房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并記載著特定房屋共有狀況和是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到最直觀的證明。由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn)，是公民財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重要支柱，所以房屋的所有權(quán)變更應(yīng)該謹(jǐn)慎對(duì)待，而房屋所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字變更。但房產(chǎn)證上如何更名是很多人經(jīng)常會(huì)遇到的問(wèn)題，對(duì)房產(chǎn)證更名的辦理流程、費(fèi)用、材料等并不算很了解，其實(shí)房產(chǎn)證辦理更名和辦理更名的費(fèi)用是由多種情況的，下面小編就為大家介紹一下夫妻之間和父母子女之間如何辦理房產(chǎn)證更名及相關(guān)費(fèi)用。

夫妻之間房產(chǎn)證更名流程

辦理夫妻更名手續(xù)的前提是已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)夫妻雙方都需要到場(chǎng)。昆明的情況是，房貸未還清的情況下，房產(chǎn)證不能加名更名。一般情況下，夫妻之間房產(chǎn)證更名主要有以下幾種情況：

一、直接添加

在婚姻存續(xù)期間，房產(chǎn)屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，就算房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字，也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。這種情況下，夫妻之間的房產(chǎn)證更名只需要帶上結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件和復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更窗口”辦理便可，辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)印花稅，其余費(fèi)用不需交納。

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二、贈(zèng)予

在非婚姻存續(xù)期間，辦理房產(chǎn)證更名只能以贈(zèng)予的方式更名，贈(zèng)予又分為有房無(wú)貸和有房有貸兩種情況。其中有房無(wú)貸需要夫妻雙方簽訂一份贈(zèng)與合同并辦理公證手續(xù)。在有房有貸的情況下，一般是不恩能夠更名的，若要更名的話可以提前還清貸款，再進(jìn)行更名，或者向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得批準(zhǔn)后就可以辦理相關(guān)更名手續(xù)。

在辦理贈(zèng)予時(shí)，贈(zèng)予人與受贈(zèng)人需要訂立關(guān)于房屋贈(zèng)予的書面合同，受贈(zèng)人憑借原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予書，交納契稅，領(lǐng)取契證，然后到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，這種贈(zèng)予行為才具有法律效力。辦理公證手續(xù)時(shí)，受贈(zèng)人需要提交申請(qǐng)書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、相關(guān)當(dāng)事人的省份證和戶口薄、贈(zèng)予書及公證書、契稅收據(jù)，到相關(guān)部門申請(qǐng)變更登記。在此過(guò)程中，雙方需要繳納0.05%的印花稅，受贈(zèng)方繳納4%的契稅。

父母子女之間房產(chǎn)證更名流程

無(wú)論是父母把房子過(guò)戶給子女，或是子女把房子過(guò)戶給父母，都可以通過(guò)贈(zèng)予和買賣的形式進(jìn)行辦理。

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一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予

在辦理贈(zèng)予手續(xù)時(shí)，父母和子女雙方需攜帶身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證、父子關(guān)系證明、婚姻證明等證件，一同到當(dāng)?shù)氐墓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予合同》，然后到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將房屋轉(zhuǎn)讓給子女或父母名下。在辦理贈(zèng)予手續(xù)過(guò)程中，需要繳納一定的公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、契稅、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

二、按房屋買賣辦理

父母子女之間也可以通過(guò)買賣的形式進(jìn)行房產(chǎn)證更名，所需材料包括房屋所有權(quán)證、戶口簿、身份證、婚姻證明等，隨后到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給父母或子女。在辦理買賣手續(xù)時(shí)，會(huì)產(chǎn)生一定的契稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

需要注意的是，如果子女未滿18歲，在辦理買賣手續(xù)時(shí)需要監(jiān)護(hù)人代理，同時(shí)需要攜帶子女的出生證、子女和監(jiān)護(hù)人的圖章，訂立《商品房買賣合同》，在合同的相應(yīng)位置簽上子女、父母的名字。另外，房子在完成交易后的5年后再次進(jìn)行交易（非普通住房），需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年的非普通住房或不足5年的普通住房，差額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年的的普通住宅則免征營(yíng)業(yè)稅。

三、繼承

父母將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女時(shí)，也可以通過(guò)繼承的方式實(shí)現(xiàn)，繼承又分為遺囑繼承和法定繼承。在辦理繼承房產(chǎn)手續(xù)時(shí)，需要提交被繼承人死亡證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件，遺囑繼承的還需要提交被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑）。辦理房地產(chǎn)繼承手續(xù)時(shí)，會(huì)產(chǎn)生一定的繼承權(quán)公證費(fèi)用、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)和契稅。

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