“寶象河水沁清涼，官渡人文承傳芳；金塔金剛垂拔起，南滇古寺?lián)Q新妝�！�
據(jù)考證，昆明市官渡區(qū)官渡鎮(zhèn)，從新石器時(shí)期就有人類(lèi)居住，迄今已有3500年的歷史，民間叫做“螺螄城”。古鎮(zhèn)建于南詔時(shí)期，在不到一平方千米的古城范圍內(nèi)，文化遺存豐富，文物古跡眾多，現(xiàn)有國(guó)家、省、市級(jí)歷史文物10余處。而昆明古六河之一的寶象河，就是官渡區(qū)內(nèi)一條重要的灌溉河流。而豐富的歷史文化，讓官渡區(qū)寶象河流域成為了眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的耕耘之地。城市綜合體、城市豪宅隨處可見(jiàn)，可以說(shuō)，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)也見(jiàn)證著古官渡的歷史演變。
新南城居住價(jià)值凸顯
寶象河自古水量充足，周邊人煙很是密集。時(shí)至今日，官渡區(qū)人口已達(dá)85.4萬(wàn)人（第六次人口普查），在昆明主城四區(qū)中位居第二。在寶象河流域，最被看重的是居住價(jià)值。從大板橋附近開(kāi)始，沙溝村、壩口村、曹家沖村、紅沙坡、大東沖村等數(shù)十多個(gè)村子沿江而建。不難看出，昆明人自古遵循著逐江而居的定律。
如今，江岸景觀更是被地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商視若瑰寶，水岸生活、江岸社區(qū)、江景華宅等宣傳語(yǔ)隨處可見(jiàn)。作為昆明古六河之一的寶象河不僅養(yǎng)育著世世代代的昆明人。在福寶文化城之后，新興的環(huán)湖東路沿岸濕地一日游、薰衣草田也成為目前新興的昆明人周末游目的地，來(lái)自省內(nèi)外的大牌開(kāi)發(fā)商紛紛選擇生態(tài)資源豐富的環(huán)湖東路片區(qū)布局。要說(shuō)寶象河流域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)價(jià)值，2006、2007、2009年的三大地王中航云璽大宅、滇池one、官房·都鐸城邦紛紛位于此，答案便可知曉。
從寶象河水庫(kù)開(kāi)始，沿岸就有耀星·楓丹白露，一路南下，海倫國(guó)際、大都、高順銘都、保利國(guó)際城、銀海金岸、銀海櫻花語(yǔ)、俊發(fā)灣流海、都鐸城邦、云嶺星河莊園、招商海公館、中航云璽大宅、俊發(fā)滇池one、滇池國(guó)際會(huì)展中心等數(shù)十個(gè)樓盤(pán)沿著寶象河和其支流一路興建，金科地產(chǎn)入昆1號(hào)作品也落子官渡文化生態(tài)新城。銀海地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“在寶象河流域內(nèi)，受已有規(guī)劃影響，目前滇池國(guó)際會(huì)展中心周邊價(jià)值并沒(méi)有得到充分發(fā)揮，隨著片區(qū)舊城改造工程的逐步展開(kāi)、機(jī)場(chǎng)的搬遷以及二環(huán)路改造工程的完成，區(qū)域價(jià)值的全面‘迸發(fā)’將可期待；其次是占據(jù)著規(guī)劃利好的廣福路、昆洛路片區(qū)，未來(lái)區(qū)域優(yōu)勢(shì)將凸顯出來(lái)。在寶象河流域內(nèi)，這兩個(gè)片區(qū)將是今后發(fā)展的關(guān)注點(diǎn)。”
兩大重磅項(xiàng)目成官渡“發(fā)動(dòng)機(jī)”
昆明主城四區(qū)中，屬西山區(qū)和官渡區(qū)最靠近昆明滇池，雖然官渡區(qū)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中相比西山區(qū)稍顯滯后，但隨著《昆明市城市總體規(guī)劃修編（2008-2020）》的發(fā)布，官渡區(qū)的發(fā)展進(jìn)入了快車(chē)道。
