據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2014年1月-12月昆明共計(jì)有174宗用地、142個(gè)項(xiàng)目獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此次統(tǒng)計(jì)不包含市政配建學(xué)校、工業(yè)項(xiàng)目、醫(yī)療設(shè)施等非商業(yè)性房地產(chǎn)項(xiàng)目。2014年過(guò)規(guī)地塊中，含住宅用地有112個(gè)，其中，純住宅用地有83個(gè)，總建面共1503.69937萬(wàn)方。包含商業(yè)性質(zhì)的有77個(gè)，其中，純商業(yè)用地有33個(gè)，總建面342.641742萬(wàn)方。

2014年主要業(yè)態(tài)土地公示總建面同比減少

2013、2014年過(guò)規(guī)面積對(duì)比圖

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年1月-12月，昆明市規(guī)劃局網(wǎng)站公布的住宅、商業(yè)、商住一體、商務(wù)、辦公等主要業(yè)態(tài)土地共計(jì)174宗，涉及項(xiàng)目142個(gè)。過(guò)規(guī)凈用地面積660.142111萬(wàn)方，總建筑面積2767.52456萬(wàn)方。同比2013年過(guò)規(guī)主要業(yè)態(tài)來(lái)看，過(guò)規(guī)土地?cái)?shù)量及項(xiàng)目數(shù)量略有下降，2013年過(guò)規(guī)凈用地面積929.8564992萬(wàn)方，同比下降29.01%；2013年總過(guò)規(guī)建筑面積2950.5376949萬(wàn)方，同比下降6.20%。

2013、2014年過(guò)規(guī)土地及項(xiàng)目對(duì)比圖

2014年規(guī)劃公示月度走勢(shì)8月密集過(guò)規(guī)

2013年昆明過(guò)規(guī)土地總建面呈中間高，下半年逐漸走高的趨勢(shì)，5月、11月、12月過(guò)規(guī)總建面均超過(guò)了300萬(wàn)方。而2014年中，過(guò)規(guī)總建面有“W”趨勢(shì)，而下半年卻有所縮減。其中，8月過(guò)規(guī)總建面全年最高，約477.7萬(wàn)方，1月、8月兩個(gè)月均超過(guò)300萬(wàn)方。

2014年過(guò)規(guī)凈用地及總建面走勢(shì)圖

具體每月過(guò)規(guī)情況如下：1月過(guò)規(guī)21個(gè)地塊，18個(gè)項(xiàng)目過(guò)規(guī)凈用地面積64.795568萬(wàn)方，過(guò)規(guī)總建筑面積314.397448萬(wàn)方；2月過(guò)規(guī)6地塊，5個(gè)項(xiàng)目，過(guò)規(guī)凈用地面積33.321632萬(wàn)方，過(guò)規(guī)總建筑面積174.725736萬(wàn)方；3月過(guò)規(guī)14個(gè)地塊，14個(gè)項(xiàng)目，過(guò)規(guī)凈用地面積40.498913萬(wàn)方，過(guò)規(guī)總建筑面積141.942548萬(wàn)方；4月過(guò)規(guī)19個(gè)地塊，13個(gè)項(xiàng)目，過(guò)規(guī)凈用地面積68.009009萬(wàn)方，過(guò)規(guī)總建筑面積286.498878；5月過(guò)規(guī)9個(gè)地塊，7個(gè)項(xiàng)目，過(guò)規(guī)凈用地面積45.848347萬(wàn)方，過(guò)規(guī)總建筑面積161.398317；6月過(guò)規(guī)7個(gè)地塊7個(gè)項(xiàng)目，過(guò)規(guī)凈用地面積33.716302萬(wàn)方，過(guò)規(guī)總建筑面積120.677870萬(wàn)方；7月過(guò)規(guī)15個(gè)地塊，14個(gè)項(xiàng)目，過(guò)規(guī)凈用地面積78.429269萬(wàn)方，過(guò)規(guī)總建筑面積248.345696萬(wàn)方；8月過(guò)規(guī)27個(gè)地塊，21個(gè)項(xiàng)目，過(guò)規(guī)凈用地面積93.982113萬(wàn)方，過(guò)規(guī)總建筑面積477.761723萬(wàn)方；9月過(guò)規(guī)21個(gè)地塊，16個(gè)項(xiàng)目，過(guò)規(guī)凈用地面積74.153014萬(wàn)方，過(guò)規(guī)總建筑面積339.025388萬(wàn)方；10月過(guò)規(guī)11個(gè)地塊，7個(gè)項(xiàng)目，過(guò)規(guī)凈用地面積49.084829萬(wàn)方，過(guò)規(guī)總建筑面積199.338178萬(wàn)方；11月過(guò)規(guī)8個(gè)地塊8個(gè)項(xiàng)目，過(guò)規(guī)凈用地面積28.211441萬(wàn)方，過(guò)規(guī)總建筑面積119.384463萬(wàn)方；12月過(guò)規(guī)16個(gè)地塊，12個(gè)項(xiàng)目，過(guò)規(guī)凈用地面積47.641708萬(wàn)方，過(guò)規(guī)總建筑面積178.924738萬(wàn)方。

