買賣二手房走好五步四注意

昆明十方房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司2007年06月28日 10:54

“我準備買一套二手房，但不知道需要哪些程序，和房主直接交易擔心受騙，找房產(chǎn)中介還不知道該去哪家？”這些問題已經(jīng)是時下茶余飯后談論最多的問題。

看來，不了解二手房交易程序的人還真是不在少數(shù)。為此，筆者專門采訪了相關部門和業(yè)界人士，為你詳細講解二手房交易的程序和必須注意的事項。

選擇經(jīng)紀公司進行二手房交易比較省心省時，在經(jīng)紀公司的“監(jiān)督”下會減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個步驟來完成（因各房產(chǎn)經(jīng)紀公司規(guī)定不同，各步驟或略有差異）。

第1步：登記。買賣雙方到經(jīng)紀公司咨詢二手房交易的相關政策，并詳細登記購房、售房信息。

第2步：驗證。經(jīng)紀公司審核賣方身份證及產(chǎn)權證（包括產(chǎn)權是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。

第3步：簽約。驗證核實房屋后，買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。

第4步：交款。錢款交接時最好借助經(jīng)紀公司的過款平臺來保證錢款安全，如和房主自行交接需協(xié)商好過款事宜，并寫到合同中。
第5步：過戶。買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續(xù)。賣方將房屋騰空，將鑰匙交給買方。

日前，發(fā)生在上海的一市民在買二手房時，被租房者偽造的產(chǎn)權證所欺騙，蒙受50萬元的巨額損失的事件引起人們的廣泛關注，各大媒體也爭相報道了此事。業(yè)界人士希望通過本報提醒消費者，在二手房交易時要注意這些事情，以免后悔莫及。

1、房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的細致驗收。一般來講，買方在接收房子時都會對上述事項進行驗收，特別注意的是一定要在白天看房，注意下水道是否有堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收，并要求原房主提供家電的保修卡和發(fā)票，出現(xiàn)問題找商家要求賠償。

2、水、電、氣、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結清手續(xù)。這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用。

3、戶口問題。按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于特殊原因，交易中賣方會推遲戶口遷出的時間。對于這類情況，雙方應書面約好戶口遷出的時間及違約責任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應當采取慎重的態(tài)度。

4、了解車位產(chǎn)權�，F(xiàn)在有的車位有產(chǎn)權，有的只有使用權。有產(chǎn)權的車位可以方便地出售，只有使用權的車位能否在二手市場上轉(zhuǎn)讓，則要看當初戶主與物業(yè)簽訂的合同。而二手房如果能帶著車庫或車位，將來還會有更大的升值潛力。