ魇斜笔袇^(qū)一樓盤的銷售人員稱，記者上周也從昆明多處新樓盤銷售處了解到，在最近一個多月中，看房的人數(shù)量的確很多。

據(jù)全國性的房地產中介連鎖公司“我愛我家”最近所做的“股市回流樓市資金的購買意愿調查”結果顯示，6月份從股市中撤離的資金，有36%傾向做投資，45%傾向于買房改善自住條件。

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6月樓市新盤放量銀行房貸量大增

據(jù)昆商行個金部介紹，該行的個人房貸余額5月份比4月增加了2700萬元，6月份比5月份增加了5600萬元；招行昆明分行介紹，該行6月個人房貸的新增量約有7000多萬元，比5月的新增量又增長了20%左右。據(jù)了解，昆明多家銀行自6月以來，個人房貸業(yè)務均出現(xiàn)了不同程度的增幅。

招行昆明分行零售資產中心經理閻勁認為，房貸大幅增加的原因，主要是由于昆明市5月份以前新開樓盤較少，近一個多月以來，不少樓盤密集開盤，由于房產是多數(shù)市民看好的長期投資方式，而且房價也一直在不斷地上漲，市民的需求非常大，所以新樓盤集中推出，供給增加，必然會出現(xiàn)貸款買房量的增加；至于部分股市獲利資金退出并購買了房產的說法，他認為并不是促使房貸增加的主要因素，自住性需求依然占主流。

昆明另一家股份制銀行的房貸業(yè)務負責人表示，昆明人買房有個特點，習慣在5月份以后，可能是出于上半年觀望房價，年中再出手的考慮，所以一般而言6月份都會出現(xiàn)個人房貸的明顯增加；此外，銀行出于完成半年指標的需要，也會對個貸業(yè)務進行突擊，當然把股市獲利資金抽出來買房也是因素之一，但不是主要的。

記者從多家銀行了解到，目前銀行不會因為房貸劇增，而采取收緊業(yè)務的措施。但銀行將加強風險控制，對個人資信較差的客戶會比較謹慎，優(yōu)質客戶的爭奪相應地也會更加激烈。

據(jù)央行昆明中心支行調查統(tǒng)計處的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，全省個人住房貸款余額491.80億元，今年上半年個人房貸新增54.96億元，比年初增長12.58％，而6月份新增13.58億元，高于上半年該貸款的月平均增長額。

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