園城地處高新區(qū)，眾所周知，發(fā)達(dá)的路網(wǎng)、優(yōu)良的交通、合理的規(guī)劃等都是高新片區(qū)的天然優(yōu)勢(shì)。隨著城市的外向延伸，這一片區(qū)的宜居品質(zhì)被充分挖掘出來(lái)。園城距離主城區(qū)有一定距離，可徹底告別城市中心的擁堵和噪雜。有了周邊豐富的路網(wǎng)以及未來(lái)貫通的地鐵3號(hào)線、4號(hào)線、7號(hào)線，未來(lái)出行方便，能夠做到真正的離塵不離城，在繁華與寧?kù)o中來(lái)去自如。作為公園華宅，為進(jìn)一步提升居住舒適度，項(xiàng)目外部配套了50畝元樂(lè)公園，內(nèi)部構(gòu)建了300米中庭園林。雙公園景觀配置，也使得居住更加舒適。

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園城項(xiàng)目實(shí)景圖

戶型設(shè)計(jì)是園城的一大亮點(diǎn)。11棟住宅房源中，板式房源占了8棟，在高新片區(qū)具有一定的稀缺性。項(xiàng)目戶型均為3米的層高設(shè)計(jì)，空間居住感寬大舒適。大部分戶型具有三面采光的空間，多飄窗，采光通風(fēng)優(yōu)良。不少戶型擁有7-15㎡不等的贈(zèng)送面積，普遍得房率超90%。

項(xiàng)目的工程進(jìn)度比較快，目前基本上是全現(xiàn)房在售，更加貼近購(gòu)房者的購(gòu)房預(yù)期。價(jià)格方面，項(xiàng)目點(diǎn)式住宅房源折后價(jià)格7300元/㎡，板式住宅房源折后8400元/㎡，比較迎合片區(qū)的一個(gè)整體定價(jià)。在整個(gè)高新片區(qū)內(nèi)，價(jià)格優(yōu)勢(shì)并不明顯。

園城項(xiàng)目外圍綠化園區(qū)

開(kāi)發(fā)商與合作伙伴報(bào)告

園城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為西苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司，投資商為云南城投。作為云南本土唯一的國(guó)有房地產(chǎn)上市企業(yè)，云南城投在一、二級(jí)土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)均有過(guò)突出的成績(jī)，業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)、酒店、金融、教育、醫(yī)療等多條產(chǎn)業(yè)鏈，從旅游地產(chǎn)到寫字樓地標(biāo)，從國(guó)際品牌5星級(jí)酒店到高端的城市地產(chǎn)，先后開(kāi)發(fā)了融城金階、融城優(yōu)郡、融城昆明湖、森林湖等多項(xiàng)知名項(xiàng)目，深得業(yè)界好評(píng)，其開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)影響力都不容忽視，產(chǎn)品的市場(chǎng)知名度和認(rèn)可度較高。

云南城投的承建方是昆明一建。昆明一建建設(shè)集團(tuán)有限公司始建于一九五六年。該公司自成立以來(lái)，所承建的精品項(xiàng)目就有云南師范大學(xué)呈貢校區(qū)東區(qū)主教學(xué)區(qū)建筑群、實(shí)力錦城、荷塘月色、森林湖、昆明市人民檢察院、昆明市頤高數(shù)碼城等，目前在建的項(xiàng)目也還有匯都中心等。

園城項(xiàng)目周邊路況與環(huán)境

市場(chǎng)評(píng)價(jià)

園城的客戶群多為高新區(qū)和西市區(qū)客戶人群。項(xiàng)目面積區(qū)間在94-176平米之間，可供選擇面積空間較大。在戶型設(shè)計(jì)上，以三房、四房為主，主打小三房，符合現(xiàn)代青年一步到位的置業(yè)觀念。同時(shí)，項(xiàng)目不存在兩房設(shè)計(jì)，這在一定程度上把小戶型客戶群體置之門外。選擇園城項(xiàng)目的客戶需求多以剛需和改善型需求為主，還有不少置業(yè)者因?yàn)樽优谄瑓^(qū)就讀選擇在此置業(yè)。作為西邊的板式花園住宅，園城項(xiàng)目本身具有一定的稀缺性。項(xiàng)目所在區(qū)域交通便利，自身配套完善，周邊配套較為成熟，為項(xiàng)目增添了不少競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目自身占地面積廣，建筑體量較大，開(kāi)發(fā)周期也相對(duì)較長(zhǎng)。目前這個(gè)區(qū)域內(nèi)改建和在建項(xiàng)目比較多，對(duì)周邊交通影響比較大。

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