3500元/m2、4000元/m2、4500元/m2、5000元/m2……
當購房者需求洶涌釋放、地價屢創(chuàng)新高、樓盤精雕細刻，昆明的房價正在不斷挑戰(zhàn)價格神經。
而這一切，將在下半年愈發(fā)明顯。
據(jù)昆明市房地產開發(fā)協(xié)會、田野咨詢數(shù)據(jù)中心調查顯示，今年上半年，昆明四區(qū)（五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)）樓盤均價逐月上漲，漲幅徘徊在3％－5％，一季度全市四區(qū)樓盤均價為3740.43元/m2，二季度均價為4173元/m2，昆明市區(qū)房價在二季度首次躍過4000元/m2的大關。6月份均價則達到4383.57元/m2，創(chuàng)歷史新高。但這種新高，在下半年的房屋價格中僅僅只是一個開始。業(yè)內人士預計，下半年二環(huán)沿線的樓盤均價可能要突破5000元/m2，二環(huán)與三環(huán)之間的樓盤價格會突破3500元/m2。
昆明房價體系正在經歷前所未有的考驗,一場價格上漲的戰(zhàn)役即將打響。
下半年新盤洶涌
據(jù)田野數(shù)據(jù)顯示，今年上半年昆明新增規(guī)劃公示項目有43個，總占地面積達5600多畝，占到了2006年全年公示項目總占地面積的90％。不過，上半年正式上市交易只占公示項目的一半左右，更多項目可能集中在下半年推出。下半年新盤的洶涌，毫無疑問是房價上漲的首要原因。上半年昆明的房地產市場沒有推出更多的樓盤來滿足市場的需求，那么更多購房者的購房欲望將要在下半年才能得到釋放。而且在下半年的開盤項目中，像“俊發(fā)七星”的金色俊園和盛高置地的盛高大城這些備受業(yè)界關注的精品樓盤，勢必會大大刺激購房者的“胃口”。
成本增高價格上揚
昆明房價不斷攀升，說到底制約它的主要因素不外乎兩點：一是市場的供求關系；二是開發(fā)商拿地的價格。至祥置業(yè)有限公司曾做過一個統(tǒng)計，2007年昆明二環(huán)外土地均價與2006年相比，同比增長33%。日前，上東城的房價據(jù)媒體報道可能要突破8000元/m2的大關，直逼順城。但是據(jù)業(yè)內人士預測，上東城的參考土地還原價值已經達到每畝800萬元，因此銷售價格的上漲在一定程度上是和土地價格的上漲成正比的。
再來看看備受關注的金色俊園，去年11月，俊發(fā)的價格拿地是每畝近500萬元。在日前金色俊園的產品展示會上，其成熟的配套以及46種戶型的超大選擇空間也不會讓價格很低。雖然俊發(fā)不愿意透露其價格，但是據(jù)業(yè)內人士估計，其價格極有可能不會低于5000元/m2。同時，據(jù)盛高置地高層透露，同處二環(huán)沿線的盛高大城最遲在房交會之前開盤，其價格也不會低于5000元/m2。
盡管昆明房價不斷攀升，但昆明理工大學的鄧曉盈教授認為，這“并不罕見”，“土地價格的增高以及建筑材料價格的與日俱增，勢必會影響價格。而且高價位的東西不能做低端產品，房價高也是合理的。因此，昆明的房價依然是呈良性發(fā)展的。”
二環(huán)沿線成領漲主力
稀缺，已不足以形容城市中心的“寸土寸金”。在上東城之前，一環(huán)路以內區(qū)域，已有半年沒有出現(xiàn)過新面孔�？晒┓康禺a開發(fā)的用地愈發(fā)減少，土地成本不斷提高，土地資源的稀缺直接體現(xiàn)在了飆升的房價上，昆明市一環(huán)內房價已一路直逼8000元/m2。即使這樣，業(yè)內人士估計一環(huán)房價還有漲幅空間。隨著一環(huán)土地放量的減少，二環(huán)必然備受關注。先有楓藍國際、實力北岸、明日城市……如今，盛高置地、俊發(fā)地產、銀海地產紛紛強勢挺進二環(huán)�？“l(fā)拿地價格每畝近500萬元，盛高置地每畝320萬元。業(yè)界人士曾做過預算，這幾個項目的開發(fā)成本已經破4000元/m2，樓盤售價突破5000元/m2也極有可能。除了漲勢強勁的價格，二環(huán)沿線樓盤的品質同樣值得關注。比如盛高大城特邀2000年悉尼奧運、2008年北京奧運“水立方”及昆明“湖畔之夢”的設計者澳大利亞柏濤擔綱項目設計大任，建造的10萬m2的景觀綠地像一張巨大而柔軟的地毯覆蓋在東南二環(huán)滇池路段，相信二環(huán)沿線樓盤品質的提升也將是下半年樓市的亮點。
房價不打價格戰(zhàn)
既然下半年開盤的樓盤眾多，那么樓盤與樓盤之間的競爭必然會加大。這種競爭會不會讓開發(fā)商使用價格戰(zhàn)這種手段呢？對此一位不愿透露姓名的開發(fā)商認為：“下半年樓盤之間不存在價格戰(zhàn)，每個樓盤會依據(jù)它的價值而定出合理的價格，況且目前房地產沒有達到銷量不足的情況，決不會用價格的手段來促進銷售。
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