7.3公里飛虎大道點睛 寶象河流域聚財更有景

老寶象河是昆明古六河之一。源于官渡區(qū)東南部老爺山，經(jīng)小寨村至三岔河匯支流小河（源于阿底村）入老寶象河水庫（徑流面積67.2平方公里，總庫容2091萬立方米），出庫后經(jīng)大板橋、干海子、大石壩、小石壩、小板橋、官渡鎮(zhèn)龍馬，在寶豐村附近匯入滇池。

做為昆明盆地流經(jīng)滇池的第二大河流，寶象河流域現(xiàn)已成為昆明的豪宅聚集區(qū)，7.3公里長的飛虎大道的規(guī)劃、新國際會展中心的建設(shè)都將成為該片區(qū)最有力的配套。而各大房企的紛紛入駐，對這個片區(qū)的開發(fā)建設(shè)，也將把寶象河流域打造成昆明市最具魅力的城市新名片。

區(qū)位價值：南市區(qū)將打造成次級城市副中心

寶象河流經(jīng)官渡區(qū)，直至滇池。甚至可以說，寶象河是千年來哺育官渡區(qū)千萬人民的母親河。而被寶象河千年灌溉的官渡區(qū)，隨著城市的發(fā)展，現(xiàn)已由城鄉(xiāng)兼有轉(zhuǎn)變?yōu)榧兂鞘袇^(qū)。

雖然在發(fā)展中，官渡區(qū)失去了很多以前的優(yōu)勢，比如工業(yè)產(chǎn)區(qū)、貨運貿(mào)易產(chǎn)區(qū)等。但是發(fā)展后的官渡區(qū)，又迎來了許多新的發(fā)展機遇。首先官渡作為全省、全市交通樞紐的地位沒有變，官渡區(qū)依然有主城四區(qū)里往返機場最便捷的交通要道，加上建設(shè)好的地鐵1號線，以及未來規(guī)劃中的多條地鐵線，都穿境而過，將建成7.3公里長、雙向十車道的飛虎大道。其次，官渡區(qū)依然擁有優(yōu)越的發(fā)展空間。隨著機場的搬遷，巫家壩片區(qū)的土地資源優(yōu)勢凸顯，已經(jīng)被政府部門規(guī)劃成為城市副中心。再加上三個半島會展度假區(qū)及官渡區(qū)文化生態(tài)新城的開工與建設(shè)，官渡區(qū)已經(jīng)成為了主城范圍內(nèi)可供開發(fā)面積最大、區(qū)位優(yōu)勢最好、發(fā)展?jié)摿ψ顝姷膮^(qū)域，被省、市列入世界知名旅游城市建設(shè)6大片區(qū)中，將予以重點扶持開發(fā)。第三，官渡區(qū)多年發(fā)展打下了良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。除了全省規(guī)模最大的螺螄灣國際商貿(mào)城之外，新老國際會展中心均在官渡區(qū)范圍內(nèi)，基本形成了包括商貿(mào)、物流、旅游、會展等門類的產(chǎn)業(yè)體系，發(fā)展要素較為齊全、基礎(chǔ)較為扎實。為此，官渡區(qū)將以“三大轉(zhuǎn)變”增強發(fā)展后勁。

原重慶大學(xué)房地產(chǎn)MBA昆明教學(xué)研究中心主任李美在接受本報記者采訪時就曾說道：“南市區(qū)的資源是其他幾個片區(qū)所沒有的，滇池、飛虎大道、環(huán)湖旅游通道、相對豐富的土地資源以及自然環(huán)境，而且目前作為一個新的城市中心來開發(fā)，整體規(guī)劃上也會比其他幾個區(qū)域現(xiàn)代、合理得多，也越來越被更多的人士看好�！�

土地價值：三大地王匯集寶象河流域

寶象河流域附近的地價一直都是業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點，曾經(jīng)的三大地王就出現(xiàn)在這一區(qū)域。沒有人能否認這里是昆明最好最有價值的一片土地，是鑲嵌在滇池北岸的一顆碩大的珍珠。昆明某房地產(chǎn)市場研究機構(gòu)的負責人談及那三塊地王，依舊津津樂道。他告訴記者：“在2006年，環(huán)湖東路的五甲塘937畝多面積的地塊，被“礦業(yè)大亨”馬永升以9億多元收入囊中。在人們紛紛對馬永升此舉感到驚訝，也猜測著這塊土地未來命運的時候。這地塊在2011年被中航地產(chǎn)接盤，建成如今的富人別墅區(qū)——云璽大宅。2007年，也是位于環(huán)湖東路，當年的最大地塊（1116.33畝）吸引了眾多地產(chǎn)大鱷，掀起了一場爭奪戰(zhàn)。在歷時近4個小時后，俊發(fā)地產(chǎn)最終以17.2961億元的價格勝出，成為2007年的地王。2009年，位于官渡區(qū)矣六街道辦事處的9宗658.15畝的國有土地拍賣，官房集團作為唯一的競買者，毫無懸念以5.4億元的價格把它收入囊中。而這塊土地也成為了2009年的新地王。依此可見，官渡區(qū)之于昆明，相較于浦東之于上海，土地的價值和發(fā)展?jié)摿�巨大�！?/p>