在2013年初昆明市屬投融資公司對(duì)澳門(mén)企業(yè)項(xiàng)目推薦會(huì)上，寶象河流域內(nèi)的兩大重磅項(xiàng)目在推薦會(huì)中再次亮相。即將在昆明六甲寶象河區(qū)域問(wèn)世的滇池國(guó)際會(huì)展中心，被視為又一個(gè)建筑奇跡。該項(xiàng)目總建筑面積達(dá)540萬(wàn)平方米，相當(dāng)于三個(gè)成都環(huán)球中心大小，可容納60座悉尼歌劇院，幾乎是華盛頓特區(qū)五角大樓的9倍大小。
關(guān)于昆明滇池國(guó)際會(huì)展中心的最新消息，RET睿意德策略顧問(wèn)將獨(dú)家提供商業(yè)統(tǒng)籌顧問(wèn)服務(wù)。據(jù)RET睿意德策略顧問(wèn)部董事陳曦介紹，昆明滇池國(guó)際會(huì)展中心規(guī)劃用地近2331畝，縱貫?zāi)媳?600米，橫跨東西1000米，平地架空12米的大體量。建成后，它將超越成都環(huán)球中心。
滇池國(guó)際會(huì)展中心被定位為一個(gè)真正接軌國(guó)際的旅游會(huì)展城市綜合體，是集會(huì)議展覽、文化體驗(yàn)、休閑娛樂(lè)、商貿(mào)商業(yè)于一體的低碳、生態(tài)、環(huán)保、多功能型會(huì)展中心，涵蓋國(guó)際博覽區(qū)、國(guó)際會(huì)議區(qū)、會(huì)展風(fēng)情旅游區(qū)、會(huì)展配套生態(tài)社區(qū)四大功能區(qū)。建成后的滇池國(guó)際會(huì)展中心，將成為云南乃至整個(gè)西南地區(qū)新的城市地標(biāo)，成為帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域升級(jí)的新“發(fā)動(dòng)機(jī)”。
無(wú)獨(dú)有偶，在寶象河流域內(nèi)，如滇池國(guó)際會(huì)展中心這樣的大型項(xiàng)目還不止一個(gè)。其實(shí)早在2012年，保利云南置業(yè)有限公司董事總經(jīng)理廖志勇就透露要在滇池地塊興建保利國(guó)際城。由于涉及的土地規(guī)模相當(dāng)之大，保利對(duì)此項(xiàng)目在前期做足功夫。
保利國(guó)際城未來(lái)將以“飛虎大道”為中軸，承接巫家壩機(jī)場(chǎng)片區(qū)發(fā)展之勢(shì)，西南連接五甲塘片區(qū)，延展至環(huán)湖半島未來(lái)昆明滇池國(guó)際會(huì)展中心片區(qū)，可以說(shuō)就是巫家壩片區(qū)—五甲塘片區(qū)—環(huán)湖東路三個(gè)半島會(huì)展片區(qū)的中間腰部，猶如一個(gè)大型的大片區(qū)發(fā)展發(fā)動(dòng)機(jī)一樣。正如昆明市城建投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司財(cái)務(wù)總監(jiān)陸凌云說(shuō)的，“保利國(guó)際城”交通便利，整個(gè)片區(qū)地勢(shì)開(kāi)闊平整，連片占地面積大，可經(jīng)營(yíng)性?xún)粲玫丶s4162畝，是昆明市主城區(qū)最后一塊可完整連片開(kāi)發(fā)若干500畝以上項(xiàng)目用地的優(yōu)質(zhì)片區(qū)，項(xiàng)目緊鄰滇池及濕地公園，環(huán)境優(yōu)越，生態(tài)景觀資源豐富。
昆明新興的豪宅示范區(qū)
