自5月19日央行“三箭齊發(fā)”的金融調(diào)控政策對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生沖擊之后，短期內(nèi)再出臺中央級別的調(diào)控可能不大，但一些房價快速增長地區(qū)的地方調(diào)控值得關(guān)注，房地產(chǎn)調(diào)控即將轉(zhuǎn)入地方調(diào)控時期。筆者注意到，5月份，相關(guān)地方政府陸續(xù)出臺了一些調(diào)控房地產(chǎn)的政策，如《上海市信貸投向指引（2007年修訂）》提出，金融機構(gòu)要控制對外商投資國內(nèi)房地產(chǎn)的信貸支持；上海市盧灣區(qū)房地產(chǎn)交易中心率先掛出了一份名為“關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知”，除了自住5年以上的家庭唯一住房，上海所有的二手房轉(zhuǎn)讓所得都將從嚴征收20%的個人所得稅；本輪的地方調(diào)控，雖然并沒有太多新政策，但針對性與操作性較強，預(yù)計將會對相關(guān)城市房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。
下一步，金融調(diào)控政策仍將繼續(xù)，但稅收政策的出臺將是重點。與已有稅種的征收相比，推出新的稅種也在醞釀范圍當中。估計對物業(yè)保有環(huán)節(jié)征稅將是下一個稅收政策的重點，且物業(yè)稅試點已經(jīng)在部分城市展開。因此，昆明的房地產(chǎn)業(yè)要引起高度的重視。今后一段時間，房地產(chǎn)中長期貸款將越來越難，企業(yè)只有練好內(nèi)功，提高企業(yè)品牌的認知度，適應(yīng)房地產(chǎn)資源整合、集約經(jīng)營、打造品牌的時代要求，將開發(fā)商的贏利模式由土地贏利向產(chǎn)品贏利轉(zhuǎn)變，不斷調(diào)整戰(zhàn)略方向和運作模式來應(yīng)對不斷變化的新形勢；而針對稅收政策的即將出臺，房地產(chǎn)企業(yè)的銷售可能會受影響，資金回籠放慢，企業(yè)應(yīng)充分作好財務(wù)調(diào)整，安排好資金鏈的鏈接，作好資金來源的長短期的匹配，尋求新的融資產(chǎn)品與傳統(tǒng)產(chǎn)品的互相配合，以確保項目資金不出現(xiàn)斷裂，促進企業(yè)發(fā)展健康、持久。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論