商業(yè)作為人民路壹號(hào)廣場(chǎng)著力塑造的部分，在整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃中舉足輕重。在88萬(wàn)方的總建面里，人民路壹號(hào)廣場(chǎng)商業(yè)體量達(dá)24萬(wàn)方，開(kāi)發(fā)商自持超15萬(wàn)平米。商業(yè)整體由獨(dú)立商業(yè)、下沉式廣場(chǎng)負(fù)一層和住宅底商組成，規(guī)劃業(yè)態(tài)包括高端百貨、大型超市、超級(jí)影院、KTV、酒吧街、美容、兒童天地、情景街區(qū)等。目前人民路壹號(hào)廣場(chǎng)已經(jīng)沃爾瑪、溫莎KTV、上影永華、嘉華集團(tuán)等商家品牌簽約。待未來(lái)項(xiàng)目投入市場(chǎng)，整個(gè)片區(qū)的商服配套將得到極大改善。

人民路壹號(hào)廣場(chǎng)項(xiàng)目區(qū)位

人民路壹號(hào)廣場(chǎng)所處商圈為紅聯(lián)商圈，這里也是老昆明傳統(tǒng)商脈之一，承接著無(wú)數(shù)人的記憶。歷經(jīng)多年發(fā)展，周邊各類生活配套都比較成熟，餐飲娛樂(lè)一網(wǎng)打盡，生活十分便利。除了項(xiàng)目自身配套的24辦小學(xué)和12班幼兒園外，周邊的蓮花英語(yǔ)幼兒園、龍翔小學(xué)、昆一中、昆明醫(yī)科大學(xué)等學(xué)校配套。項(xiàng)目周邊醫(yī)療門診較多，云大醫(yī)院、解放軍昆明總醫(yī)院、昆醫(yī)附二院等大型主流醫(yī)院分布周邊，為業(yè)主健康提供有力保障。項(xiàng)目周邊銀行網(wǎng)點(diǎn)眾多，信用社、工行、招行、農(nóng)行、交行等多家銀行形成完善的金融配套，方便辦理各項(xiàng)金融業(yè)務(wù)。

人民路壹號(hào)廣場(chǎng)5A寫字樓沙盤圖

周邊項(xiàng)目與同類項(xiàng)目報(bào)告

人民西路板塊新建項(xiàng)目較多，同一片區(qū)就有保利六合、云投中心、醫(yī)大廣場(chǎng)等在建或在售項(xiàng)目。利六合由央企保利打造，品牌影響力毋庸置疑。目前在售物業(yè)僅余商鋪和寫字樓，為全現(xiàn)房，且所剩產(chǎn)品不多，現(xiàn)階段二者產(chǎn)品間的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系不算明顯。云投中心目前主推社區(qū)，面積在10—260平米之間，10000元/平米起價(jià)。項(xiàng)目還有少量現(xiàn)宅在售，項(xiàng)目為書(shū)林二小和昆明市第三幼兒園雙學(xué)位房，這些房源面積在65-166平米之間，8600元/平米起售，均價(jià)10000元/平米。價(jià)格相較于人民路壹號(hào)廣場(chǎng)略低一些，具有一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。醫(yī)大廣場(chǎng)現(xiàn)階段在售房源較多，面積從74-146平米不等，戶型豐富，均價(jià)13400元/平米。同時(shí)醫(yī)大廣場(chǎng)也是片區(qū)唯一精裝修交付的項(xiàng)目，省去了不少裝修的麻煩，比較受市場(chǎng)客戶親睞。

周邊路況與環(huán)境

周邊環(huán)境變化報(bào)告

從區(qū)位環(huán)境來(lái)看，人民路壹號(hào)廣場(chǎng)地處一環(huán)與二環(huán)之間，目前這一片區(qū)的開(kāi)發(fā)力度比較大，隨著保利六合、云投中心、醫(yī)大廣場(chǎng)等項(xiàng)目的陸續(xù)建設(shè)，一座座高樓、一個(gè)個(gè)商業(yè)中心正在崛起，項(xiàng)目所在區(qū)域的整體形象也在發(fā)生著改變。從道路環(huán)境來(lái)看，緊鄰人民西路和西園路兩條城市干道，項(xiàng)目所處地段交通優(yōu)勢(shì)明顯，附近有趙家堆、梁家河車場(chǎng)兩個(gè)公交站點(diǎn)，61、100、90、69、66、237、115路等數(shù)十條公交線路抵達(dá)周邊，出行比較便利。另外，正在修建中的地鐵3號(hào)線就在家門口，“西園北路站和市體育館站”兩個(gè)地鐵站點(diǎn)就在項(xiàng)目?jī)蓚?cè)，未來(lái)交通發(fā)展?jié)摿Υ�。目前�?lái)看，由于周邊在建項(xiàng)目較多，地鐵3號(hào)線正在修建中，周邊的環(huán)境噪雜，灰塵、噪音污染較大。

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