大理二手房漲幅全國第三。

外地炒家進軍玉溪。

煤老板轉(zhuǎn)投曲靖房地產(chǎn)。

這一系列事件，使公眾的視野都轉(zhuǎn)向了云南州市房地產(chǎn)市場。

去年，大理住宅價位多在1500—2000元/平方米。今年以來，一些新開盤的多層住宅價位達到2600—2800元/平方米，而且還有繼續(xù)上漲之勢�，F(xiàn)在，大理被要求與全國40個重點城市一樣，將每月的情況簡報上報建設(shè)部。這一房地產(chǎn)上報機制的轉(zhuǎn)變被媒體形容為大理具有了“中央資格”。

三年前，玉溪中心區(qū)的房價均價為每平方米1500元，而在今年房交會期間，玉溪房價每平方米漲到了2500元左右，一些高檔住宅區(qū)的房價已經(jīng)達到3000元/平方米。這個距離昆明80公里、人口不到30萬人的城市，房價直逼昆明。

兩年前，曲靖的房價均價為每平方米1600元左右，到今年上半年，普通住宅的房價每平方米漲到了2200元左右�！胺课菔钦Y產(chǎn)，雖然沒多少文化，這個道理我們清楚，要說炒股、買基金這些傷腦筋的生意我們又不懂，把閑置資金買房子作為一項投資吧�！薄板X放在股市里難說會血本無歸，我買房子可以自己住或者先買了再賣掉，房屋只會增值。”這是開礦老板們的買房心態(tài)。

云南二級城市房價飆升。通過對大理、玉溪、曲靖3個城市房地產(chǎn)市場的調(diào)查，我們或許可以窺出其中一些原因。
統(tǒng)計顯示，今年一季度，全國70個大中城市中，大理二手房價同比漲10.7％，僅次于排名第一的深圳（12.6％）和第二的鄭州（11.2％），位居全國第三。在此情況下，現(xiàn)在，大理與全國40個重點房價監(jiān)控城市一樣，都要將上月（上季度）情況簡報（季度分析報告）上報建設(shè)部。誰是大理房價過快上漲的幕后推手？

今年投資同比增7成

國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2007年1季度，全國70個大中城市中，大理二手房銷售價格同比上漲10.7%。同期，全國二手房價漲幅第一的城市為深圳，漲幅12.6%，鄭州以11.2%的漲幅位列第二，大理緊跟其后，排名第三。而同期昆明漲幅僅為3.8%，全國平均漲幅5.2%。

大理的房地產(chǎn)市場從今年開始步入快車道。去年，大理的住宅價位多在1500元—2000元/平方米。今年初以來，一些新開盤的多層住宅價達到2600元—2800元/平方米。而僅今年1－5月份，大理房地產(chǎn)累計完成投資4.23億元，比去年同期增長71.2%，房地產(chǎn)行業(yè)投資占到了大理州全社會固定資產(chǎn)投資的32%。

多項漲幅超昆明

2005年，大理房地產(chǎn)發(fā)展較快，全州房地產(chǎn)企業(yè)達到80家，比2004年增加33家；完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10.78億元，比2004年增加4.71億元，增長77.59%，占當年云南省房地產(chǎn)開發(fā)投資的二十分之一。2006年，大理全州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達到97家。今年1-5月，大理州完成房地產(chǎn)開發(fā)投資5.55億元，比去年同期增長52.05%，已經(jīng)接近“十五”期間每年的平均值。

與去年相比，今年昆明房屋銷售價格上漲2.2%，大理上漲5.1%。其中，昆明新建商品住房銷售價格漲幅1.4%，大理漲幅達3.1%。今年昆明二手房價漲幅3.8%，而大理的二手房價漲幅則高出昆明3倍左右。大理房產(chǎn)多項指標漲幅在今年直超昆明。

大理房價的過快上漲引起了建設(shè)部等部委的注意�，F(xiàn)在，大理與全國的40個重點城市一樣，被要求在每月（每季度首月）15日以前，將上月（上季度）情況簡報（季度分析報告）上報建設(shè)部。

分析報告和情況簡報，要求反映本地區(qū)地級以上城市房地產(chǎn)市場總體運行情況，并作出分析判斷。而此前，大理并不在全國40個重點城市之列。大理房地產(chǎn)上報機制的這一轉(zhuǎn)變被媒體形容為具有了“中央資格”。

供應(yīng)不足拉升房價

是什么原因致使大理房價一路飆升？除大理本身的魅力，以及房屋建設(shè)成本增加等多種原因外，有關(guān)專家分析，最根本的原因是供應(yīng)不足。而供應(yīng)不足主要表現(xiàn)在兩方面，一方面是產(chǎn)量不足，另一方面是土地供應(yīng)不足。

有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2004年，大理全州房屋竣工面積51萬平方米，供求基本平衡。而2005年，大理全州房屋竣工面積僅有11.87萬平方米，供應(yīng)量嚴重不足導(dǎo)致2005年大理房價迅速上漲。到去年，大理州房屋竣工面積回升到52.02萬平方米，但受2005年住房消費需求影響，仍供不應(yīng)求。而另一方面，土地供應(yīng)也偏少，房價上漲也在情理之中。今年1-5月，大理商品房銷售平均價格達到2108元/平方米，其中住宅均價為1938元/平方米。

曲靖

煤老板投資房產(chǎn)兩年前，曲靖的房價均價為每平方米1600元左右，到今年上半年，普通住宅的房價每平方米漲到了2200元左右。兩年來，曲靖房價漲幅明顯增大，每平方米2200元的價格已經(jīng)接近昆明二環(huán)到三環(huán)之間的房價。

據(jù)從事房地產(chǎn)銷售的小朱分析，曲靖房價上漲的主要原因，是受很多外來人口在曲靖購置房產(chǎn)的影響。曲靖以得天獨厚的自然環(huán)境和人文景觀被評為2006年我國十大宜居城市之一，引來很多外來人口或商人前來購房。每個新盤剛開盤，認購的客戶就源源不斷，小高層均價可達2100元一平米左右，別墅均價達2900元/平方米，開盤不久八成樓盤就被搶購一空。

記者了解到，投資商涌入也是房價上漲的重要原因。供職于云南某地產(chǎn)集團的蔣先生告訴記者，曲靖不僅氣候條件得天獨厚，而且不斷增多的外來人口和便利的交通，對開發(fā)商也很有吸引力。而昆明某開發(fā)商告訴記者，他們在曲靖投資開發(fā)了一別墅樓盤及酒店，在投資前也考慮過風險較大，畢竟州市消費水平與昆明相比略低，擔心銷售做得不好，出乎意料的是，這個別墅群樓盤銷售做得很好，每平方米均價都漲到了3000元左右。

而曲靖不少煤老板也介入房地產(chǎn)�！胺课葜粫鲋�，用閑置資金買房子是一項很好的投資�！弊雒旱V的尹先生這樣說。股市的大跌也使得很多股民把股市里的資金撤出，紛紛投資到房產(chǎn)里。

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