2014年1499萬(wàn)方純居住用地過(guò)規(guī)占總過(guò)規(guī)建面約54%

2014年昆明過(guò)規(guī)土地依舊以純住宅用地為主，據(jù)統(tǒng)計(jì)，純住宅用地過(guò)規(guī)共計(jì)83宗，過(guò)規(guī)凈用地面積380.187324萬(wàn)方，總建筑面積1503.69937萬(wàn)方，占過(guò)規(guī)總建面的54%。相比2013年過(guò)規(guī)94宗純住宅用地，過(guò)規(guī)總建面1897.3486953萬(wàn)方來(lái)看，同比下降21%。純商業(yè)地塊過(guò)規(guī)33宗，過(guò)規(guī)總建筑面積342.641742萬(wàn)方。商住一體地塊過(guò)規(guī)29宗，過(guò)規(guī)總建筑面積625.8萬(wàn)方。而非純商業(yè)地塊，包含商業(yè)商務(wù)、商務(wù)辦公用地，共過(guò)規(guī)20宗，過(guò)規(guī)總建筑面積231萬(wàn)方。

2014年過(guò)規(guī)地塊屬性中，還有一類為建筑工程，有4宗地塊，過(guò)規(guī)總建筑面積53.4平方。

各業(yè)態(tài)過(guò)規(guī)總建面所占比例

過(guò)剩的商業(yè)依舊持續(xù)注入新鮮力量

2012年，純商業(yè)地塊過(guò)規(guī)53宗，總建筑面積達(dá)719.317229萬(wàn)方；辦公用地5宗，總建筑面積達(dá)15.17668萬(wàn)方；商住一體用地24宗；過(guò)規(guī)總建筑面積457.825272萬(wàn)方。2013年，商業(yè)性質(zhì)用地，包括純商業(yè)用地及商務(wù)辦公用地，過(guò)規(guī)土地宗數(shù)50宗，總過(guò)規(guī)建筑面積達(dá)496.656361萬(wàn)方，商住一體用地32宗土地過(guò)規(guī)，總建筑面積達(dá)554.3295127萬(wàn)方。兩年期間，昆明商業(yè)性質(zhì)用地土地過(guò)規(guī)總建面均超過(guò)了千萬(wàn)方，而商業(yè)過(guò)剩，也成為幾年來(lái)的關(guān)鍵字之一。

2014年，純商業(yè)過(guò)規(guī)33個(gè)地塊，過(guò)規(guī)總建筑面積342.641742萬(wàn)方，加上商住一體地塊、商業(yè)商務(wù)、商務(wù)辦公等地塊，共計(jì)過(guò)規(guī)總建筑面積1199.441742萬(wàn)方。龐大的商業(yè)體量再次注入進(jìn)這個(gè)市場(chǎng)，過(guò)剩的商業(yè)還將持續(xù)。

2014年官渡區(qū)過(guò)規(guī)總建面居昆明五區(qū)之首

各片區(qū)過(guò)規(guī)總建面占比圖

與2013年相同，官渡區(qū)在2014年中過(guò)規(guī)總建筑面積依舊居五區(qū)之首，共過(guò)規(guī)48個(gè)地塊，過(guò)規(guī)凈用地面積277.689837萬(wàn)方，過(guò)規(guī)總建筑面積836.897465萬(wàn)方，占30%；其次是五華區(qū)，五華區(qū)共計(jì)過(guò)規(guī)44個(gè)地塊，過(guò)規(guī)凈用地面積137.778178萬(wàn)方，過(guò)規(guī)總建筑面積720.987185萬(wàn)方；西山區(qū)過(guò)規(guī)39個(gè)地塊，過(guò)規(guī)凈用地面積109.328212萬(wàn)方，過(guò)規(guī)總建筑面積565.103603萬(wàn)方；盤(pán)龍區(qū)過(guò)規(guī)34個(gè)地塊，過(guò)規(guī)凈用地面積102.31822萬(wàn)方，過(guò)規(guī)總建筑面積513.390426萬(wàn)方；呈貢新城過(guò)規(guī)8個(gè)項(xiàng)目，過(guò)規(guī)凈用地面積32.534031萬(wàn)方，過(guò)規(guī)總建筑面積131.145876萬(wàn)方。

