昆明人耳熟能詳?shù)氖啦┌鍓K首次公布了詳細而完整的規(guī)劃！

7月15日，昆明主城55片分區(qū)中的小壩、世博和金殿等3個分區(qū)控制性詳細規(guī)劃在市規(guī)劃展覽館公示結(jié)束，加上此前公示的曇華分區(qū)，這4個分區(qū)全面覆蓋了近年來在昆明樓市強勢崛起的世博板塊。依托世博園、金殿得天獨厚的生態(tài)、旅游、人文資源，再加上離市中心很近的區(qū)位優(yōu)勢，方興未艾的世博板塊必將在未來昆明人居版圖中占據(jù)十分重要的一席。

“那里的空氣全是氧氣！”這是廣大置業(yè)者對世博板塊優(yōu)勢的認可和向往。近期昆明市規(guī)劃局公示的小壩、世博、金殿和曇華等四個分區(qū)緊密相連，全面構(gòu)筑起世博板塊。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著市政配套的加強、人居品質(zhì)的提升，未來世博板塊住宅產(chǎn)業(yè)前景發(fā)展十分可觀，將可與滇池路板塊相抗衡。從規(guī)劃坐標圖上可以明顯看出，小壩、世博、金殿和曇華等四個分區(qū)，圍繞穿金路、白龍路、世博路北上段等城市干道，緊密相連。其區(qū)域核心就在世博生態(tài)城和云南映象處，其中用地規(guī)模最大的世博分區(qū)為11.98平方公里。

四大分區(qū)未來住宅前景可觀

早在2004年，該區(qū)域內(nèi)最早出現(xiàn)了世博興云的“世博生態(tài)城”、百年置業(yè)的“公園道1號”、云南晨光的“高天流云”等三大高檔住宅，被業(yè)界稱之為“三駕馬車”，上述三個樓盤的營銷策劃代理公司優(yōu)勢時代根據(jù)市場推廣需要，最早在媒體上公開提出了“世博國家公園板塊”概念，因為這是一個全國都罕見的由六個公園環(huán)繞的板塊，從“公園道1號”案名就可看出地產(chǎn)商對于這個板塊的野心，地產(chǎn)商們希望有一天這條通往六個公園的道路會被命名為“公園大道”。從此，世博板塊便以高尚居住區(qū)的形象進入昆明乃至全國置業(yè)者的視野，世博板塊的交通也在逐步得到完善。

“當時提出‘世博板塊’概念時并沒有想那么多，現(xiàn)在看來由四大片區(qū)支撐的世博板塊發(fā)展?jié)摿Ω�。”�?yōu)勢時代相關(guān)人士表示，空氣質(zhì)量上佳是世博板塊最大的優(yōu)勢，而且這里距離市中心很近，最近處只有3多公里，既盡得自然之美，又不廢城市繁華。加上特有的丘陵地形，未來住宅產(chǎn)業(yè)前景發(fā)展十分可觀。

經(jīng)過幾年的發(fā)展，目前這里已是高檔住宅林立，在售樓盤以茉莉唐朝、大溪地、智者的山丘、春城鄰里、金色交響、實力·上筑等為主，世博生態(tài)城和去年開盤的千畝大盤云南映象是當前該板塊中的兩大龍頭之作，兩大項目的出現(xiàn)小高層、公寓、雙拼、聯(lián)排等豐富了世博板塊的居住產(chǎn)品，提升了區(qū)域配套設施品質(zhì)。從市場接受程度來看，置業(yè)者對世博板塊已十分認可，5月26日，世博生態(tài)城2期“飛行的樹�！遍_盤，別墅最低售價約190萬，平均價格在350萬以上，最高接近1000萬，小高層均價則在4800元/平米左右，最高6700元/平米。

另外，世博板塊曇華分區(qū)的另一大型住宅項目，位于白龍路與東二環(huán)路交匯處的金色俊園預計在本月底或下月初開盤。該項目總建筑面積為40萬平方米，是集住宅、商業(yè)為一體的綜合型項目，住宅部分為點式設計布局，全部為高層建筑，總套數(shù)達2100多套。該項目將有望成為東南二環(huán)拆遷后新建的第一個大型住宅項目。

世博板板叫板滇池路板塊

仁者樂水，智者親水，如果說滇池別墅板塊親水，世博國家公園板塊就是近山。在昆明房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的2003-2004年，滇池度假區(qū)板塊憑借天然的旅游資源，第一次在昆明形成了高尚住宅集中地，而從2005-2006年，世博國家公園板塊就借助與生俱來的萬畝森林，成為以生態(tài)、環(huán)保和高科技為支點的高尚居住板塊。此后兩大板塊的分庭抗禮就逐漸升級。

