金馬悅城包含了住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等業(yè)態(tài)，是昆明東市區(qū)首個(gè)商業(yè)性質(zhì)的綜合性樓盤(pán)，相比周邊的圣世一品、米蘭春天等項(xiàng)目只開(kāi)發(fā)住宅的模式，金馬悅城為周邊匱乏的商業(yè)帶來(lái)了生機(jī)與活力，打造了東市區(qū)首個(gè)商業(yè)和辦公場(chǎng)所，引領(lǐng)了東市區(qū)區(qū)域發(fā)展的新篇章。項(xiàng)目商業(yè)和寫(xiě)字樓部分目前還沒(méi)有建，住宅已經(jīng)是現(xiàn)房呈現(xiàn)，總的商業(yè)住宅只有4棟，34-44層的超高層，樓間距也較小，感覺(jué)居住舒適度很一般，對(duì)于居住舒適性要求太高的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可能會(huì)比較失望。

金馬悅城營(yíng)銷(xiāo)中心

對(duì)地段的評(píng)價(jià)

項(xiàng)目位于金馬路，東驤神駿小區(qū)對(duì)面，附近有三大立交橋環(huán)繞，可快速鏈接?xùn)|風(fēng)東路、東二環(huán)、東三環(huán)，交通便利。項(xiàng)目所在區(qū)域長(zhǎng)久以來(lái)因?yàn)榱⒔粯蛄至�，發(fā)展空間較小，周邊城中村密布，建材市場(chǎng)、水果批發(fā)市場(chǎng)環(huán)繞，使得雖然是二環(huán)的地段，但是價(jià)值一直難以凸顯。片區(qū)立交橋的存在對(duì)于居住環(huán)境的影響是硬傷，幾乎難以改變，只能從基礎(chǔ)設(shè)施、配套方面下功夫，隨著菊花村交通樞紐中心的改造，周邊城中村的改造提升，未來(lái)周邊環(huán)境應(yīng)該會(huì)得到改善。

金馬悅城旁邊水果批發(fā)市場(chǎng)

交通的評(píng)價(jià)

項(xiàng)目附近三大立交橋林立，東二環(huán)、東三環(huán)、金馬路、彩云北路等交通要道環(huán)繞，交通發(fā)達(dá)。項(xiàng)目靠近菊花村公交車(chē)場(chǎng)，有幾十條公交線路經(jīng)過(guò)，可方便的乘坐公交車(chē)到達(dá)主城各區(qū)域及呈貢新城。未來(lái)，規(guī)劃中的地鐵3號(hào)線及6號(hào)線將從項(xiàng)目旁邊經(jīng)過(guò)，強(qiáng)大的交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)讓周邊住戶(hù)很方便的出行。

金馬悅城住宅實(shí)景

開(kāi)發(fā)商與合作伙伴介紹

金馬悅城由云南興隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，公司成立于2007年，由煤礦起家，資金雄厚，最早在地州發(fā)展，開(kāi)發(fā)過(guò)宣威滇能?chē)?guó)際大酒店，屬于五星級(jí)，2010年來(lái)昆，參與城中村項(xiàng)目改造，金馬悅城即是公司來(lái)昆首個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，即馬軍場(chǎng)村城中村改造項(xiàng)目。

市場(chǎng)評(píng)價(jià)

金馬悅城項(xiàng)目還沒(méi)有正式開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)正式對(duì)外銷(xiāo)售要等到春節(jié)過(guò)后，所以目前住宅部分還沒(méi)有價(jià)格等方面的信息�，F(xiàn)在對(duì)外銷(xiāo)售的是項(xiàng)目商鋪部分，價(jià)格區(qū)間2萬(wàn)-4萬(wàn)/平米，相比同地段的樓盤(pán)這樣的價(jià)格屬于中等偏上的水平。項(xiàng)目屬于東市區(qū)首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，周邊同類(lèi)項(xiàng)目較少，競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境不明顯。因?yàn)榭拷⒔粯蚋浇�，周邊批發(fā)市場(chǎng)云集，短期內(nèi)居住環(huán)境會(huì)不太理想。

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