海埂路擴(kuò)建工程即將啟動(dòng)。擴(kuò)建工程在貫通道路的同時(shí)，也將為當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)價(jià)值提升帶來動(dòng)力。
如鯁在喉
海埂路南起廣南路，北至環(huán)城南路，是廣福路、十里長街等南市區(qū)道路進(jìn)入城區(qū)的咽喉要道。如此重要的咽喉要道卻被列為昆明十大難通過道路之一。短短幾公里的路程，一堵就是個(gè)把小時(shí)。
交通問題已經(jīng)成為南市區(qū)發(fā)展的最大障礙。海埂路的堵塞直接影響了南市區(qū)十里長街、廣南路甚至廣福路等區(qū)域進(jìn)入南市區(qū)的效率，拉大了南市區(qū)與市中心區(qū)的時(shí)間距離。時(shí)代風(fēng)華、春曉花園、橘上公寓等樓盤房價(jià)一直都處于偏低的價(jià)位。
等待洗禮
今年四月，昆明市啟動(dòng)海埂路改擴(kuò)建工程：起于環(huán)城南路，止于前衛(wèi)路望城坡，全長1.9公里。該道路寬為40米，道路等級為城市I級主干路。工程包括全線雙向六車道，路中將設(shè)置兩條BRT公交專用車道，寬度為8米，機(jī)動(dòng)車道全寬為23.5米，機(jī)動(dòng)車道外側(cè)各設(shè)1.5米的綠化設(shè)施帶，3.5米的非機(jī)動(dòng)車道和3.25米的人行道。
同時(shí)，海埂路與昆滬鐵路及南過境干道交叉口采取下穿隧道通過的方式。海埂路下穿部分仍為雙向六車道，機(jī)動(dòng)車仍可按50公里的時(shí)速前行。擴(kuò)建工程將于近期動(dòng)工，預(yù)計(jì)2008年底完成。
廣衛(wèi)規(guī)劃
海埂路是市區(qū)與廣衛(wèi)片區(qū)的重要通道。近期公布的廣衛(wèi)分區(qū)范圍北至廣福路、南臨滇池、西達(dá)官南大道、東抵昆洛公路。功能定位為依托滇池湖濱生態(tài)資源，融居住、旅游休閑、商貿(mào)等功能為一體，是自然生態(tài)環(huán)境良好的城市新區(qū)。
海埂路的通暢將進(jìn)一步加快廣衛(wèi)片區(qū)發(fā)展，拉近南市區(qū)與市中心的距離，全面提升整個(gè)片區(qū)的發(fā)展速度。
商業(yè)提升
海埂路擴(kuò)建工程的啟動(dòng)，以及廣衛(wèi)分區(qū)規(guī)劃的推出，給此區(qū)域樓盤價(jià)值帶來了強(qiáng)勁提升。
螺螄灣商圈是全省最為集中的小商品集散地，海埂路沿線也是批發(fā)市場眾多。海埂路擴(kuò)建工程將大大改善螺螄灣商圈以及南市區(qū)商業(yè)市場的交通狀況，加快貨物的流通。
位于海埂路口的云紡商業(yè)區(qū)已于去年底開始了改建工程。在海埂路沿線的原云紡建材市場三區(qū)，興建云紡東南亞商品城。項(xiàng)目建筑面積90258平方米，其中地上部分由5層裙樓和兩幢17層塔樓式寫字樓組成。云紡東南亞商品城將于2008年4月竣工。建成后，地下一層和裙樓還是以建材為主的商場。來自泰國等東南亞地區(qū)的商家也會(huì)進(jìn)駐。上面兩幢塔樓將作寫字樓。
云紡東南亞商品城建成后，將大大擴(kuò)大云紡商業(yè)區(qū)經(jīng)營和辦公面積。特別是泰國商戶的進(jìn)駐將會(huì)進(jìn)一步提升云紡商業(yè)區(qū)，甚至是整個(gè)螺螄灣的商業(yè)地位。螺螄灣商圈的影響力將從全省、全西南地區(qū)擴(kuò)大至東南亞地區(qū)。
樓市看漲
海埂路擴(kuò)建規(guī)劃出臺后，海埂路邊緣的二手房價(jià)格加速增長。五月份，馬家營片區(qū)二手房平均交易價(jià)格為2558元/平方米，較四月增長了2.43%,同期西山區(qū)二手房交易價(jià)格平均增長了1.95%。次新房佳湖花園片區(qū)平均交易價(jià)格為3607元/平方米，較上月增長了1.55%,同期西山區(qū)次新房交易價(jià)格平均增長為0.17%。
二手房升值，海埂路周邊新房也熱銷。海埂路周邊碧水藍(lán)天、時(shí)代風(fēng)華2期等新樓盤都已經(jīng)銷售到了尾盤階段，均價(jià)也有提高。廣福路靠近海埂路一側(cè)樓盤銷售更是銳不可當(dāng)。如滇池嶺秀、中林華都等，開盤短時(shí)間內(nèi)銷售就取得了很好的成績。海埂路擴(kuò)建工程將疏通廣福路西側(cè)進(jìn)入市區(qū)的通道，這堅(jiān)定了選擇這一區(qū)域置業(yè)者的信心，促進(jìn)了本區(qū)新盤的銷售。
南市區(qū)回歸
背靠滇池，與市中心距離短是南市區(qū)房地產(chǎn)最大的優(yōu)勢。2000年以后，由于南市區(qū)規(guī)劃的引導(dǎo)，眾多樓盤在滇池邊如雨后春筍般涌現(xiàn)，南市區(qū)成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱土。特別是有昆明樓市第一路之稱的廣福路，十多個(gè)樓盤聚集于此，短時(shí)間內(nèi)南市區(qū)入住人口翻番。大量的人口涌入加快區(qū)域發(fā)展的同時(shí)，也使當(dāng)?shù)亟煌ú豢爸刎?fù)。
優(yōu)良的環(huán)境，完善的功能配套，聚集的樓盤使眾多置業(yè)者將目光聚集于此。但是惡劣的交通狀況卻讓很多購房者望而卻步。使很多購房者將目光投向了交通狀況相對較好的北市區(qū)。海埂路擴(kuò)建工程完工后，在暢通交通的帶動(dòng)下，南市區(qū)無論是市政配套，還是商業(yè)、環(huán)境都將有一個(gè)質(zhì)的提升。不管是商業(yè)地產(chǎn)，還是住宅升值空間都會(huì)有巨大的擴(kuò)展。暢通無阻的南市區(qū)將散發(fā)出更大的吸引力，使更多的購房者在此置業(yè)投資。
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