ST昆百大“摘帽”后股價(jià)直封漲停、云南城投宣布入主S紅河、世博興云旗下世博生態(tài)城·飛行的樹海剛剛開盤、香港上市才半年多的盛高置地殺進(jìn)昆明后首個(gè)項(xiàng)目即將高調(diào)亮相……此外，擁有上市公司的云錫、云銅集團(tuán)氅下地產(chǎn)公司今年也十分活躍，云錫地產(chǎn)參與開發(fā)的上東城項(xiàng)目正式開建，云銅集團(tuán)最近還在昆交會(huì)上再簽兩大項(xiàng)目。

股市熱火朝天，而本土為數(shù)不多的上市地產(chǎn)公司以及上市公司大股東旗下地產(chǎn)公司今年以來也是出手不凡，攪得昆滇樓市風(fēng)生水起。近來，股市地產(chǎn)板塊表現(xiàn)出色，領(lǐng)漲大盤，云南地產(chǎn) 股鋒芒初露；擁有上市公司背景的集團(tuán)企業(yè)也在房地產(chǎn)市場頻頻出手，一場地產(chǎn)資本逐鹿之戰(zhàn)大幕開啟。隨著國家宏觀調(diào)控政策的加強(qiáng)，在向銀行貸款難度加大后，企業(yè)自身上市、借殼上市，或?qū)で笊鲜泄局С�，已漸漸成為房地產(chǎn)融資的最有效手段。

云南地產(chǎn)股強(qiáng)勢勃發(fā)

昨日下午3時(shí)，昆百大Ａ（000560）以每股14.90元收盤，上漲2.34%……近期地產(chǎn)股和券商股領(lǐng)漲股市大盤，云南地產(chǎn)股昆百大Ａ、世博股份和名流置業(yè)整體一路看漲，并表現(xiàn)出強(qiáng)勁走勢。海通證券分析師何海雷認(rèn)為，今后幾年內(nèi)云南地產(chǎn)股業(yè)績將保持較快的增長。

6月8日以13.92元的價(jià)位“摘帽”直封漲停后，“ST昆百大”變更為“昆百大A”，股票日漲跌幅限制由5%變更為10%。近期昆百大Ａ一直持續(xù)走強(qiáng)。

從上世紀(jì)90年代末開始，昆百大已經(jīng)開始嘗試房地產(chǎn)業(yè)務(wù)項(xiàng)目，不過那個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)不是企業(yè)最主要的業(yè)務(wù)。2001年，注冊在北京的華夏西部經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司入主昆百大，到目前為止，后者已經(jīng)持有昆百大47.47%股份。獲得資金支持的昆百大實(shí)現(xiàn)了成功轉(zhuǎn)型，加大了對房地產(chǎn)領(lǐng)域的投入，也是其扭虧摘帽的重要步驟。

2006年11月15日，百大地產(chǎn)開發(fā)的野鴨湖20000畝山林別墅區(qū)正式開盤。昆百大集團(tuán)常務(wù)副總裁丁暉躊躇滿志地表示，昆百大已經(jīng)成功實(shí)現(xiàn)了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，“昆百大的未來看地產(chǎn)，地產(chǎn)看昆明，昆明就看野鴨湖�！币傍喓�(xiàng)目是昆百大集團(tuán)確定以房地產(chǎn)開發(fā)為主，商業(yè)零售為補(bǔ)充的戰(zhàn)略構(gòu)想調(diào)整以來最重要的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中可建設(shè)用地7500畝，建成后將成為昆明樓市規(guī)模最大的地產(chǎn)項(xiàng)目之一。

今年5月14日昆百大發(fā)布公告稱，公司擬受讓昆明吳井房地產(chǎn)公司49％的股權(quán)，價(jià)值7292萬元。此外，在18個(gè)月內(nèi)公司將繼續(xù)保留收購吳井公司股權(quán)的權(quán)利，直至昆百大持有吳井公司60%的股權(quán)。轉(zhuǎn)讓完成后，公司將在城區(qū)成熟地段新增項(xiàng)目近9萬平方米，增加土地儲(chǔ)備43.53畝，將為公司貢獻(xiàn)近7000萬元的利潤。

目前昆百大野鴨湖項(xiàng)目銷售順利，其他項(xiàng)目也正在積極醞釀中。預(yù)計(jì)今年昆百大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收入將占公司總收入七成左右。

世博股份2007年一季報(bào)披露，該公司預(yù)計(jì)07年中期凈利潤比上年同期下降幅度小于50%，一是世博園門票收入和租賃收入持續(xù)下滑；二是世博興云房地產(chǎn)公司產(chǎn)品特點(diǎn)是收入將在下半年才會(huì)大幅實(shí)現(xiàn)，隨著募資項(xiàng)目啟動(dòng)和新經(jīng)營模式打造，將在下半年進(jìn)入快速發(fā)展階段，加之房地產(chǎn)利潤在下半年極好體現(xiàn)，今年收益將全面超越去年。

