日前，昆明市規(guī)劃局2007年省市人大代表、政協(xié)委員建議、提案辦理面商會(huì)上，關(guān)于加強(qiáng)北市區(qū)配套設(shè)施的建議不絕于耳。網(wǎng)上也熱議“昆明主城北市區(qū)可開發(fā)用地殆盡，大規(guī)模開發(fā)宣告終結(jié)；醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套設(shè)施缺乏讓北市區(qū)離主城副中心漸行漸遠(yuǎn)，未來昆明宜居方向應(yīng)向南走……”，北市區(qū)真的離“主城副中心”定位還遠(yuǎn)嗎？

缺66個(gè)中學(xué)班

北市區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，而相關(guān)的公共配套設(shè)施進(jìn)展緩慢，發(fā)展極不平衡。在昆明市規(guī)劃局2007年省、市人大、政協(xié)建議、提案辦理面商會(huì)上，市政協(xié)委員姜雪梅提出的《及早建成北市區(qū)大型醫(yī)院，配套教育系列（幼兒園、小學(xué)、中學(xué)），購物場(chǎng)所及公廁的建議》、《關(guān)于建設(shè)盤龍江綠化美化帶的建議》及沈明、杜曾慶提出的《北市區(qū)配套設(shè)施不可忽視》提案，從另一層面顯出發(fā)展北市區(qū)需要解決的問題。

據(jù)了解，北市區(qū)目前有樓盤近70個(gè)，居住人口已突破20萬，規(guī)劃人口將近40萬人，醫(yī)療設(shè)施主要為社區(qū)醫(yī)院、私人醫(yī)院及診所；有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，北市區(qū)教育設(shè)施缺乏，目前北市區(qū)尚缺66個(gè)中學(xué)教學(xué)班、189個(gè)小學(xué)教學(xué)班、59個(gè)幼兒園教學(xué)班，在商業(yè)設(shè)施方面，近年來雖然有家樂福、麥德龍、財(cái)富廣場(chǎng)等加入，但還是難以滿足需要。

另外，目前北市區(qū)已經(jīng)進(jìn)入了土地供給相對(duì)稀缺的狀態(tài)。而已經(jīng)建成和正在建設(shè)中的商業(yè)區(qū)、體育館、圖書館、學(xué)校、醫(yī)院，原則上都屬于生活的配套而不是功能區(qū)，60％的居民仍舊要每天奔走于功能區(qū)和居住區(qū)之間。

北倉分區(qū)以商業(yè)為主

在五華區(qū)總體規(guī)劃圖上，記者看到未來的北市區(qū)將包含三竹營(yíng)、北倉、小壩等6個(gè)片區(qū)，而近期公示的《北倉分區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》更為北市區(qū)描繪出了一幅新藍(lán)圖：北倉分區(qū)以商業(yè)貿(mào)易、物流集散、文化娛樂、教育、休憩公園及配套居住為核心區(qū)，將形成北市區(qū)地產(chǎn)開發(fā)的一塊新戰(zhàn)場(chǎng)。

“北倉分區(qū)是北市區(qū)地產(chǎn)開發(fā)的最后一塊新戰(zhàn)場(chǎng)，它的開發(fā)將使北市區(qū)居住規(guī)模更加龐大，功能更加完善，徹底告別‘睡城’。”云南倫華地產(chǎn)副總經(jīng)理李武超表示，北京路延長(zhǎng)線貫穿南北，北倉分區(qū)的開發(fā)將讓北市區(qū)連成一片，使北市區(qū)完全形成居住商貿(mào)一體的主城副中心。

在用地規(guī)劃上，北倉片區(qū)總用地范圍5.2平方公里。該分區(qū)的土地使用除綠化用地、教育用地和部分文化娛樂用地外，大量為居住用地。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，規(guī)劃把北京路延長(zhǎng)線南部的兩側(cè)定為商業(yè)用地，這樣可以預(yù)見，這條商務(wù)商貿(mào)帶將與北辰財(cái)富中心、怡泰商業(yè)廣場(chǎng)、江東好世界和西側(cè)的美璟欣城商業(yè)廣場(chǎng)遙相呼應(yīng)，形成一個(gè)較大的商業(yè)區(qū)域。

最成熟的居住區(qū)域

本月7日，位于銀河片區(qū)的實(shí)力·郡城公開發(fā)售，作為北市區(qū)最后一塊的開發(fā)用地上的地產(chǎn)項(xiàng)目，該樓盤開盤當(dāng)天上千人熱捧的場(chǎng)面，讓樓市的視線再次聚焦北市區(qū)。

