商業(yè)作為人民路壹號廣場著力塑造的部分，在整個項目規(guī)劃中舉足輕重。在88萬方的總建面里，人民路壹號廣場商業(yè)體量達24萬方，開發(fā)商自持超15萬平米。商業(yè)整體由獨立商業(yè)、下沉式廣場負一層和住宅底商組成，規(guī)劃業(yè)態(tài)包括高端百貨、大型超市、超級影院、KTV、酒吧街、美容、兒童天地、情景街區(qū)等。目前人民路壹號廣場已經(jīng)沃爾瑪、溫莎KTV、上影永華、嘉華集團等商家品牌簽約。待未來項目投入市場，整個片區(qū)的商服配套將得到極大改善。

人民路壹號廣場項目區(qū)位

人民路壹號廣場所處商圈為紅聯(lián)商圈，這里也是老昆明傳統(tǒng)商脈之一，承接著無數(shù)人的記憶。歷經(jīng)多年發(fā)展，周邊各類生活配套都比較成熟，餐飲娛樂一網(wǎng)打盡，生活十分便利。除了項目自身配套的24辦小學和12班幼兒園外，周邊的蓮花英語幼兒園、龍翔小學、昆一中、昆明醫(yī)科大學等學校配套。項目周邊醫(yī)療門診較多，云大醫(yī)院、解放軍昆明總醫(yī)院、昆醫(yī)附二院等大型主流醫(yī)院分布周邊，為業(yè)主健康提供有力保障。項目周邊銀行網(wǎng)點眾多，信用社、工行、招行、農(nóng)行、交行等多家銀行形成完善的金融配套，方便辦理各項金融業(yè)務。

人民路壹號廣場5A寫字樓沙盤圖

周邊項目與同類項目報告

人民西路板塊新建項目較多，同一片區(qū)就有保利六合、云投中心、醫(yī)大廣場等在建或在售項目。利六合由央企保利打造，品牌影響力毋庸置疑。目前在售物業(yè)僅余商鋪和寫字樓，為全現(xiàn)房，且所剩產(chǎn)品不多，現(xiàn)階段二者產(chǎn)品間的競爭關系不算明顯。云投中心目前主推社區(qū)，面積在10—260平米之間，10000元/平米起價。項目還有少量現(xiàn)宅在售，項目為書林二小和昆明市第三幼兒園雙學位房，這些房源面積在65-166平米之間，8600元/平米起售，均價10000元/平米。價格相較于人民路壹號廣場略低一些，具有一定的競爭優(yōu)勢。醫(yī)大廣場現(xiàn)階段在售房源較多，面積從74-146平米不等，戶型豐富，均價13400元/平米。同時醫(yī)大廣場也是片區(qū)唯一精裝修交付的項目，省去了不少裝修的麻煩，比較受市場客戶親睞。

周邊路況與環(huán)境

周邊環(huán)境變化報告

從區(qū)位環(huán)境來看，人民路壹號廣場地處一環(huán)與二環(huán)之間，目前這一片區(qū)的開發(fā)力度比較大，隨著保利六合、云投中心、醫(yī)大廣場等項目的陸續(xù)建設，一座座高樓、一個個商業(yè)中心正在崛起，項目所在區(qū)域的整體形象也在發(fā)生著改變。從道路環(huán)境來看，緊鄰人民西路和西園路兩條城市干道，項目所處地段交通優(yōu)勢明顯，附近有趙家堆、梁家河車場兩個公交站點，61、100、90、69、66、237、115路等數(shù)十條公交線路抵達周邊，出行比較便利。另外，正在修建中的地鐵3號線就在家門口，“西園北路站和市體育館站”兩個地鐵站點就在項目兩側(cè)，未來交通發(fā)展?jié)摿Υ蟆Ｄ壳皝砜�，由于周邊在建項目較多，地鐵3號線正在修建中，周邊的環(huán)境噪雜，灰塵、噪音污染較大。

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