奧宸中心位于昆明西山區(qū)紅衛(wèi)街道辦事處紅廟社區(qū)，總規(guī)劃用地為256154平米，總建筑面積為1118972平米，綠地率為35%，容積率6.15，是集住宅、辦公、商務(wù)酒店、大型超市、學(xué)校、銀行等配套于一體的大型商住社區(qū)。奧宸中心自身擁有近35萬平米的商業(yè)配套，包含了兩棟公寓及裙樓部分的三層商業(yè)，將打造成為南市區(qū)最大的美食廣場，集中商業(yè)有共10層的超大型的綜合SHOPPINGMALL，包含華潤萬家blt主力店、健身會所，博納影院、SPA等各種生活所需配套，另外項目還配有有6500平米的生鮮市場，6300平米的美國艾爾西雙語幼兒園、5200平米的小學(xué)。項目配套豐富，可滿足居住者的各種生活需求。

奧宸中心周邊公交配套

周邊項目與同類項目報告

奧宸中心周邊的項目有奧宸財富廣場、西南海、潤城等。

據(jù)了解，奧宸財富廣場目前已經(jīng)售罄，而且二者又同屬于一家開發(fā)商，所以二者之間未來是相輔相成，相互促進的作用。

西南海二期洋房目前正在辦理認(rèn)籌卡，房源面積區(qū)間為90—140平米，為一梯兩戶設(shè)計，認(rèn)籌卡5萬元/張，辦理該卡，可享3個點的優(yōu)惠，目前辦理認(rèn)籌的房源將在6月份正式售賣，西南海和奧宸財富廣場之間所售的物業(yè)不一樣，一個是洋房，一個是高層住宅，所以二者之間競爭壓力不是很大。

奧宸中心周邊項目潤城

潤城二區(qū)、七區(qū)住宅在售，二區(qū)住宅戶型面積為78-131平米，多為3梯6戶34層設(shè)計，其中131平米戶型折后8500元/平米，其余戶型折后9000元/平米，二區(qū)已為現(xiàn)房，2014年12月16日已交房。七區(qū)住宅戶型面積為78-144平米，多為3梯8戶33層設(shè)計，折后8400-9900元/平米，將于2015年年底交房。兩項目相對比，奧宸財富廣場的價格要低一些，價格上有優(yōu)勢，但是潤城位于金產(chǎn)區(qū)又距離萬達廣場很近，而且潤城二區(qū)已經(jīng)為現(xiàn)房，所以潤城的競爭力要更強一些。

周邊環(huán)境變化報告

奧宸中心周邊生活配套

奧宸中心位居廣福路重要交通樞紐點。周邊廣福路、滇池路、環(huán)湖東路等路網(wǎng)合縱連橫，區(qū)域交通狀況良好，有120、112、137、152、160等多路公交可以直達項目。滇池路、廣福路為滇池片區(qū)城市主干道，道路寬闊、通達性高，便利路網(wǎng)通達各個城區(qū)。項目落座在滇池國家旅游度假區(qū)板塊，占據(jù)昆明公認(rèn)的中央政務(wù)區(qū)，周邊行政資源有省政府、省公安廳、省政協(xié)、省檢查院、海埂國際會議中心等。奧宸中心周邊屬于成熟居住區(qū)域，生活資源豐富，購物的有公園1903已經(jīng)開業(yè)的金格奧特萊斯，十一家具、紅星美凱龍；周邊教育配套資源有柏寧格幼兒園、月光寶盒幼兒園、西山區(qū)前衛(wèi)擁護中心學(xué)校紅廟分校、前衛(wèi)擁護中心學(xué)校、官莊小學(xué)、西山區(qū)前衛(wèi)中學(xué)；醫(yī)療配套有云南中泰友誼醫(yī)院、福海陸家社區(qū)衛(wèi)生站、前衛(wèi)紅廟社區(qū)衛(wèi)生站、昆明同仁醫(yī)院。此外，紅塔體育館、滇池高爾夫、萬達高爾夫、海鮮高檔餐館等高端配套也不乏。當(dāng)然，不得不提的是，項目所在地，民族村、海埂公園、草海、海埂大堤、滇越鐵路公園等公園圍繞，居住環(huán)境優(yōu)良。

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