人人都說，傳統(tǒng)零售業(yè)正處在一個艱難的時期。經(jīng)濟(jì)的不景氣和電子商務(wù)的快速成長，讓大多數(shù)的傳統(tǒng)零售商在戰(zhàn)略上迷失。

可2014的萬達(dá)入滇當(dāng)天，卻顛覆了這種說法。10月31日，昆明西山萬達(dá)廣場開業(yè)，王健林，還有中國最有名的“富二代”王思聰現(xiàn)身昆明，帶著全國第100座萬達(dá)廣場引爆了初冬的昆明。當(dāng)天下午，昆明老海埂路人潮涌動，交通一度癱瘓。而在大多數(shù)昆明人的手機(jī)上，這座新亮相的商業(yè)體在朋友圈被刷爆了。

這似乎應(yīng)驗了那句話：這是最壞的時代，也是最好的時代。一切都看你怎么玩。

最熱之1開業(yè)當(dāng)天人氣爆棚

昆明第一座萬達(dá)廣場開業(yè)，也是萬達(dá)集團(tuán)在全國的第100座城市商業(yè)綜合體開業(yè)。前一天，昆明年輕人的朋友圈已經(jīng)開始預(yù)熱，除了萬達(dá)開業(yè)的消息之外，大家更熱衷于轉(zhuǎn)發(fā)的是被稱作“國民老公”的，萬達(dá)集團(tuán)董事長兒子王思聰也現(xiàn)身昆明，參加了萬達(dá)廣場在昆明的開業(yè)儀式。

在兩年前，萬達(dá)廣場第一次在昆明進(jìn)行推介時提出“一座萬達(dá)廣場就是一個城市中心”的口號就已經(jīng)讓人好奇這是怎樣的一個商業(yè)綜合體。

“我今天的心情前所未有，萬分喜悅，我的家人和我一起來到昆明參加第100座萬達(dá)廣場的開業(yè)”，王健林在開業(yè)典禮上表示。和王健林一起來的，還有萬達(dá)很多重要的合作伙伴。

作為萬達(dá)集團(tuán)在昆明的第一座萬達(dá)廣場，開業(yè)當(dāng)天人氣爆棚的的景象似乎也沒有讓他失望，開業(yè)首日客流量達(dá)到了25萬人次，銷售額突破4000萬，創(chuàng)下了昆明商圈單日的銷售記錄。隨后的兩天，萬達(dá)廣場依舊熱度不減，開業(yè)3天，90多萬客流，超過一億元的營業(yè)額。不得不承認(rèn)的是，開業(yè)當(dāng)天人氣爆棚的景象已經(jīng)多年未在昆明出現(xiàn)。

事實上，對于萬達(dá)而言，這也不是一個簡單的萬達(dá)廣場開業(yè)，將萬達(dá)集團(tuán)第100座萬達(dá)廣場放在昆明，開業(yè)的同時也變成了意見極具儀式感的事情。和以往的萬達(dá)廣場開業(yè)不同的是，當(dāng)天的百店同慶似乎讓100座這個節(jié)點變得與眾不同。

據(jù)了解，當(dāng)決定將第100座萬達(dá)廣場放在昆明之前，萬達(dá)曾經(jīng)有些搖擺，不過最終還是打消了疑慮。

昆明西山萬達(dá)廣場讓王健林多次提起的是被稱作“雙塔”的310米的超高層寫字樓和一個超五星酒店，這在全國是唯一的。王健林在接受媒體采訪時表示，西山萬達(dá)廣場擁有獨特的產(chǎn)品類型，加上泛亞金融商業(yè)區(qū)等因素，促成了第100座萬達(dá)廣場落戶昆明。

最熱之2王健林再投420億

和開業(yè)當(dāng)天人氣爆棚熱度相當(dāng)?shù)模€有王健林對云南的投資。

在萬達(dá)廣場開業(yè)當(dāng)天，萬達(dá)集團(tuán)和昆明市政府再度簽訂項目合作協(xié)議，萬達(dá)集團(tuán)擬在昆新建3個項目，投資預(yù)計達(dá)到420億元。

