6月15日，北京二手房買賣資金監(jiān)管正式實(shí)行，即日起二手房交易款將不再走中介的公司賬戶，買賣雙方只能以兩種方式進(jìn)行錢款劃轉(zhuǎn)：一是將首付或者全款匯入設(shè)在各銀行的資金監(jiān)管專用賬戶；二是在簽訂購房合同之后，再簽訂《資金自行劃轉(zhuǎn)協(xié)議》。去年12月29日，建設(shè)部和中國銀行聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》，二手房交易的資金安全問題正式提上日程，北京正是行動的先鋒。
兩大困局
瑪雅房屋云南總部中介處主任李敏偉先生向記者提供了這樣一組數(shù)據(jù)：目前昆明市真正通過注冊備案取得正規(guī)經(jīng)營資質(zhì)的公司僅有400余家。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2006年昆明市二手房交易總額約為105億，其中一半的份額是來自中介機(jī)構(gòu)的交易，另一半則是通過房管局注冊的自主交易。即便是這五六十億的中介機(jī)構(gòu)市場份額中，佳佳靈、瑪雅、21世紀(jì)、新亞等十幾家品牌中介所占到的份額僅僅是其中的十五六億。
從這組數(shù)據(jù)中可以看出，昆明市二手房交易市場目前存在的兩大主要問題：一是消費(fèi)者對于中介機(jī)構(gòu)的極度不信任，二是中介市場混亂，各類企業(yè)良莠不齊，不少黑中介和低素質(zhì)的小中介違規(guī)操作，不但搶占了市場份額，還給整個(gè)行業(yè)帶來了嚴(yán)重的負(fù)面影響，致使整個(gè)社會對于中介行業(yè)全面否定。
品牌先行
談到這兩個(gè)令人頭疼的問題，李主任表示，其實(shí)買賣雙方對于中介的要求不外乎三點(diǎn)——服務(wù)好、資金安全、快捷。但由于昆明房地產(chǎn)行業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)起步較晚，外來品牌和先進(jìn)模式引入時(shí)間相對較晚，本土發(fā)展速度既慢又具有區(qū)域局限性，因此才造成了公眾對二手房市場的普遍不信任現(xiàn)象。
事實(shí)上，在二手房交易資金監(jiān)管這一問題上，大部分知名中介品牌從主動積極地迎合市場需求的角度來講，早已行動在政策之前，比如瑪雅房屋本身就有一套嚴(yán)密的產(chǎn)權(quán)審核手續(xù)，并同銀行合作設(shè)置履約賬戶，所有房款及權(quán)證交易均不通過中介機(jī)構(gòu)而是由銀行監(jiān)管，中介公司只是依據(jù)合同收取約定的手續(xù)費(fèi)用，這樣便極大地保證了資金及辦戶的安全性。
市場變局
北京的二手房市場在管理政策的護(hù)航之下正逐步走向規(guī)范，它對整個(gè)行業(yè)的發(fā)展有著積極的影響：首先，資金監(jiān)管將使中介交易費(fèi)用更加透明，偷摸挪用交易者定金，暗地賺取房屋差價(jià)等現(xiàn)象將不復(fù)存在。而隨著這些不當(dāng)利潤的消失，操作不規(guī)范的小中介和黑中介在失去經(jīng)濟(jì)支撐后必將被市場所淘汰，取而代之的是品牌中介的日益強(qiáng)盛以及部分本土中介公司的迅速成長。整個(gè)二手房市場的份額將會被重新劃分，越來越多的房屋資源和利潤將流向品牌中介手中，產(chǎn)業(yè)將邁入健康穩(wěn)定的市場發(fā)展階段。隨著制度的落實(shí)執(zhí)行和成效的顯現(xiàn)，資金監(jiān)管制度及其他房屋經(jīng)紀(jì)管理政策會向著全國全行業(yè)推進(jìn)，昆明的二手房市場不久即將迎來新的市場變局。
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