官渡區(qū)今年過(guò)規(guī)的項(xiàng)目中，海倫國(guó)際、俊發(fā)滇池ONE、招商海公館、星辰園、長(zhǎng)水航城等多個(gè)項(xiàng)目自身體量較大，加上過(guò)規(guī)地塊面積及數(shù)量都相對(duì)較多，另外，城中村項(xiàng)目的動(dòng)工等方面，均使官渡區(qū)在2014年中過(guò)規(guī)總建面、地塊數(shù)量上均為榜首。

多個(gè)城中村、棚戶區(qū)改建項(xiàng)目過(guò)規(guī)

今年，過(guò)規(guī)的城中村項(xiàng)目有萬(wàn)宏國(guó)際（王旗營(yíng)城中村改造項(xiàng)目）、明盛城（小新冊(cè)城中村改造）、俊發(fā)九夏云水（周家社區(qū)城中村改造項(xiàng)目）、雙河灣小區(qū)（金河二期城中村改造項(xiàng)目）、萬(wàn)科&俊發(fā)魅力之城（廣衛(wèi)村城改項(xiàng)目）恒泰城（17號(hào)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目）、紅聯(lián)城市廣場(chǎng)（趙、李家堆城中村改造項(xiàng)目）、蘭亭上錦（西山區(qū)51號(hào)城中村改造項(xiàng)目）、黑林鋪國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目、方旺林場(chǎng)棚戶區(qū)危舊房改造項(xiàng)目等均在今年先后過(guò)規(guī)。

雖說(shuō)今年高勁松為昆明城中村改造踩了急剎車，使轟轟烈烈了6年的城中村改造行動(dòng)分兩頭行動(dòng)，但今年過(guò)規(guī)的不少城中村項(xiàng)目中，已有多個(gè)項(xiàng)目已開(kāi)發(fā)建設(shè)了部分地塊，后續(xù)將會(huì)繼續(xù)推進(jìn)建設(shè)。

4個(gè)保障性住房項(xiàng)目過(guò)規(guī)昆紡安置項(xiàng)目過(guò)規(guī)

2014年中，有4個(gè)保障性住房項(xiàng)目過(guò)規(guī)，分別是昆明市方旺片區(qū)保障性住房、昆明市方旺片區(qū)保障性住房二期、高新區(qū)2011年保障性住房、高新區(qū)2012年保障性住房。過(guò)規(guī)凈用地面積24.277563萬(wàn)方，過(guò)規(guī)總建筑面積126.666103萬(wàn)方。

另外，一直以來(lái)備受關(guān)注的昆紡原址改造項(xiàng)目回遷安置房地塊一也于2014年過(guò)規(guī)。

2014年中，《昆明巫家壩新中心控制性詳細(xì)規(guī)劃》于1月出爐，巫家壩機(jī)場(chǎng)自轉(zhuǎn)場(chǎng)長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)后，巫家壩地塊規(guī)劃及未來(lái)動(dòng)向一直是昆明樓市中頗受關(guān)注的事件。年末，《團(tuán)結(jié)民族風(fēng)情小鎮(zhèn)龍?zhí)吨行膮^(qū)北片區(qū)專項(xiàng)規(guī)劃》公示，團(tuán)結(jié)鄉(xiāng)區(qū)域隨著之后岷山隧道的打通，將會(huì)成為未來(lái)昆明區(qū)域中另一個(gè)休閑度假、居住選擇地之一。同在年末，金鼎山區(qū)域控制性詳規(guī)出爐，未來(lái)，金鼎山片區(qū)將成為云南首個(gè)廣告創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集地。

2014年的樓市有著“艱難”、“去庫(kù)存”等關(guān)鍵字，無(wú)論從普通住宅來(lái)說(shuō)，還是商業(yè)體、辦公樓建設(shè)，均呈現(xiàn)庫(kù)存壓力大的現(xiàn)象。而2014全年，又一批項(xiàng)目通過(guò)規(guī)劃審批，即將準(zhǔn)備開(kāi)工建設(shè)。當(dāng)然，或許這批過(guò)規(guī)的項(xiàng)目未必能如期開(kāi)工建設(shè)，或注銷行政許可，或延遲建設(shè)，但市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩的問(wèn)題，依舊突出。而去庫(kù)存，依舊還是未來(lái)發(fā)展商們需要解決的首要問(wèn)題之一。

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