四要素催生昆明二環(huán)地產(chǎn)金腰帶

政策：成規(guī)模高品質(zhì)

在《昆明市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中，對(duì)主城規(guī)劃用地明確提出：“成片開發(fā)，配套建設(shè)，增加綠地，降低密度，調(diào)整功能�！�

其中，有三個(gè)要點(diǎn)特別引人注目：一、二環(huán)以內(nèi)用地規(guī)模小于10畝的，一般不得進(jìn)行商品住宅項(xiàng)目開發(fā)；二、在主城二環(huán)路以外區(qū)域，以居住為主的房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)模原則上不得小于50畝；三、二環(huán)路內(nèi)區(qū)域商品住宅綠地率不得低于40%，二環(huán)路外區(qū)域商品住宅綠地率不得低于45%。

這一政策儼然樓市發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，幾條核心關(guān)鍵詞都指向二環(huán)路。

交通：快速便捷

是什么使二環(huán)路成為樓盤開發(fā)的分水嶺，號(hào)令地產(chǎn)群雄聞風(fēng)而動(dòng)？原因就是地段具有價(jià)值。

首當(dāng)其沖的便是路，路對(duì)樓盤價(jià)值提升的作用不言而喻。二環(huán)路上拔地而起的15座立交橋首先解決了樓盤的交通問(wèn)題，四通八達(dá)的道路優(yōu)勢(shì)拉近了與城市中心的距離，自然也就拉近了購(gòu)房者的心理距離。

其次，地產(chǎn)開發(fā)的最佳獲利點(diǎn)——自然環(huán)境和景觀優(yōu)勢(shì)，根據(jù)昆明三面環(huán)山、一面臨湖的地理結(jié)構(gòu)，二環(huán)北路隨著北市區(qū)的開發(fā)已經(jīng)逐步走向穩(wěn)定和成熟，而二環(huán)路西部由于地勢(shì)被西山所阻，城市未來(lái)的發(fā)展目標(biāo)自然而然地鎖定在了景觀及自然環(huán)境更加優(yōu)越的南部區(qū)域，以及地勢(shì)相對(duì)開闊的東面。

再者，二環(huán)路處于老城中心向外延伸輻射范圍，享有豐富配套資源，既不喧鬧，又可暢享生活的便捷。

群智：三強(qiáng)涌現(xiàn)

盛高大城，一座60萬(wàn)平方米的人居巨作，將成為二環(huán)路上規(guī)模最大的樓盤，僅18.5％的建筑密度，高達(dá)80％以上的綠地和公建面積，體現(xiàn)出高端物業(yè)帶來(lái)的生活舒適性和健康性。

金色俊園，二環(huán)路上“東中心”，作為俊發(fā)地產(chǎn)“七星戰(zhàn)略”的重要棋子，一亮相便成為二環(huán)東路人居新標(biāo)高，142.73畝建筑用地面積、33萬(wàn)平方米總建面積、3.498的容積率，加上周邊的成熟的市政設(shè)施使其擁有了得天獨(dú)厚地緣優(yōu)勢(shì)……

而同樣，銀海地產(chǎn)與云南長(zhǎng)逸康房強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手奪得的125畝土地，借勢(shì)春城路這條昆明第一要道和國(guó)際會(huì)展中心，地段價(jià)值非凡，開發(fā)品質(zhì)自然不言而喻。

人居：改變生活

金腰帶的出現(xiàn)，不僅將盤活二環(huán)線上沉睡的土地，它的發(fā)展和興盛將對(duì)整個(gè)昆明居住習(xí)慣和價(jià)值理念帶來(lái)一次前所未有的顛覆。在某種程度上說(shuō)，居住金腰帶的出現(xiàn)客觀地將二環(huán)路設(shè)定為了城市發(fā)展的一條戰(zhàn)線，二環(huán)之內(nèi)，商業(yè)、文人、教育、行政等資源將繼續(xù)向縱深發(fā)展，日益繁榮；二環(huán)之外，居住、旅游、休閑將成為城市發(fā)展的新方向。

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