今年樓市蕭條，資金鏈短缺成為普遍開發(fā)商面臨的難題，停工項目越來越多，金恒財富廣場、云錫金地、沸城等多個項目被爆出停工。近日，云南房網(wǎng)了解到位于二環(huán)東路與景泰路交叉口的愛尚苑項目已停工數(shù)月。該項目09年就參加過房產(chǎn)會，案名多次更改，2013年底拿到了預售證，但為何又停工了？房網(wǎng)小編決定到項目現(xiàn)場一探究竟。

工地現(xiàn)場停工兩個多月

愛尚苑工地已停工

云南房網(wǎng)現(xiàn)場走訪發(fā)現(xiàn)，愛尚苑目前已經(jīng)處于全面停工狀態(tài)，工程車輛進出口的大門緊鎖，內(nèi)部除了負責看管項目工地的人員外并無施工人員。云南房網(wǎng)小編向其中一名看管項目工地的人員了解到項目目前已經(jīng)停工兩個多月，具體停工原因不是很清楚。小編數(shù)了一下目前愛尚苑已建至近20層左右，而據(jù)規(guī)劃項目總共25層，工程進度完成了已經(jīng)近80%。

愛尚苑施工信息

小編圍著項目工地走了一圈，發(fā)現(xiàn)項目圍擋上項目施工方的信息還在。小編撥通了項目施工方負責人的電話進一步了解項目停工的相關情況，對方表示，自己已經(jīng)離開該項目三個多月，目前已經(jīng)沒有負責該項目，同時他也透露項目停工的原因是開發(fā)商欠施工方錢，欠款數(shù)額還是比較大，但具體數(shù)額自己不方便透露。該負責人還告訴云南房網(wǎng)項目開發(fā)商承諾年前償還一部分欠款，目前東華街道辦事處已介入。云南房網(wǎng)小編找到了東華街道辦事處相關人員的聯(lián)系方式該工作人員告訴云南房網(wǎng)，東華街道辦事處目前并沒有參與此事，目前項目的開發(fā)商正在與施工方積極友好協(xié)商，前兩天雙方還見了一次面，協(xié)商的結果暫時還不清楚。

云南房網(wǎng)撥打開發(fā)商世邦地產(chǎn)電話，接電話的人以沒有權利沒有義務回答而掛斷電話。工地上的一位看管員透露，開發(fā)商表示會在春節(jié)前復工，但再過一個多月就是春節(jié)了，目前毫無復工跡象。

愛尚苑工地現(xiàn)場冷清

愛尚苑7年坎坷土地使用年限只剩33年

經(jīng)查證，愛尚苑地塊KC2007-50，早在2007年12月17日就已經(jīng)掛牌出讓，并被云南世邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.18億元的價格獲得，如今7年過去了，項目的土地使用年限僅剩33年。據(jù)項目對面餐館的一名工作人員介紹，項目2008年就開工了，當年春節(jié)之后又停工，不久后便復工。

2009年項目規(guī)劃方案獲批，項目占地約為18畝，總建筑面積約3.8萬平米，其中地上建筑面積約3萬平米，地下建筑面積約8000平米，容積率為2.4，綠化率達為42%，車位配比達到1：1。愛尚苑定位為商住兩用的公寓，將集商業(yè)、SOHO、小戶型公寓于一體，商業(yè)面積近12000平米，住宅總戶數(shù)規(guī)劃為253套，而商業(yè)部分分為底商和獨立商業(yè)兩種，其中底商為1、2層，獨立商業(yè)為4層。根據(jù)今年1月份昆明市規(guī)劃局發(fā)布的愛尚苑的最新規(guī)劃公示顯示，規(guī)劃總用地面積13967.14㎡，約20.95畝，地上總建筑面積為29943.05平方米（其中商業(yè)建筑面積4087.16平方米，辦公建筑面積25791.89方米），地下建筑面積為29714.98平方米，項目性質為商業(yè)用地。云南房網(wǎng)還了解到，愛尚苑項目地上建造25層（其中1-4層為商業(yè)地產(chǎn)，5-25層為寫字樓），地下3層（地下1層和3層為車位，地下2層為昆明市房屋產(chǎn)權交易中心檔案室），目前規(guī)劃自持23、24和25層用于辦公，第3層，第7層提供給房屋產(chǎn)權交易中心，地下第2層檔案室贈送給產(chǎn)權交易中心，其他商業(yè)樓層、寫字樓和車位用于出售。

