6月昆明房?jī)r(jià)漲3.3%

據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，今年6月，昆明房屋銷售價(jià)格同比上漲3.3%，并繼續(xù)保持著二手房?jī)r(jià)漲幅高于新建商品房的態(tài)勢(shì)；而滇西重鎮(zhèn)大理市的房?jī)r(jià)卻長(zhǎng)期扮演云南房?jī)r(jià)的“領(lǐng)頭羊”。

而據(jù)云南財(cái)經(jīng)大學(xué)該中心監(jiān)測(cè)的市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前買房時(shí)的“451”格局已成為昆明市民普遍認(rèn)同的參考標(biāo)準(zhǔn)——二環(huán)外房?jī)r(jià)稱為“奔四”，從3000元-4000元/平方米不等；一環(huán)到二環(huán)之間的房?jī)r(jià)都在“奔五”，從4000元-5000元/平方米不等；一環(huán)內(nèi)則向“1萬元”靠齊，價(jià)位區(qū)間到了6500元-10000元/平方米。

國(guó)家的統(tǒng)計(jì)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.1%，漲幅比上月高0.7個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.0%，漲幅與上月持平。分地區(qū)來看，所有70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格同比均上漲，漲幅較高的主要城市包括：北海15.5%、深圳13.9%、南京11.3%、北京10%和石家莊9.4%等。昆明6月新建商品房?jī)r(jià)同比只上漲了2.4%，比上個(gè)月漲了0.4%；而二手房住宅價(jià)格同比上漲3.7%，比上個(gè)月高出0.3個(gè)百分點(diǎn)。

與此同時(shí)，據(jù)省統(tǒng)計(jì)局投資處公開的資料顯示，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資步伐趨穩(wěn)，并呈現(xiàn)出逐月回暖的態(tài)勢(shì)。上半年全省房地產(chǎn)開發(fā)投資146.91億元，同比增長(zhǎng)22.8%；全省商品房銷售面積842.64萬平方米，銷售額為202.66億元，同比分別增長(zhǎng)20.7%、22.8%，全省商品房市場(chǎng)交易表現(xiàn)出活躍的態(tài)勢(shì)。

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心副主任周大研認(rèn)為，昆明屬于二線城市，其經(jīng)濟(jì)總量、居民收入水平和購(gòu)買能力都決定了昆明房?jī)r(jià)的漲勢(shì)肯定不如上海、北京、廣州和深圳等地；加上昆明執(zhí)行國(guó)家宏觀調(diào)控政策比較到位，客觀上拉平了房屋均價(jià)水平。他特別提醒，前幾年昆明房?jī)r(jià)漲幅較猛，市民買漲不買跌的心理釋放出巨大的需求量。周大研建議，市民買房時(shí)對(duì)全市的均價(jià)水平不必放在心上——它對(duì)消費(fèi)者具體購(gòu)買某一區(qū)位的房子指導(dǎo)意義并不大。

另悉，大理市6月繼續(xù)領(lǐng)漲云南房?jī)r(jià)，其房屋銷售價(jià)格比去年同期上漲了7.2%，且各月呈加速上漲態(tài)勢(shì)，1-5月份的漲幅分別為6.2%、3.7%、5.3%、8.1%、7.7%。對(duì)此，周大研認(rèn)為，大理是除昆明外，極具競(jìng)爭(zhēng)力的旅游城市之一，又是滇西要塞，適合更多候鳥型的度假型游客。不過，旺盛的市場(chǎng)需求和土地供應(yīng)偏緊仍然是催動(dòng)大理房?jī)r(jià)上漲的核心因素。

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