有了滇池國(guó)際會(huì)展中心和保利國(guó)際城的寶象河流域，官渡區(qū)似乎更如虎添翼，一個(gè)個(gè)高端樓盤(pán)隨之開(kāi)始拔地而起。在自然生態(tài)資源豐富的西山區(qū)土地逐漸貧瘠的如今，在寶象河近入滇口，正成為城市豪宅的衍生之地。在老寶象河附近，就有集洋房、別墅的招商海公館、以洋房為主的俊發(fā)·灣流海、以別墅為主的官方·都鐸城邦三個(gè)高端住宅項(xiàng)目。招商地產(chǎn)云南公司總經(jīng)理李興林介紹到：“海公館所處的地理位置是得天獨(dú)厚，這個(gè)片區(qū)在環(huán)湖東路，地鐵二號(hào)線從此區(qū)域穿過(guò)。飛虎大道的規(guī)劃建設(shè)市政府已經(jīng)提上日程了，飛虎大道的終點(diǎn)就在招商海公館西北邊。其次，新的會(huì)展中心明年要投入運(yùn)行。包括我們地塊的東面有一個(gè)海洋公園的規(guī)劃，政府也準(zhǔn)備在今年開(kāi)工。將來(lái)南市區(qū)這一片，應(yīng)該會(huì)是昆明市將來(lái)最高檔或者說(shuō)生活品質(zhì)最高的一個(gè)社區(qū)。而海公館的國(guó)際島居生活也將很快呈現(xiàn)�！�
而離老寶象河不遠(yuǎn)的五甲寶象河和廣譜大溝，另外兩個(gè)高端別墅項(xiàng)目也在開(kāi)發(fā)建設(shè)。素有云南頂級(jí)別墅之稱(chēng)中航云璽大宅就坐落在五甲塘濕地公園旁，這個(gè)在2006年以9.25億拍下的昆明市目前為止唯一一塊純別墅居住用地的項(xiàng)目，將投資7000萬(wàn)元進(jìn)行改造濕地公園、3000萬(wàn)元將昌宏路打造成香樟林大道，斥資4億元打造昆明首個(gè)“航母式”大板地下室。
俊發(fā)在昆明的首個(gè)別墅項(xiàng)目俊發(fā)·滇池ONE在此區(qū)域也有不凡的表現(xiàn)，項(xiàng)目將引進(jìn)國(guó)際超五星級(jí)奢華城市度假酒店，酒店將配備高端而完善的會(huì)議設(shè)施，溫泉SPA，并設(shè)有別墅和豪華套房等多種客房。滿足高端會(huì)議、旅游度假的需求。
寶象河流域的城市豪宅建成后將成為代表昆明形象的城市名片，也將進(jìn)一步提升區(qū)域的居住價(jià)值。
樓市看點(diǎn)規(guī)劃利好
2008年《昆明城市總體規(guī)劃修編（2008-2020）》公布，規(guī)劃中明確：目前的主城單中心模式將演變?yōu)橹鞒恰⒊守曅聟^(qū)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)為核心的開(kāi)放式網(wǎng)絡(luò)城市空間結(jié)構(gòu)；巫家壩機(jī)場(chǎng)將改建成為商業(yè)中心……昆明城市向東南、東北兩個(gè)方向?yàn)橹鞯耐卣垢窬殖醪蕉ㄐ�，位于昆明東南向的寶象河流域官渡區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)再次體現(xiàn)。
物業(yè)形態(tài)
住宅：海倫國(guó)際（10%）、銀海櫻花語(yǔ)、云嶺星河莊園（20%）、俊發(fā)·灣流海、招商海公館、都鐸城邦、俊發(fā)·滇池ONE、中航云璽大宅（50%）。
價(jià)格走勢(shì)
從價(jià)格上來(lái)看，今年以來(lái)，區(qū)域內(nèi)各個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格并無(wú)大變化。以高層代表海倫國(guó)際來(lái)說(shuō)，近期開(kāi)盤(pán)的菲諾區(qū)均價(jià)為9000元/平方米；小高層中，已是現(xiàn)房的電梯洋房云嶺星河莊園均價(jià)為10000元/平方米；而洋房產(chǎn)品如俊發(fā)·滇池one650萬(wàn)/套起，俊發(fā)·灣流海均價(jià)為8000元/平方米，官房·都鐸城邦目前在售的小高層均價(jià)為8500元/平方米；而豪宅代表中航·云璽大宅目前四期在售別墅毛坯為680萬(wàn)元/套起，精裝別墅920萬(wàn)元/套。
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