2009年，世邦地產(chǎn)攜愛尚苑亮相秋季房交會。2010年，由于二環(huán)退距新規(guī)出臺，二環(huán)周邊尚未進入實質性開發(fā)階段的房地產(chǎn)項目土地將被收回。本次事變東二環(huán)面臨回收命運的有6家公司8個地塊，愛尚苑在退距范圍內(nèi)，險些被收回，最后還是保留下來。隨后，政府公布愛尚苑因受東南二環(huán)快速系統(tǒng)建設占用而閑置，屬政府原因不做處罰。

2013年12月愛尚苑獲得了預售證，預許昆字(2013-218)號預售面積為56406.16平米，共1幢(辦公樓)，25層，出人意料的是愛尚苑在取得預售證后并沒有進行廣告宣傳，甚至連具體的售樓部也沒有，但在網(wǎng)上偶爾可以查詢到一些愛尚苑的銷售信息，昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2014年12月19日和21日愛尚苑還沖入了銷售套數(shù)前三名。

世邦地產(chǎn)努力融資建設愛尚苑

世邦地產(chǎn)委托通過信達新興財富（北京）資產(chǎn)管理有限公司，于2013年發(fā)布融資金額總計1.2億元的信托計劃。信托計劃表示所有募集資金，將全部用于昆明世邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的愛尚苑項目的相關工程，還款來源為愛尚苑銷售款，可以看出投資方也在積極努力籌集資金促進項目的進展。云南房網(wǎng)查詢到，2013年世邦地產(chǎn)計劃融資12000萬元，投資起點為100萬，100-300萬(不含)年化收益率為10.5%，300萬及以上年化收益率為11%，預期收益為11.00%，期限為12個月，付息方式為半年付息，世邦地產(chǎn)實際控制人張遠紅提供連帶責任擔保。主要抵押物為土地抵押，“愛尚苑”項目用地和“盛世東筑”項目土地，兩地塊土地評估價值約為40000萬元，并以世邦地產(chǎn)張遠紅個人持股85%的股權作為抵押。

據(jù)此次融資負責人曾先生介紹，此次融資已經(jīng)結束，但具體融資金額達到多少，沒有得到對方確認。云南房網(wǎng)在此次融資計劃中發(fā)現(xiàn)，其對還款來源愛尚苑的銷售收入預估為99505.32萬元，該專項計劃成立后需設立資金監(jiān)管賬戶，世邦公司需將愛尚苑項目下的所有銷售收入歸集到監(jiān)管賬戶并且信達新興財富（北京）資產(chǎn)管理有限公司及其云南分公司對愛尚苑擁有強制降價銷售的權力。此外本次融資計劃中還顯示截至2013年7月31日，世邦地產(chǎn)的總資產(chǎn)為29931.74萬元（其中存貨17445.45萬元），凈資產(chǎn)9830.09萬元，資產(chǎn)負債率67.16%。

關于世邦地產(chǎn)

資料顯示，云南世邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2006年3月注冊資本人民幣壹億元。世邦地產(chǎn)前身為云南盛世同家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開發(fā)了盛世領南、南屏商業(yè)旗艦街、金色梧桐等多個項目。目前公司由張遠紅個人持股85%，云南文產(chǎn)園區(qū)投資開發(fā)有限公司持股15%。其中文產(chǎn)園區(qū)投資開發(fā)有限公司的實際控制人為云南省文化產(chǎn)業(yè)投資集團，是云南省省委直屬，云南省省委宣傳部代為管理的企業(yè)。

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