果不其然，5月26日，世博生態(tài)城的依山鄰里、長景鄰里別墅和90平米精品公寓在這天一齊開盤；當(dāng)天銷售額高達(dá)3.5億元。世博股份在房地產(chǎn)業(yè)的收入表現(xiàn)出良好的上升趨勢。據(jù)悉，世博生態(tài)社區(qū)項(xiàng)目目前調(diào)整為分8期開發(fā)，2008年之后，每年銷售面積約6萬平米，到2012年開發(fā)完畢。

名流置業(yè)（000667）作為云南第一支地產(chǎn)股，從去年開始走強(qiáng)，今年走勢更好過去年，當(dāng)前行情一直保持在每股13-14元左右波動(dòng)。名流置業(yè)最早起步于昆明的五華大廈項(xiàng)目，后來改為華一投資，北京名流成為第一大股東之后，異地?cái)U(kuò)張戰(zhàn)略為企業(yè)帶來了業(yè)績的高增長�？傎Y產(chǎn)為10多億的名流置業(yè)業(yè)務(wù)主要集中在北京、武漢、西安三地，這三地房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康，預(yù)計(jì)今后幾年內(nèi)業(yè)績將保持較快的增長。

上市公司馳騁云南地產(chǎn)

在昆百大Ａ、世博股份、名流置業(yè)等以房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)馳騁股市時(shí)，擁有上市公司背景的云銅、云錫、貴研鉑業(yè)等集團(tuán)公司也已將房地產(chǎn)視為公司副業(yè)，盡管目前房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入對于企業(yè)來說只是“九牛一毛”，但未來，其強(qiáng)大的背景將極有可能促使其在云南房地產(chǎn)市場占據(jù)重要角色。

在云南三大有色金屬企業(yè)中，云銅是最早對房地產(chǎn)業(yè)有清醒意識(shí)，并付諸行動(dòng)的，云銅成立了自己的房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司，并堅(jiān)持獨(dú)立開發(fā)，目前已開發(fā)有時(shí)代年華、時(shí)代風(fēng)華和即將開盤的時(shí)代廣場。今年6月6日開幕的昆交會(huì)上，云銅與美國華爾頓集團(tuán)簽下5800萬美元的大單，計(jì)劃在陽宗海修建一個(gè)國際度假村，作為亞太華商論壇永久項(xiàng)目,預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資金額為20億元。另外，云銅還與呈貢新城簽約，計(jì)劃投資30億元建設(shè)昆明國際有色金屬交易中心。

云錫涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)顯得比較謹(jǐn)慎穩(wěn)健，最早獨(dú)立開發(fā)了職工住宅——云錫花園，后來多是采用合作開發(fā)形式。云錫房地產(chǎn)公司在立足紅河的同時(shí)已進(jìn)入昆明地產(chǎn)７年。近幾年，云錫陸續(xù)參與開發(fā)了新亞洲·體育城、上東城、俊發(fā)系等項(xiàng)目。

貴研鉑業(yè)也將房地產(chǎn)開發(fā)納入了公司的副業(yè)，其下屬的房地產(chǎn)公司貴研地產(chǎn)，在2004年開發(fā)了貴研鉑苑等項(xiàng)目，在房地產(chǎn)行業(yè)秀了一把。未來該公司將加大對房地產(chǎn)業(yè)的投入，如果不出意外，今年底或明年初就將有新項(xiàng)目推出。

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心副主任周大研認(rèn)為，云南的上市公司以及擁有上市公司背景的企業(yè)對房地產(chǎn)的判斷總體看來遲緩，昆百大A、世博股份和云銅表現(xiàn)突出，在戰(zhàn)略上可圈可點(diǎn)，但在技術(shù)、戰(zhàn)術(shù)等層面上都有待提高。另外，云南上市企業(yè)涉足地產(chǎn)，還面臨兩大門檻，即人才門檻和專業(yè)門檻，如果決策層能夠高度重視，并打造專業(yè)團(tuán)隊(duì)，使得人才和專業(yè)這兩方面能上臺(tái)階，未來，上市公司在云南房地產(chǎn)市場將占據(jù)重要角色。周大研表示，因具有良好的業(yè)績和資產(chǎn)，下一步，云南所有涉足房地產(chǎn)的上市公司都會(huì)有好的表現(xiàn)。

此外，外來上市公司在云南的布局也不可小覷，去年底在香港成功上市的盛高置地（控股）有限公司，近年來在上海地產(chǎn)開發(fā)方面頻奏凱歌，其“康橋”系列項(xiàng)目以低密度住宅飲譽(yù)滬上。去年底到今年上半年，謀劃全國市場的盛高置地?fù)]師西南，先后在昆明拍得兩個(gè)地塊，作為其西部戰(zhàn)略布局的發(fā)軔之作。據(jù)悉，今年下半年，盛高置地在昆明的第一個(gè)項(xiàng)目將開盤銷售。

地產(chǎn)商應(yīng)積極備戰(zhàn)上市

房地產(chǎn)板塊的強(qiáng)勢表現(xiàn)，也更刺激了本土地產(chǎn)企業(yè)蠢蠢欲動(dòng)。云南城投入主S紅河，已積極踏上了上市之旅，城建股份在幾年前就制定了上市目標(biāo)，多年來一直為此而努力。