其實在寶象河流域內(nèi)，除了地王頻現(xiàn)，大型的項目還有很多。其中包括滇池國際會展中心、以及在規(guī)劃中的保利國際城、海洋科學(xué)館�？梢赃@樣說，官渡區(qū)以后將建成昆明的文化、經(jīng)濟中心。

為了讓寶象河流域吸引到更多的企業(yè)在此發(fā)展，政府決定逐步將農(nóng)用地轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地，對交通沿線和重大項目周邊的農(nóng)村居民點進行城市化改造；對位于滇池“四退三還一護”范圍的居民點，實行集中規(guī)劃建設(shè)居住新區(qū)，使居民點遠離滇池保護區(qū)。同時，把枧槽河、大清河、寶象河建設(shè)成為貫穿南部新城的生態(tài)河道，通過治理與保護，逐步恢復(fù)水城風貌。據(jù)記者調(diào)查了解，政府規(guī)劃還將結(jié)合生態(tài)隔離帶建設(shè)，保障隔離帶內(nèi)的農(nóng)業(yè)，保留原有農(nóng)田，調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，重現(xiàn)老昆明風貌，并結(jié)合云南非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項目、老昆明水城格局以及老昆明的田園風光，建設(shè)成一個占地約2000畝的生態(tài)旅游中心。而這里的土地價值，將隨著周圍配套的逐步完善，而將成為昆明城市進程中最寶貴的地方。

風水價值：昆明自古聚財寶地

關(guān)于寶象河的記載，很多地方文獻都可以查到。寶象河對昆明市的整體發(fā)展還具有很深的風水價值。據(jù)資料記載，昆明最基本的城市布局是由洪武年間陰陽家汪湛海來完成的，大的格局依舊沿用至今。風水之中，無玄武之來龍氣脈則不尊，不面向水則不富，無左右青龍白虎環(huán)抱則不穩(wěn)。

而著名的云南堪輿大師海平居士曾說道過：“風水中有一個對于城市或區(qū)域至關(guān)重要的概念，那就是山管人丁、水管財之說。東邊金馬山處，北來之水遇山東折，回環(huán)之后，繼續(xù)向南向東流向平坦寬闊的城南，直至匯注滇池，這也是昆明寶象河的源頭之一。由此可見，寶象河沿岸自古以來都是風水寶地�！庇泄偶�資料記載，“此水為金水，也是財源滾滾的象征,同時也解決了城內(nèi)居的生活用水�！�

近代以來，寶象河在小板橋附近五指分流。村莊與濕地融為一體，形成水漂葫蘆，三山三塘和三井（月牙井）成大三角分布。寺廟在村莊的兩頭，橋梁把月牙地形與海龜?shù)匦芜B在一起，寶象橋、拐棍橋和寶洋橋三橋一線，其中還有蛤蟆頭，構(gòu)成壯美畫卷。四百米觀景臺讓人驚嘆，兩座高橋分布東南，三條河道林帶像三條巨莽直到滇池，把昆明壩區(qū)裝扮得多姿多彩�？梢姡瑢毾蠛恿饔蚪o周圍居民帶來的不僅是“財”更有“景”。

早在明代，就有人說道：“萍香波暖泛云津，漁杷樵歌曲水濱，天氣常如二三月，花枝不斷四時春”。人們也常說：“仁者樂山、智者樂水�！碧幱谏剿�之間的昆明，更是一塊名副其實的“春城”寶地。

居住價值：寶象河流域?qū)⒊蔀槔ッ鞒鞘械臅�客廳

如今在寶象河流域，一個個高端樓盤已經(jīng)拔地而起，到處都是一片欣欣向榮的景象。家住官渡古鎮(zhèn)附近的李先生告訴記者：“沒想到城市發(fā)展地那么快，以前這里哪有那么多的人，樓房也大多是一些村民自蓋的小樓，雖然這里空氣好，景色好，但感覺就像是一塊未經(jīng)開發(fā)的寶地。現(xiàn)在好啦，城市在發(fā)展，人民生活水平在提高，看著這里變得越來越好，真是打心底里的高興。”

