可貴的房地產(chǎn)開發(fā)商的自白

聘政府工作人員當(dāng)“開發(fā)顧問”、在土地費(fèi)上做文章、少交基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、送錢物“擺平”政府官員后逃避項目抵押金、“套”住銀行獲得貸款、雇用“黑社會”成員強(qiáng)行拆遷……日前，黑龍江一位房地產(chǎn)開發(fā)商向記者披露了他們違規(guī)開發(fā)房地產(chǎn)的內(nèi)幕。

從2005年開始，針對高企的房價，中央政府打出了“國八條”、“國六條”、“七部委新政”、“九部委十五條”等重拳，以及一些財稅和金融政策，力圖通過對資金投入、土地供應(yīng)、需求結(jié)構(gòu)等市場要素的調(diào)控，達(dá)到平抑房價、穩(wěn)定市場和疏導(dǎo)社會情緒的目標(biāo)。但遺憾的是，盡管調(diào)控措施頻頻出臺且力度日益加大，但房價仍像脫韁之馬不僅沒有真正降下來，相反在一些地方表現(xiàn)得更加瘋狂，越來越多的人買不起房。

房地產(chǎn)調(diào)控走到今天，已經(jīng)不再單純地是過去人們所認(rèn)為的那樣是因為“地方政府抬高地價、開發(fā)商攫取暴利、中央調(diào)控?zé)o力”了。實踐已經(jīng)證明，期待開發(fā)商降低價格無疑是天方夜譚，房地產(chǎn)及其產(chǎn)品的特殊性決定市場這只“無形的手”是絕對靠不住的。

面對不斷的調(diào)控，為什么房價依舊我漲我素？盡管有投機(jī)者炒作、土地供應(yīng)政策的改變、購買者的跟風(fēng)等等原因，但根子還是政府本身的利益沖動，以及一些地方政府與房地產(chǎn)業(yè)利益集團(tuán)之間糾纏不清的利益關(guān)系。在“唯GDP增長為是”的觀念下，地方政府具有漠視房產(chǎn)過熱的內(nèi)在動因，目前房地產(chǎn)投資已經(jīng)成為許多地方政府拉動當(dāng)?shù)谿DP增長（這又間接地表現(xiàn)為當(dāng)政者的政績）的重要引擎。而利益集團(tuán)為了維護(hù)其巨大的既得利益，不但有著堅定的“決心”，而且已經(jīng)具備足以干擾政策落實、扭曲市場信息的巨大能量。而這種能量的根本來源，則是以官商勾結(jié)為紐帶而建立起的權(quán)力—資本聯(lián)盟。當(dāng)中央給予房地產(chǎn)市場一個作用力，權(quán)力—資本聯(lián)盟必然通過最大的反作用力對中央的調(diào)控政策進(jìn)行“對抗”和利益博弈，中央想給廣大人民群眾一份禮（降低房價），卻遭遇了地方政府“截禮”。就像作用力和反作用力永遠(yuǎn)不可能平衡一樣�；仡欉^去中央的調(diào)控措施，不可謂不多，決心也不可謂不大，卻無一不是在官商勾結(jié)中被逐步化解。

所以，盡管房地產(chǎn)行業(yè)權(quán)錢交易、官商勾結(jié)早已是不公開的秘密，但還是應(yīng)該感謝這位房地產(chǎn)開發(fā)商的坦白和直面現(xiàn)實的勇氣，是他讓廣大受高房價困擾者看到了買房難背后的一些更鮮為人知的內(nèi)幕。如果還可以為相關(guān)部門在斬斷房地產(chǎn)市場官商勾結(jié)、清除腐敗現(xiàn)象的過程中提供些許借鑒，則功莫大焉。