高房?jī)r(jià)實(shí)在是高，那么高房?jī)r(jià)究竟是怎么造成的呢？與十多年前相比，人們可以感到今天的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了十幾倍，當(dāng)時(shí)由于人們的收入有限，幾百元/平米的房?jī)r(jià)人們也是承擔(dān)不起，但是當(dāng)時(shí)有公房可以居住使用，商品房對(duì)人們的生活基本上沒有產(chǎn)生什么影響，有錢人買商品房，工薪階層以優(yōu)惠成本價(jià)買公房，人們各取所需，也相安無(wú)事。

今天不同了，十幾年后城市擴(kuò)大了好幾倍，但人們面對(duì)的住房矛盾反而越來(lái)越尖銳起來(lái)了，房?jī)r(jià)連續(xù)以10%的速度增長(zhǎng)，人們面對(duì)高房?jī)r(jià)的邪漲，購(gòu)房的壓力也是越來(lái)越大。很多人都不明白，房?jī)r(jià)何以高速增長(zhǎng)？人們哪來(lái)的這么高的購(gòu)房熱情？

5月份本市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.6％。普通住宅價(jià)格增長(zhǎng)最快。在新建商品房中，5月份住宅銷售價(jià)格同比上漲10.3％，非住宅價(jià)格同比上漲5.3%。在新建商品住宅中，今年前5個(gè)月普通住宅價(jià)格同比上漲了11.4%。

通常情況下，由于信息的不對(duì)稱，人們就相信了地價(jià)推動(dòng)、供不應(yīng)求、資源有限、土地供應(yīng)減少等等說(shuō)法，以為房?jī)r(jià)上漲完全是市場(chǎng)釋然，是經(jīng)濟(jì)規(guī)律在發(fā)揮作用。但是最近的一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻讓這樣的彌天大謊昭然天下，這正說(shuō)明當(dāng)前的高房?jī)r(jià)很大程度上是人為的推動(dòng)，房?jī)r(jià)繼續(xù)邪漲說(shuō)明政府調(diào)控的力度還是太溫柔了。

一、住宅用地出讓均價(jià)同比下降25%以上。

6月29日的《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，記者從北京市土地儲(chǔ)備中心了解到，今年上半年，北京市已成交和正在交易的住宅用地共計(jì)33塊。已成交住宅用地出讓均價(jià)為2520元/平方米，同比下降25%以上。今年1至6月，北京出讓成交土地共計(jì)307.26萬(wàn)平方米，比去年同期261.34萬(wàn)平方米的供應(yīng)量增長(zhǎng)了17.6%。其中，含住宅性質(zhì)的土地274萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.4%。

今年土地供應(yīng)的郊區(qū)化趨勢(shì)十分明顯，正是由于土地供應(yīng)向郊區(qū)傾斜，以及占住宅供地面積四分之一的兩限房用地的推出，拉低了北京土地出讓均價(jià)。

二、商品房銷售面積下降，現(xiàn)房銷售面積比去年同期下降４８．１%。
今年１－５月，本市商品房銷售面積繼續(xù)下降。由于市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)矛盾依然突出，房屋銷售價(jià)格指數(shù)仍然高位運(yùn)行。１－５月，本市商品房現(xiàn)房和期房銷售面積繼續(xù)較大幅度下降，現(xiàn)房銷售面積為１５９．５萬(wàn)平方米，期房銷售面積為５０９．８萬(wàn)平方米，分別比去年同期下降４８．１％和２０．３％。在商品房銷售中，住宅現(xiàn)房銷售面積115.4萬(wàn)平方米，下降56%；住宅期房銷售面積404.6萬(wàn)平方米，下降31.8%，分別比一季度上升3.3個(gè)百分點(diǎn)和9個(gè)百分點(diǎn)。
銷售放緩的同時(shí)價(jià)格指數(shù)上漲迅速。今年１－５月，本市房屋銷售價(jià)格指數(shù)累計(jì)為１０９．２％，比去年同期提高１個(gè)百分點(diǎn)。自年初以來(lái)，各月房屋銷售價(jià)格指數(shù)呈逐漸上揚(yáng)趨勢(shì)。１－５月，新建商品房銷售價(jià)格指數(shù)累計(jì)為１０９．１％，其中５月份為１０９．５％。

三、房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅同比回落7.3個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月本市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資532.8億元，比去年同期增長(zhǎng)10.8%，增幅同比回落7.3個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅投資280.4億元，比去年同期增長(zhǎng)11.7%，增幅同比回落21.3個(gè)百分點(diǎn)。另外，數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月經(jīng)濟(jì)適用房住宅完成投資5.9億元，比去年同期下降56.3%。

四、商品房新開工面積比去年同期下降29.5%。

到5月末，本市商品房施工面積為7977.9萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)3.5%。其中，今年商品房新開工面積718.6萬(wàn)平方米，比去年同期下降29.5%。在商品房中，住宅施工面積和新開工面積繼續(xù)呈下降趨勢(shì)，分別為4452.7萬(wàn)平方米和455萬(wàn)平方米，比去年同期分別下降6.4%和25.7%。

五、經(jīng)濟(jì)適用房住宅施工面積比去年同期下降33.9%。

自今年年初以來(lái)，商品住宅新開工面積連續(xù)較大幅度的下降，將一定程度上影響未來(lái)住宅市場(chǎng)的供給。5月末，經(jīng)濟(jì)適用房住宅施工面積315.4萬(wàn)平方米，比去年同期下降33.9%，其中，今年經(jīng)濟(jì)適用房住宅新開工住宅面積56.5萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)22.6%�？⒐っ娣e保持年初以來(lái)的增長(zhǎng)趨勢(shì)，達(dá)84.1萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)85.7%。

在出讓成交土地比去年同期供應(yīng)量增長(zhǎng)了17.6%的情況下，土地價(jià)格的下降是有道理的，同時(shí)雙限房政策和大塊土地的遠(yuǎn)郊化都是土地價(jià)格平均下降的原因。但是與土地價(jià)格下降相反的是大量郊區(qū)樓盤的推出卻讓北京的房?jī)r(jià)繼續(xù)以10%的高速增長(zhǎng)�，F(xiàn)在動(dòng)輒上萬(wàn)元/平米的樓盤，其中的土地成本也就千把塊錢，以前的囤積土地應(yīng)該比最近的招拍掛價(jià)格更低，拿土地說(shuō)事實(shí)在是有點(diǎn)不夠厚道。

看來(lái)政府的調(diào)控政策有必要更有針對(duì)性才行，土地供應(yīng)量增大，開發(fā)量就不能不跟上來(lái)，開發(fā)商繼續(xù)捂盤惜售也應(yīng)當(dāng)付出必要的代價(jià)才行，再也不能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)在少數(shù)人手里翻手為云覆手為雨了，不然還不知鬧出多少怪事來(lái)呢。

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