2014年，是昆明樓市最風(fēng)雨飄搖的一年。李嘉誠之前就拋售內(nèi)地房產(chǎn)，王石也曾語言2014年的樓市會“非常不妙”，“樓市不好了”的口頭禪充斥著整個(gè)房地產(chǎn)市場。在這樣樓市崩盤、樓市泡沫的喧囂中，昆明樓市漸漸有了些“硝煙彌漫”的味道，有的項(xiàng)目高調(diào)售罄，有的項(xiàng)目想以價(jià)換量，有的項(xiàng)目甚至打出“零首付”、“零公攤”這樣的口號來吸引購房者，團(tuán)購優(yōu)惠價(jià)、首付分期、買房送車位、大推特價(jià)房等促銷手段更是層出不窮�？梢姡鎸φ麄�(gè)下滑的房地產(chǎn)態(tài)勢，昆明的樓市也面臨著不小的壓力。
今年的秋季房交會共有45家房企攜82個(gè)項(xiàng)目參與，是自舉辦房交會以來參展企業(yè)最少的一屆，往年的“金九銀十”似乎已經(jīng)成了“歷史”。在昆明樓市漸入低谷的時(shí)候，政府開始大力救市，昆明政府于8月份取消了限購令，而央行也在10月份松綁了限貸政策。這一系列政策的出臺，讓處在寒冬中的樓市有了一絲暖意。不過，昆明今年的樓市雖然“寒風(fēng)凜凜”，但部分樓盤項(xiàng)目憑借自身的設(shè)計(jì)、品質(zhì)、地段、區(qū)域價(jià)值等多方面的綜合素質(zhì)在眾多樓盤中脫穎而出，對2014昆明樓市產(chǎn)生了不小影響，最終招商海公館、官房都鐸城邦、云嶺星河莊園、云南映象城市公園廣場、金地悅天下、公園1903、中航云璽大宅、滇池ONE、清水佳湖雅居、名匠譽(yù)峰、御景新城、南悅城、西南海共13個(gè)項(xiàng)目被評為2014年第五屆云南“影響力”住宅。
招商海公館效果圖
獲獎(jiǎng)理由：滇池半島臨滇池，遠(yuǎn)眺西山，是昆明獨(dú)一無二的風(fēng)水寶地。隨著昆明滇池會展中心以及飛虎大道的開建，片區(qū)價(jià)值無限。招商海公館選址福保半島，距離滇池僅有200米距離，居住環(huán)境極佳。招商海公館自2014年8月2日首次公開開盤，在開盤三天內(nèi)，現(xiàn)場銷售額就達(dá)9.9億，獲得“金九”的首個(gè)開門紅。今年9月，招商地產(chǎn)推出了招行信用卡積分可抵購房款的優(yōu)惠政策，購房者購買招商地產(chǎn)旗下樓盤均可以享受這一優(yōu)惠。招商地產(chǎn)這一優(yōu)惠政策的推出，也是招商海公館影響市場的原因之一。
綜合評價(jià)：招商海公館位于環(huán)湖半島上，在生態(tài)環(huán)境上已經(jīng)無可挑剔。從項(xiàng)目本身來看，項(xiàng)目一期產(chǎn)品主打洋房和別墅，其中洋房均為純板式大面寬和寬闊的墅級棟距，傾力為業(yè)主打造高品質(zhì)居住社區(qū)。項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)均在3房及3房以上，剛需置業(yè)或有改善性需求的置業(yè)者，亦或是養(yǎng)老，項(xiàng)目都是很好的選擇。當(dāng)然，從大環(huán)境上來說，項(xiàng)目距離在建的昆明滇池會展中心僅有300米的距離，無限接近未來的文化經(jīng)濟(jì)源頭。而且隨著新會展中心、飛虎大道和地鐵2號線、5號線、8號線的建設(shè)啟用，該片區(qū)的升值潛力不可限量。
官房都鐸城邦效果圖
獲獎(jiǎng)理由：滇池板塊作為南市區(qū)的重要組成部分，同時(shí)也是昆明最具人居價(jià)值和高端住宅最集中的區(qū)域。官房都鐸城邦落戶于此，集合了昆明滇池國際城市濕地、寶豐濕地公園和五甲塘濕地，三大濕地競相簇?fù)恚鷳B(tài)優(yōu)勢得天獨(dú)厚。官房都鐸城邦在保留傳統(tǒng)品質(zhì)的同時(shí)，將華麗的英式貴族格調(diào)融入其中，非常具有裝飾色彩和厚重感。項(xiàng)目依然采用庭院組團(tuán)布局，小區(qū)內(nèi)大幅度綠地退讓，并且商業(yè)、教育等生活配套一應(yīng)俱全，正是這種建筑、品質(zhì)一流的官房都鐸城邦依然活力十足，吸引了大批忠實(shí)粉絲。
綜合評價(jià)：官房都鐸城邦所處的滇池板塊是開發(fā)規(guī)模最大最集中、水平最高、密度最低的別墅類項(xiàng)目的聚集地，中航云璽大宅、滇池ONE等別墅項(xiàng)目就在項(xiàng)目周邊，可見這里已經(jīng)是昆明的“新貴富人區(qū)”。官房都鐸城邦占地千余畝，涵蓋了洋房、別墅、高層、寫字樓、商業(yè)等多種物業(yè)類型，并且采用院落式的設(shè)計(jì)，營造出規(guī)整的社區(qū)形象。而且項(xiàng)目內(nèi)部還打造有生態(tài)公園、省級名校、商務(wù)酒店和風(fēng)情商業(yè)街等，多種業(yè)態(tài)聚合成城。此外，地鐵1、2、5號線穿行其間，將項(xiàng)目所處區(qū)域和昆明主城、呈貢新城連接起來，規(guī)劃的昆明海洋公園和正在建設(shè)的昆明滇池國際會展中心也落戶在此，提升了項(xiàng)目的居住品味和城市影響力。
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