今年５月以來(lái)，全國(guó)各地房?jī)r(jià)再度呈現(xiàn)出快速上漲勢(shì)頭，各地紛紛采取措施，或者打擊開發(fā)商的炒作行為，或者用行政手段控制房?jī)r(jià)。如南京市對(duì)商品住宅實(shí)施以“政府指導(dǎo)價(jià)”為核心的價(jià)格監(jiān)管制度：包括物價(jià)部門核準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)，限定利潤(rùn)率不得高于８％，必須執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)等。
對(duì)這些政策，房地產(chǎn)開發(fā)商當(dāng)然反對(duì)，而民眾則多數(shù)支持。民眾希望，政府實(shí)施嚴(yán)厲價(jià)格管制，可以抑制房?jī)r(jià)快速上漲，讓自己買得起房。但是，想想過(guò)去幾年政府管制藥品價(jià)格的結(jié)果，恐怕不能對(duì)房?jī)r(jià)管制抱樂(lè)觀希望。經(jīng)濟(jì)學(xué)理論及過(guò)去價(jià)格管制的經(jīng)驗(yàn)都證明：價(jià)格管制措施要么不可能真正抑制價(jià)格，要么真的奏效了，消費(fèi)者的需求卻無(wú)法得到滿足了。
房?jī)r(jià)管制也將是這樣的結(jié)果。一種可能的結(jié)果是，地方政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)上有太大利益，所以，價(jià)格管制措施雷聲大雨點(diǎn)小，開發(fā)商通過(guò)虛報(bào)成本等辦法，讓管制措施起不了作用。另一種可能是，地方政府有足夠的決心，完全放棄照顧開發(fā)商的姿態(tài)，從而確實(shí)將名義房?jī)r(jià)被抑制在政府認(rèn)可的合理上漲幅度內(nèi)。但那時(shí)，即使名義上不漲價(jià)，購(gòu)房者也需要付出大量成本排隊(duì)，或者賄賂相關(guān)人士。更糟糕的結(jié)局或許是，民眾也許根本無(wú)房可買了，市場(chǎng)上有價(jià)無(wú)市。
南京等地政府采取行政管制措施的理由是，市場(chǎng)機(jī)制在房屋市場(chǎng)上已經(jīng)失靈了，所以需要政府管制。其實(shí)，房屋市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是健全的市場(chǎng)，無(wú)所謂市場(chǎng)失靈的問(wèn)題。如果在保障市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的基礎(chǔ)上，政府從四個(gè)方面入手，一是為房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)、規(guī)范創(chuàng)造條件；二是平衡目前畸形的房?jī)r(jià)收入比，增加居民有效收入；三是切實(shí)保障中低收入人群的居住條件，增加廉租房等的供應(yīng)；四是給土地轉(zhuǎn)讓的利潤(rùn)率設(shè)上限，使商品房成本中土地所占的份額降低，那么，房?jī)r(jià)就有望降到大多數(shù)民眾可以承受的水平。面對(duì)這一價(jià)格上漲局面，只采取行政性管制措施，只能是揚(yáng)湯止沸。
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