“北市區(qū)是昆明主城的副中心，世博板塊將成為繼北辰財富中心后的北市區(qū)又一中心區(qū)。”城建股份相關(guān)人士認為，隨著世博生態(tài)城和云南映象兩個超級大盤的出現(xiàn)，在穿金路與世博路交匯處，將形成又一個新都心。另外，市政配套的利好，東三環(huán)通車、東二環(huán)拆遷改造環(huán)境的提升，都有力地推動著世博板塊人居品質(zhì)的提升。業(yè)內(nèi)預計，今后，世博板塊無論從產(chǎn)品類型、生活配套還是交通條件等方面，都可與滇池板塊相媲美。

世博板塊周邊的發(fā)展前景也是指日可待，與世博分區(qū)和曇華分區(qū)相鄰的東白沙河分區(qū)，也在此次公示之中，東白沙河分區(qū)與世博板塊的互動，將改變昆明東市區(qū)的弱勢地位，提升東市區(qū)居住品質(zhì)。東白沙河分區(qū)定位為生態(tài)保護、高檔居住和旅游休閑度假為主的綠色生態(tài)綜合區(qū)。據(jù)悉，目前該分區(qū)內(nèi)尚無大的地產(chǎn)項目推出，但有消息稱，官房集團、賽倫地產(chǎn)等開發(fā)商已在此跑馬圈地，不出意外，今年底至明年初將有別墅項目上市。此外，昆明市規(guī)劃局本次還公示了福德分區(qū)和吳井分區(qū)的控制性詳細規(guī)劃，其中福德分區(qū)東臨春城路、西至盤龍江、南接日新東路、北至南二環(huán)，用地規(guī)模為1.73平方公里。本分區(qū)的功能定位為以對外交通為主的綜合居住片區(qū)。吳井分區(qū)東接二環(huán)東路、西接環(huán)城南路和春城路，南臨二環(huán)南路，北至東郊路，用地規(guī)模為2.39平方公里。功能定位為以對外交通、商貿(mào)為主的綜合居住分區(qū)。

記者李先鋒

□新聞鏈接

小壩分區(qū)

規(guī)劃范圍：北至昆曲公路、南至二環(huán)東路，東至白龍路、世博路、規(guī)劃中的云南映象中間地帶道路。功能定位：以居住及配套服務設施、生產(chǎn)為一體的城市綜合功能分區(qū)。

區(qū)域樓盤：云南映象東南部分、印象.首日封、金博園、波羅小區(qū)、春城鄰里、晨光大道、江東麗景園、春怡雅苑、云波小區(qū)、美好時光、四季花語、金庭小區(qū)、智者的山丘、東方玫瑰園、博園上東區(qū)、白龍新區(qū)、白龍小區(qū)、佳園小區(qū)、佳園上居等。

世博分區(qū)

規(guī)劃范圍：東接雙龍鄉(xiāng)鄉(xiāng)界、西臨世博路、南臨東三環(huán)路、北至穿金路。用地規(guī)模11.98平方公里。功能定位：以生態(tài)保護、商務會議、旅游度假、高級居住、休閑娛樂功能為主的中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)的昆明基地之一、昆明主城東市區(qū)的風景名勝區(qū)和生態(tài)社區(qū)。

區(qū)域樓盤：世博生態(tài)城、博園世家等。

金殿分區(qū)

規(guī)劃范圍：北至昆曲公路、西至規(guī)劃中的云南映象中間地帶道路、南至穿金路、東至雙龍鄉(xiāng)鄉(xiāng)界。功能定位：以生活居住、科研教育、生物制藥為主的綜合性分區(qū)。

區(qū)域樓盤：云南映象東北部分、實力.上筑、大溪地、公園道1號、茉莉唐朝、高天流云等。

曇華分區(qū)

規(guī)劃范圍：西至東二環(huán)，西北至白龍路，北面及東面為東三環(huán)，南為東連接線支線，相接于虹橋立交橋，規(guī)劃總用地約7.60平方公里。功能定位：是以居住、教育科研為主的綜合區(qū)。

區(qū)域樓盤：金色俊園、金色交響、星光雅園、世界花苑、金苑小區(qū)、百麗園小區(qū)、隆麗園小區(qū)、昆百大曇華寺住宅小區(qū)、金輝小區(qū)、金沙小區(qū)、人與自然、美林小城等。

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