記者踏勘寶象河流域期間，便發(fā)現(xiàn)位于新、老寶象河近入滇口的地方，現(xiàn)在正成為城市豪宅的衍生之地。在老寶象河附近，就有集洋房、別墅為一體的招商海公館。在新寶象河附近，也匯集了以洋房為主的俊發(fā)·灣流海、以高端別墅為主的俊發(fā)·滇池ONE以及云嶺地產(chǎn)的云嶺星河莊園和不遠處的官方都鐸城邦�？“l(fā)滇池ONE的相關(guān)負責人在和記者的交談中說道：“滇池ONE所處的地理位置是得天獨厚。不僅緊挨著環(huán)湖東路，還有三大濕地公園環(huán)繞。加上滇池國際會展中心明年要投入運行，這一片區(qū)，應(yīng)該會是昆明市將來最高檔或者說生活品質(zhì)最高的一個社區(qū)。而俊發(fā)·滇池ONE將給業(yè)主們一個最美的濕地居所。項目將引進國際超五星級奢華城市度假酒店，酒店將配備高端而完善的會議設(shè)施，溫泉SPA，并設(shè)有別墅和豪華套房等多種客房。滿足高端會議、旅游度假的需求�！�

而官方都鐸城邦的營銷負責人也在采訪中說道：“作為昔日的地王，如何發(fā)展建好這一塊土地，讓我們的業(yè)主們乃及昆明市民滿意，已經(jīng)成為我們公司的目標。為此我們公司消耗了大量的人力物力，希望在保護到周邊環(huán)境的同時，為大家呈現(xiàn)出一個值得考究的城市洋房豪宅典范�！�

正如金馬坊是昆明的城市名片一樣，新、老寶象河流域的這些城市豪宅，在建成后也將成為代表昆明住宅形象的城市名片。隨著這些項目的紛紛落地，也將進一步提升該片區(qū)的居住價值，讓這塊寶地真正成為“第三富人區(qū)”。就像有位業(yè)界人士說的一樣，“這一片區(qū)，將成為昆明城市的會客廳�！�

投資價值：昆明主城區(qū)僅剩的最大最具潛力板塊

2012年6月28日，巫家壩機場正式停用，留下昆明主城區(qū)僅剩的一塊最大最有價值的土地，隨即，該片區(qū)就被定義為昆明的城市次中心，可見該區(qū)域的價值。

而在三個半島片區(qū)，正在建設(shè)中的滇池國際會展中心也吸引了昆明市民的目光。據(jù)資料顯示，滇池國際會展中心縱貫?zāi)媳?600米，橫跨東西1000米、平地架空12米的大體量、是廣布局、多層次的建筑群。規(guī)劃建設(shè)分為國際博覽區(qū)、國際會議區(qū)、會展風情旅游區(qū)、會展配套生態(tài)社區(qū)，地上建筑面積約404.8萬平方米，地下建筑面積約103.8萬平方米，整體總投資約344.62億元。其中，該地塊將發(fā)展成為包括昆明滇池國際會展中心、海洋樂園、昆明洲際大飯店、會展中央商務(wù)區(qū)、會展公寓。項目總建筑面積約400萬平米，總投資約300億元。開發(fā)建設(shè)新國際會展中心的城投地產(chǎn)負責人曾說過，“建成后，展中央商務(wù)區(qū)將吸引超過3000家公司入駐。項目建成后將新增就業(yè)崗位超過25000個，每年吸引游客將在1000萬人次以上，拉動GDP可達200億元以上。”

建成后的新國際會展中心，將成為南亞國家商品展、春、秋季房交會、車展以及很多其他展示會的聚集地，新國際會展中心輻射的區(qū)域?qū)⒊蔀槔ッ饔忠淮蠛诵纳虡I(yè)發(fā)展區(qū)。同時，該片區(qū)的投資潛力正逐漸顯示出來。

而官渡區(qū)的投資價值，不僅體現(xiàn)在這一方面。新螺螄灣國際商貿(mào)城每天都吸引著來自全國各地的商人在此匯聚，一座座現(xiàn)代化辦公樓在此地落成。就連從未涉足于商業(yè)地產(chǎn)的銀海地產(chǎn)，也在該地塊投資建設(shè)了商業(yè)項目——銀海金岸，可見該地塊的投資價值之大。銀海金岸招商部負責人告訴記者：“項目地處昆明古八景之一的“古渡漁燈”延線，依寶象河畔而建，項目的設(shè)計理念，源系老官渡的一顆印民居建筑，創(chuàng)新的層層退進的建筑形態(tài)，具有濃郁的傳統(tǒng)建筑元素。銀海金岸項目是是銀海地產(chǎn)成立21周年的里程碑項目。項目將引入大型品牌超市、高品質(zhì)影院、高端餐飲、品牌水療等業(yè)態(tài)，通過專業(yè)化運營管理團隊，將銀海金岸打造為輻射整個東南片區(qū)的高品質(zhì)生活廣場，全方位滿足南市區(qū)購物、商務(wù)、餐飲、文化、娛樂、休閑等生活服務(wù)的地標級城市綜合體。作為長期深耕于住宅地產(chǎn)的銀海來說，也是看中了該片區(qū)的發(fā)展投資潛力�！耙锌吭趯毾蠛樱�面對著官渡古鎮(zhèn)，這塊地塊非常適合開發(fā)建設(shè)成商業(yè)聚集地。而銀海金岸的開發(fā)建設(shè)，也將成為銀海商業(yè)地產(chǎn)的最優(yōu)秀的答卷�！�

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