據(jù)了解，從1998年開始至2004年底，在開發(fā)量上，北市區(qū)連續(xù)七年穩(wěn)坐昆明地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域的霸主地位。盡管近年來供地減少，開發(fā)量受到限制，但地產(chǎn)開發(fā)的勢(shì)頭依舊未減�？v觀今天的北市區(qū)，除麗水雅苑、沃爾瑪超市、嘉年華商業(yè)廣場(chǎng)、江東·和諧世紀(jì)、銀河星辰花園眾多樓盤正在加緊建設(shè)中外，還有大量住宅項(xiàng)目上報(bào)審批。由此來看，北市區(qū)仍是昆明市最成熟的住宅小區(qū)。

云南中勁地產(chǎn)開發(fā)有限公司許朝輝經(jīng)理告訴記者，北市區(qū)未來人口將突破40萬人，這40萬人形成的消費(fèi)市場(chǎng)，是吸引沃爾瑪超市進(jìn)駐的直接原因。

“規(guī)劃的實(shí)施將極大改善北市區(qū)公共配套設(shè)施缺位的狀況，北市區(qū)整體價(jià)值將迅速提升。北市區(qū)‘主城副中心’的地位不可動(dòng)搖�！奔t塔物業(yè)銷售部相關(guān)負(fù)責(zé)人說道。

昆明某置業(yè)公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，置業(yè)投資與區(qū)域發(fā)展密切相關(guān)，北市區(qū)未來的發(fā)展城市規(guī)劃的實(shí)施將起到?jīng)Q定行作用�！俺鞘锌刂菩栽敿�(xì)規(guī)劃”的公示，給大批置業(yè)、投資者帶來了信心。該負(fù)責(zé)人預(yù)測(cè)，如果規(guī)劃全面實(shí)施，北市區(qū)的房產(chǎn)還有很大的升值空間。

“睡城”配套建設(shè)成規(guī)劃重點(diǎn)

“北市區(qū)作為主城副中心近年來已迅速發(fā)展成為居住熱點(diǎn)區(qū)域，但由于城市初期規(guī)劃不完善，造成了北市區(qū)生活配套設(shè)施的失衡，隨著今后北市區(qū)居住人口不斷增加，應(yīng)加大北市區(qū)居民生活配套設(shè)施建設(shè)……”在今年的兩會(huì)上，市政協(xié)委員姜雪梅及沈明、杜曾慶分別提出了《及早建成北市區(qū)大型醫(yī)院，配套教育系列（幼兒園、小學(xué)、中學(xué)），購物場(chǎng)所及公廁的建議》和《北市區(qū)配套設(shè)施不可忽視》的提案。

就此，市規(guī)劃局總規(guī)辦主任周杰做出了回復(fù)。自2006年來，北市區(qū)配套設(shè)施建設(shè)正逐步完善。北市區(qū)北京路延長(zhǎng)線公交專用線啟用，商場(chǎng)、公園、醫(yī)院、學(xué)校項(xiàng)目也將先后上馬。目前北市區(qū)大批商住項(xiàng)目已面市，已擁有了麥德龍超市和北辰財(cái)富廣場(chǎng)。近期沃爾瑪超市、嘉年華商業(yè)廣場(chǎng)、江東·和諧世紀(jì)商業(yè)街區(qū)等也將進(jìn)入，北市區(qū)新商圈正在新起。

此外，濱江公園、月牙塘公園、銀河公園陸續(xù)上馬，游泳館及相關(guān)體育設(shè)施項(xiàng)目已落戶北市區(qū)；根據(jù)城市規(guī)劃，沿盤龍江一側(cè)以綠化為依托，形成濱江綠帶改善北市區(qū)居民的居住環(huán)境；金安小區(qū)與春之城之間，將建成1所占地120畝，計(jì)劃床位500張的大型三級(jí)甲等醫(yī)院，預(yù)計(jì)2008年底竣工；同時(shí)，沿北京路過煙草路1號(hào)，距離盤龍江1公里處占地約260畝的一級(jí)完中昆十中即將落戶，上莊分區(qū)卷煙廠附近將修建1所一級(jí)完中；江東小康城附近也將修建1所中學(xué)。

周杰還介紹說，下一步規(guī)劃將以完善配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)為重點(diǎn)，對(duì)北市區(qū)進(jìn)行規(guī)劃控制，預(yù)留公共配套設(shè)施用地。目前，在北市區(qū)開發(fā)項(xiàng)目審批上，將嚴(yán)格把關(guān)，從近期公示的“城市控制性詳細(xì)規(guī)劃”中大家可以看到，配套設(shè)施建設(shè)將成為未來北市區(qū)發(fā)展重點(diǎn)。

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