云潤天陽項(xiàng)目位于穿金路大溪地項(xiàng)目西側(cè)，周邊有云南映象城市廣場、俊發(fā)盛唐城、譽(yù)峰國際等多個(gè)項(xiàng)目。云潤天陽以洋房為主配建商業(yè)，內(nèi)部規(guī)劃有公園，是該區(qū)域在建項(xiàng)目中低密度代表物業(yè)，項(xiàng)目去年12月高層住宅開盤銷售情況較好，不過云潤天陽的洋房目前已經(jīng)整體封頂，什么時(shí)候能夠面向市場發(fā)售？云潤天陽的開發(fā)商昆明貴山天陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在昆知名度不高，公司除了云潤天陽項(xiàng)目外開發(fā)過什么項(xiàng)目？云南房網(wǎng)帶著這些疑問采訪了云潤天陽策劃總監(jiān)祝磊。

云潤天陽策劃總監(jiān)祝磊

云南房網(wǎng)：云潤天陽是世博片區(qū)一個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目，面世以來一直備受人們的關(guān)注，請您為我們介紹一下云潤天陽的具體情況。

祝磊：云潤天陽是北市區(qū)世博片區(qū)的一個(gè)綜合體項(xiàng)目，主要以洋房為主，商業(yè)體量相對較少，有15000平米，面積在77平米到1932平米之間。云潤天陽有一棟23層的獨(dú)立寫字樓，單層面積大約為870平米。有兩棟高層住宅分別為2棟和3棟，3棟有32層，一共382戶，2棟為回遷房，兩棟高層3住宅共計(jì)500多套，另外有267戶是洋房產(chǎn)品。云潤天陽高層的梯戶配比為3梯12戶，洋房的梯戶配比為1梯2戶，高層共有500多戶，洋房有267戶，寫字樓大概有90多個(gè)產(chǎn)權(quán)，車位共有1461個(gè)，車位還是比較充足的。

云南房網(wǎng)：2014年樓市蕭條，整體下行，但昆明去年成交量超越2013年達(dá)到歷史新高，云潤天陽銷售情況如何？

祝磊：云潤天陽的高層住宅銷售情況較好，在開盤前我們就已經(jīng)積累了一些客戶并且出售了很大一部分，開盤只是類似一個(gè)客戶答謝會，目前高層已經(jīng)賣得差不多了，僅剩余50多套。在高層開盤的同時(shí)我們也推出了洋房產(chǎn)品，目前洋房的頂躍已經(jīng)被客戶定差不多了，大約還剩下5、6套，云潤天陽現(xiàn)在著重賣的是平層和底躍。云潤天陽的洋房整體都已經(jīng)封頂了，平層大概在200套左右，底躍在20套左右。在春節(jié)期間針對4棟、5棟、11棟、12棟、13棟洋房我們推出了購房優(yōu)惠政策，我們面向市場的價(jià)格在12000元/平米左右，但是這5棟付清房款之后的一年內(nèi)，我們會返總款的40%給客戶，客戶買下來的實(shí)際價(jià)格大概在7000-8000元/平米，活動從現(xiàn)在起到2月底，不過這返款只針對這5棟，其余的價(jià)格還是在12000元/平米。

云南房網(wǎng)：請您簡單介紹一下項(xiàng)目的推盤計(jì)劃，2015年重點(diǎn)推售哪一部分？

祝磊：我們今年將主推洋房產(chǎn)品，云潤天陽在北市區(qū)的推廣力度不太大，2015年我們將著重云潤天陽的洋房產(chǎn)品做一個(gè)詳細(xì)的推廣。目前商業(yè)、寫字樓和高層現(xiàn)在都已經(jīng)推出了，只不過洋房作為我們2015年重點(diǎn)銷售的產(chǎn)品。

云南房網(wǎng)：云潤天陽在北市區(qū)與世博版塊之間，兩個(gè)板塊也是眾多房企看好的開發(fā)區(qū)域，您如何看待片區(qū)的未來發(fā)展？

祝磊：云潤天陽所在位置為北市區(qū)與世博版塊之間，北市區(qū)近年來發(fā)展較快，未來的發(fā)展空間也較大，世博片區(qū)的自然資源豐富，十分宜居，因此該區(qū)域無論是居住還是投資都是比較理想的。

云南房網(wǎng)：昆明貴山天陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對很多購房者來說認(rèn)知度不算高，請您簡單給我們介紹一下開發(fā)商情況，以及開發(fā)過的項(xiàng)目？

祝磊：云潤天陽的開發(fā)商為昆明貴山天陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，2004年在市中心西壩開發(fā)過天陽花園項(xiàng)目，天陽花園為洋房項(xiàng)目，共2棟，目前天陽花園的二手房價(jià)格也在11000元/平米左右，云潤天陽是昆明貴山天陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的第二個(gè)項(xiàng)目，相較于天陽花園來說云潤天陽項(xiàng)目的體量偏大，云潤天陽的品質(zhì)、綠化、質(zhì)量方面也較好。

云南房網(wǎng)：您如何看待昆明今年的樓市？

祝磊：我國的樓市相對于外國來說是倒三七的政策，人民30%的可支配資金是用于旅游、消費(fèi)，70%用于固定資產(chǎn)即房產(chǎn)這一塊，在國外家庭70%用于可支配資金，30%的可支配資金用固定資產(chǎn)上。中國總體房地產(chǎn)庫存較大，又隨著國家政策隨著重心的轉(zhuǎn)移,房地產(chǎn)龍頭行業(yè)地位估計(jì)也會轉(zhuǎn)變，而房地產(chǎn)占家庭經(jīng)濟(jì)的70%的總比不至于高了，應(yīng)該會慢慢學(xué)習(xí)國外,慢慢向國外的比例轉(zhuǎn)變，2015年對于房地產(chǎn)銷售來說將是比較艱難的一年，總體房價(jià)在2014年的基礎(chǔ)上可能還會略微降低，但是地段較好的樓盤它的價(jià)格預(yù)計(jì)還會有一些上漲，位置不好的樓盤價(jià)格可能會略降。

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