有關(guān)人士認(rèn)為，云南資本市場還有很大的發(fā)展空間，未來上市公司將會(huì)越來越多的涉足房地產(chǎn)業(yè)，上市公司和房地產(chǎn)企業(yè)將會(huì)形成膠著之勢，一方面上市公司控股房地產(chǎn)企業(yè)，如世博股份控股世博興云房地產(chǎn)公司；另一方面房地產(chǎn)企業(yè)通過受讓等形式，與上市公司掛上鉤，如云南城投入主S紅河，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，強(qiáng)弱聯(lián)合。

“一個(gè)要想做大做強(qiáng)，做百年企業(yè)的公司，上市是唯一的出路。”隨著政策調(diào)控加強(qiáng)，土地、資金門檻越來越高，房地產(chǎn)行業(yè)競爭越來越激烈，但資金門檻是最大的門檻，上市公司最大的優(yōu)勢就是通過上市使企業(yè)具備了強(qiáng)大的融資能力。周大研認(rèn)為，云南房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該努力爭取上市，政府應(yīng)該積極支持企業(yè)上市，通過上市實(shí)現(xiàn)企業(yè)跨越式發(fā)展。

周大研分析，云南地產(chǎn)企業(yè)上市步伐將分為兩大梯隊(duì)，第一梯隊(duì)如城建股份、官房集團(tuán)等，專業(yè)做得好，有非常好的業(yè)績，包括規(guī)模、產(chǎn)品、資金、團(tuán)隊(duì)等各方面都表現(xiàn)突出，目前基本判斷上市很有希望。第二梯隊(duì)以銀海、中林、江東、星耀等為代表，專業(yè)也做的比較好，雖然目前還達(dá)不到上市條件，但意識(shí)到未來競爭的趨勢，應(yīng)朝著上市方向努力。

新聞鏈接

股民熱捧本地地產(chǎn)股

“漲了、漲了，昆百大‘摘帽’后一直在高價(jià)位徘徊，今天的收盤價(jià)是14.90元，上漲2.34%�！边@幾日，股民孫先生顯得格外精神，他手中持有的幾支本地股行情都在看漲，因看好房地業(yè)的發(fā)展，他的資金都投在了和地產(chǎn)有關(guān)的股票上，昆百大已讓他小賺了一把。

最近，昆明股民中盛行一個(gè)說法，炒股票？我只炒昆明的股票，都在家門口，看得見、摸得著，業(yè)績好不好，去了就知道！

無獨(dú)有偶，5月26日，世博生態(tài)城的依山鄰里、長景鄰里別墅和90平米精品公寓一齊開盤；一天之內(nèi)，銷售均超過90%，別墅和公寓的兩個(gè)“樓王”也一同賣出，這也讓持有世博股份（002059）的股民們興奮異常。股民張大媽也買了一套90多平米的小戶型公寓，她告訴記者：“也算是支持一下手里的股票吧！”

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心副主任周大研認(rèn)為,股市與樓市密切相關(guān)，是孿生兄弟，共發(fā)展、共存亡，互相推動(dòng)的關(guān)系。云南的上市公司業(yè)績普遍比較好，系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)都不大，總體表現(xiàn)好，收益相對超過本地大盤。作為股民，在比較合理的價(jià)值區(qū)間，對涉足房地產(chǎn)的上市公司可以關(guān)注，一方面長期投資，在狂熱時(shí)也有投機(jī)機(jī)會(huì)。

記者手記

云南房企為上市努力

上市是一種手段，是一個(gè)過程，是到達(dá)一個(gè)階段的標(biāo)志，更重要的是上市能夠帶來良好的持續(xù)的盈利模式。上市，對于云南房地產(chǎn)企業(yè)來說，盡管是路漫漫，但隨著資金門檻越來越高，市場競爭日趨白熱化，企業(yè)要想做大做強(qiáng)，上市也許將是融資的必經(jīng)渠道。云南房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該時(shí)刻準(zhǔn)備著，朝著上市的方向而努力。

一個(gè)企業(yè)上市，不僅要有好的經(jīng)營業(yè)績，也要有良好的自有資產(chǎn)，這就對房地產(chǎn)企業(yè)提出了更高的要求，從過去單純的開發(fā)銷售公司，轉(zhuǎn)型為開發(fā)經(jīng)營公司，特別是商業(yè)物業(yè)應(yīng)盡可能的多保留下來，增加自己持有的資產(chǎn)比例。

另外，作為一個(gè)上市公司，透明度要求較高，特別是一些公告的東西，必須要通過董事會(huì)和股東大會(huì)，在這個(gè)過程中商業(yè)秘密完全曝光了。上市讓人又愛又恨，關(guān)鍵是能否承受公開化、透明化的壓力，特別是來自對手的壓力。但畢竟，企業(yè)如果能夠上市融資，資本擴(kuò)張將呈幾何增長，對企業(yè)的快速發(fā)展也有好處。

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