本期導(dǎo)讀
本周全市新增供應(yīng)1.03萬㎡，環(huán)比下跌74.31%；本周成交11.08萬㎡，環(huán)比上周上漲61.77%；成交均價8202元/㎡，環(huán)比上周上漲6.58%，受低總價項目成交影響，價格未發(fā)生大的漲幅。
本期土地供應(yīng)及成交均有大幅上漲：土地供應(yīng)僅4宗，其中三宗位于晉寧縣（2宗為工業(yè)用地）；土地成交9宗，53.47萬㎡，同比上漲279%。
一周市場走勢
進入春節(jié)假期模式，市場供求均呈現(xiàn)雙降態(tài)勢，低總價項目成交拉低市場成交價格
本周商品住宅（含別墅）市場數(shù)據(jù)
供應(yīng)
面積
1.03萬平方米
套數(shù)
108套
成交
面積
11.08萬平方米
套數(shù)
1025套
均價
8202元/㎡
商品住宅市場評述
本周全市新增供應(yīng)1.03萬㎡，環(huán)比下跌74.31%，由于春節(jié)剛剛結(jié)束，市場還未完全走出假日模式，供應(yīng)持續(xù)大幅減少；
本周成交11.08萬㎡，環(huán)比上周上漲61.77%，相較上周，春節(jié)影響漸漸消退，成交開始復(fù)蘇；
成交均價8202元/㎡，環(huán)比上周上漲6.58%，受低總價項目成交影響，價格未發(fā)生大的漲幅。
別樣幸福城等項目持續(xù)熱銷，進行集中備案，本周該類項目躍居三甲
80-100總價段、70-90平面積段住宅產(chǎn)品份額居首，高端住宅產(chǎn)品成交乏力下，剛需首置支撐成交。
本周住宅市場總價段成交結(jié)構(gòu)一覽表
總價段
套數(shù)
環(huán)比
套數(shù)占比
面積
（㎡）
面積占比
金額
（萬元）
均價
（元/㎡）
60萬以下
275
23.32%
26.83%
20493.47
18.49%
10714
5228
60-80萬
205
-6.82%
31.30%
20110.67
29.55%
14290
7106
80-100萬
263
220.73%
40.15%
28367.7
41.68%
23267
8202
100-150萬
198
104.12%
30.23%
26363.53
38.74%
23195
7898
150-200萬
54
260.00%
8.24%
8258.8
12.15%
9257
11209
200-300萬
17
88.89%
2.60%
3277.42
4.82%
3733
11389
300萬以上
13
44.44%
1.98%
3947.26
5.80%
6439
16311
總計
1025
56.49%
100.00%
110818.85
100.00%
90894
8202
本周住宅市場面積段成交結(jié)構(gòu)一覽表
面積段
套數(shù)
環(huán)比
套數(shù)占比
面積
（㎡）
面積占比
金額
（萬元）
均價
（元/㎡）
70以下
123
21.78%
12.00%
6456.87
5.83%
4239
6565
70-90
297
74.71%
45.34%
24377.54
35.82%
19484
7993
90-120
278
27.52%
42.44%
29263.93
43.00%
23531
8041
120-144
201
84.40%
30.69%
26460.36
38.88%
22723
8588
144-160
49
390.00%
7.48%
7375.98
10.84%
6534
8858
160-180
31
138.46%
4.73%
5299.45
7.79%
3562
6722
180+
46
35.29%
7.02%
11584.72
17.02%
10821
9341
總計
1025
56.49%
100.00%
110818.85
100.00%
90894
8202
本期土地供應(yīng)及成交均有大幅上漲：土地供應(yīng)僅4宗，其中三宗位于晉寧縣（2宗為工業(yè)用地）；土地成交9宗，53.47萬㎡，同比上漲279%。
本周供應(yīng)土地列表
區(qū)域
土地編號
土地用途
占地面積
㎡
容積率
計容積率
總建面
交易
狀態(tài)
成交日期
底價
（萬元）
地價
(萬元/畝)
樓板價
(元/㎡)
晉寧
JN2014-20
工業(yè)用地
43548.80
1.50
65323.20
正在
交易
2015/4/3
1306.40
20
200
晉寧
JN2014-81
工業(yè)用地
26480.07
1.50
39720.11
2015/4/3
1231.32
31
310
宜良
陽政儲[2012]03-1
批發(fā)零售用地
13948.47
1.20
16738.16
2015/4/3
1255.20
60
750
晉寧
JN2013-46
批發(fā)零售用地
40367.90
1.30
52478.27
2015/3/26
7932.29
131
1512
數(shù)據(jù)來源：CRIC克而瑞房價系統(tǒng)
本周成交土地列表
區(qū)域
土地編號
土地用途
占地面積
㎡
容積率
成交價格
（萬元）
溢價
率
樓板價
(元/㎡)
成交日期
受讓方
西山
J2014-013
城鎮(zhèn)住宅用地
11145.61
5.00
3589.62
0%
644.13
2015/2/28
昆明市西山區(qū)城改置地發(fā)展有限公司
呈貢
KCG2014-11-1-A1
工業(yè)用地
18191.26
2.50
1364.35
0%
300.00
2015/2/28
云南益通美爾科技股份有限公司
官渡
KCG2014-23
工業(yè)用地
18657.10
2.00
1651.16
0%
442.50
2015/2/28
昆明厚通投資有限公司
呈貢
KCG2012-8
文體娛樂用地
14016.01
1.20
737.80
0%
438.67
2015/2/28
昆明國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司
呈貢
KCG2012-9
文體娛樂用地
27047.15
1.20
1424.01
0%
438.74
2015/2/28
五華
KCWH2013-6
城鎮(zhèn)住宅用地
220.10
3.00
198.00
0
2998.64
2015/2/28
尹健文
晉寧
JN2013-20號
工業(yè)用地
200206.17
1.50
5255.43
0
175.00
2015/3/3
中央儲備糧昆明直屬庫
盤龍
KC2011-76
住宿餐飲、批發(fā)零售、商務(wù)金融用地
233248.12
1.10
41984.40
0
1636.35
2015/3/3
云南雙龍假日置業(yè)有限公司
尋甸
TDG2013-016-2
批發(fā)零售兼容住宿餐飲用地
11956.83
3.00
986.70
0
275.07
2015/3/3
云南康弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
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