事實上，萬達(dá)早在2012年就進(jìn)入云南，但是后來幾年幾乎都沒有投資動作。王健林在接受媒體采訪時坦言，“我們原來對云南的認(rèn)識還有點偏差，把云南看成是邊境地區(qū)，最近兩年我們的看法有所改變。隨著國家相關(guān)戰(zhàn)略制定，云南已成為一個有縱深的省份，昆明就真正變成橋頭堡城市�；诖耍覀兘衲昃烷_始了比較大的調(diào)研和項目儲備。”

而除了已經(jīng)和昆明市政府簽約的420億元之外，據(jù)悉，萬達(dá)集團(tuán)未來還將加大對云南的投資，特別在旅游方面。

萬達(dá)的速度也令人驚嘆，在西山萬達(dá)廣場開業(yè)一個多月之后，萬達(dá)集團(tuán)旗下的北京萬達(dá)旅業(yè)投資有限公司，以51%的股份并購昆明風(fēng)光國際旅游有限責(zé)任公司，昆明風(fēng)光國旅也成為萬達(dá)旅業(yè)在國內(nèi)并購的第十一家知名旅行社。按照萬達(dá)旅業(yè)的計劃，他們將在全國共并購20家旅行社，而昆明風(fēng)光國旅成為了其中一家。這剛好印證了萬達(dá)有意投資云南旅游的想法。

“云南不僅自身旅游資源豐富，同時也是連接中國內(nèi)地和東南亞、南亞的戰(zhàn)略中心，是中國面對東南亞、南亞旅游市場的橋頭堡�！比f達(dá)文化集團(tuán)副總裁莫躍明在接受媒體采訪時表示，這也是萬達(dá)旅業(yè)快速進(jìn)入云南市場的原因。

最熱之3昆明商業(yè)中心競爭再升級

萬達(dá)廣場的開業(yè)，也讓昆明的商業(yè)中心更加熱鬧。在萬達(dá)之后，2014年12月20日，愛琴海購物公園正式運營，12月21日，七彩云南·花之城開業(yè)。在萬達(dá)之前，昆明同德廣場、北辰財富中心、南亞風(fēng)情·第壹城、欣都龍城等商業(yè)項目相繼問世。而接下來，人民路壹號廣場、保利·六合、聯(lián)想科技城等一大批在建項目也正在虎視眈眈。

不可否認(rèn)的是，城市商業(yè)綜合體們對市場的爭奪已經(jīng)開始白熱化。在過去，昆明三市街、南屏街片區(qū)單一的城市商業(yè)中心讓諸多的開發(fā)商看上了昆明商業(yè)中心這塊具有潛力的市場，不過，隨著最近幾年發(fā)展，這塊看似香餑餑的市場已經(jīng)慢慢能嗅出火藥味兒。

昆明卓策房地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)營銷總監(jiān)黎卓在接受媒體采訪時表示：“隨著昆明城市規(guī)模的擴(kuò)大，多核化已成為現(xiàn)實。大量商業(yè)體投入使用，將促使昆明進(jìn)入多核心商業(yè)格局�！�

他還認(rèn)為，殘酷的競爭是影響的一個方面，畢竟，多個項目共存，勢必造成人員的分流，經(jīng)營不善者有可能面臨倒閉。

事實上，早在兩年前，當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)投資異常熱鬧的時候，就有業(yè)內(nèi)人士提醒需警惕商業(yè)地產(chǎn)泡沫。而在泡沫的背后，昆明商業(yè)地產(chǎn)的另外一個困局在于同質(zhì)化競爭激烈。

目前在昆明新建起來的商業(yè)中心，似乎都是零售百貨+餐飲+院線+KTV這樣的商業(yè)模式，零售品牌資源雷同。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，在市場優(yōu)勝劣汰的鐵律面前，面對失衡的市場，激烈的競爭必然導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)的慘烈競爭。毋庸置疑，傳統(tǒng)底商及零售業(yè)為主的集中商業(yè)將面臨著生存、成長困難，商業(yè)空置率居高不下的困局。

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